Direkt zum Inhalt
Logo von OPS Advies makelaardij

Op Gen Hoes 34

6442PJ Brunssum • Limburg

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 1.785

Fotoalbum

Op Gen Hoes 34 Brunssum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME SPLITLEVEL WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN - IDEAAL VOOR WONEN EN WERKEN AAN HUIS Bent u op zoek naar een bijzondere woning met karakter, ruimte en flexibiliteit? Dan is deze verrassend ruime splitlevelwoning absoluut het bezichtigen waard! Met maar liefst vijf verschillende niveaus biedt deze woning een zee aan ruimte en talloze indelingsmogelijkheden – perfect voor (grote) gezinnen, thuiswerkers of creatieve ondernemers. Gunstige ligging in Brunssum, vlak bij de N300 (buitenring), natuurgebieden en alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Indeling: Level 1 – Privé, praktijk of kantoor? Via een eigen ingang betreedt u een zelfstandige ruimte met eigen badkamer (douche en toilet) – ideaal als kantoor, salon, gastenverblijf of slaapkamer. In het verleden was hier succesvol een kapsalon aan huis gevestigd. Volledig afsluitbaar van de rest van de woning – dus volop privacy en vrijheid! Level 2 – Woonkamer & tuin Een niveau hoger bevindt zich de royale woonkamer, met veel lichtinval en directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gezellig samen te zijn. Level 3 – Entree, keuken & eetkamer Hier vindt u de officiële voordeur, hal met separaat toilet, een lichte halfopen keuken met inbouwapparatuur en de aangrenzende eetkamer. De keuken is praktisch ingericht en vormt samen met de eetruimte het kloppend hart van het huis. Level 4 – Slaapverdieping & badkamer Op dit niveau bevindt zich een zeer ruime slaapkamer van ca. 20 m² (voorheen 2 kamers – eenvoudig weer te realiseren), evenals de nog te moderniseren badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Hier kunt u nog uw eigen stempel drukken. Level 5 – Extra kamer & technische ruimte Helemaal bovenin: een extra slaapkamer én de technische ruimte met de CV-installatie. Perfect als hobbyruimte, kinderkamer of logeerkamer. Afmeteingen: Zie plattegronden. Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd, bereikbaar via de woonkamer en via een achterom (poort naar de straatzijde). Daarnaast is er een ruime stenen berging van ca. 15 m² op tuinniveau – ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Bereikbaarheid & omgeving: Op steenworp afstand van de buitenring N300 met snelle verbindingen naar Aken, Maastricht en Eindhoven. Natuur- en recreatiegebieden zoals het Schutterspark en de Schinveldse bossen liggen op loop- of fietsafstand. Basisscholen, winkels en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Extra voordelen: -Veel woonoppervlakte en indelingsmogelijkheden -Werken aan huis mogelijk -Starterslening via gemeente Brunssum (onder voorwaarden) -Grote berging én eigen achterom -Vloerverwarming in woonkamer en keuken -Rustige ligging met alles binnen handbereik Kortom: deze woning biedt niet alleen ruimte, maar ook vrijheid in gebruik. Of u nu een praktijk aan huis wilt starten, extra kamers nodig hebt of gewoon ruim wilt wonen in een groene omgeving – hier kan het allemaal. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend. ?? Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6442

Google Karten

Geografische Übersicht Brunssum

Erkunden Sie Brunssum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Brunssum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brunssum. In 2026 waren da 27.474 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 237.000.

Einwohner

27.474

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 237.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brunssum
Jahr Einwohner
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brunssum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Ausbildungsstufe

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.453

Bezeichnung A

2.211

Bezeichnung B

2.168

Bezeichnung F

1.995

Bezeichnung D

1.839

Bezeichnung E

1.518

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung A+

308

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brunssum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brunssum
Periode Verbrechen
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brunssum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brunssum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer Häuser in Brunssum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.