Direkt zum Inhalt
Logo von metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 5

1401CB Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Heyen Makelaars

€ 1.945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.750

2 % Übertragungssteuer (€ 38.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.985.750

Kaufpreis /m²: € 6.294

Fotoalbum

A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 5 Bussum
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE ROYALE HALFVRIJSTAANDE VILLA (1928) MET RUIME TUIN EN GARAGE Midden in de zeer geliefde wijk “het Brediuskwartier”, omringd door lommerrijke bomen, staat deze royale halfvrijstaande villa op een perceel van 810 m² met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, carport en tuinveranda Locatie Aan één van de mooiste en rustigste lanen in het geliefde Brediuskwartier tegenover het park ’t Mouwtje is dit een TOPlocatie. Een brede laan waar je op elk moment van de dag ruimschoots kan parkeren. Hier willen de meeste gezinnen wonen vanwege loop-/fietsafstand van het park, NS-station Naarden Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, sportvelden èn natuurgebieden. Amsterdam en Utrecht zijn met de auto of trein in ca. 25 minuten bereikbaar. Historische grandeur in het hart van het Brediuskwartier Stap binnen in één van de meest bijzondere huizen van het geliefde Brediuskwartier: een royaal KARAKTERISTIEK familiehuis, op een riant perceel, waar historie, ruimte en karakter samenkomen. Ooit bewoond door een telg uit de familie Bredius zelf, ademt dit uitzonderlijk ruime pand (309 m²) nog altijd de statige jaren-30 sfeer, gecombineerd met het comfort en de mogelijkheden van nu. Bij binnenkomst valt meteen in de hal op de brede bordes trap in het midden. Aan je rechterhand is de zitkamer met erker en openhaard en links is de televisie-/speelkamer. De moderne woonkeuken met kook-/spoeleiland heeft een open verbinding met de eetkamer. Deze liggen aan de achterkant van het huis en hebben openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken is gedeeltelijk uitgebouwd waardoor er een separate bijkeuken en separate wasruimte is. Het huis is ook verrassend ruim en licht op de verdiepingen. In totaal zijn er op de verdiepingen 7 slaapkamers en 2 badkamers met op beide verdiepingen een separaat toilet. Vele originele stijlkenmerken van begin vorige eeuw zijn bewaard gebleven zoals roeden verdeling, prachtig houtwerk en paneeldeuren. De tuin Zodra je de tuin betreedt, valt de ruimte meteen op door de perceelgrootte van 810 m². De royale afmetingen creëren een lommerrijke oase van rust, met volwassen bomen, weelderige borders en meerdere zitplekken in zon èn schaduw. Gelegen op het westen, biedt het gazon volop mogelijkheden voor speelruimte; overal is plek voor rust of reuring. Verder heeft het een eigen oprit voor meerdere auto’s en naar de vrijstaande garage met aangebouwde carport. Indeling Begane grond • Overdekt entree • Vestibule met originele stijlkenmerken • Ruime hal met brede bordestrap en toegang naar toilet met separaat fonteintje • Zitkamer met erker aan zowel voor- als zijkant van het huis, vaste kast, visgraad parketvloer en hout gestookte openhaard • En suite royale afsluitbare eetkamer met gashaard, vaste kasten, visgraad parketvloer en openslaande deuren naar de tuin • Open verbinding naar moderne woonkeuken (merk Siematic) met spoel- en kookeiland, vloerverwarming, deur naar de kelder en openslaande deuren naar de tuin • Bijkeuken met achterdeur • Separate wasruimte Eerste verdieping • Ruime overloop • Royale ouderslaapkamer met vaste kasten en deur naar het balkon • 2e ruime slaapkamer met vaste kasten en dakkapel • 3e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) • 4e ruime slaapkamer met deur naar het balkon • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Toilet • Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping • Overloop • 5e ruime slaapkamer met vaste kast • 6e ruime slaapkamer met vaste kast, dakkapel en dakraam • 7e slaapkamer met kastenwand en dakkapel • Tweede badkamer met douche en wastafel en separaat toilet • Losse trap naar vliering (ca 1,88 m hoog Bijzonderheden • Opvallend royale onder architectuur gebouwde halfvrijstaande familievilla met zonnige tuin rondom • Gelegen op een toplocatie in het hart van Het Brediuskwartier, aan een rustige, kindvriendelijke, groene laan • Vrijstaande stenen garage met aangebouwde carport • Goed bewaard gebleven authentieke details zoals roeden verdeling ramen, prachtig houtwerk en paneeldeuren • Eerste bewoners: de familie Bredius • Vrijstaande houten ruime tuinveranda • Automatische beregeningsinstallatie en tuinverlichting • Alarminstallatie Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 309 m² • Kelder 18 m² • Vliering 18 m² • Balkon 2 m² • Garage 20 m² • Carport 18 m² • Houten tuinveranda 8 m² • Berging 5 m² • Bruto inhoud 1.279 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Bussum • Sectie B nummer 3493 • Totale perceeloppervlakte 810 m²

Hypothek berekenen

€ 1.945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.750

2 % Übertragungssteuer (€ 38.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.985.750

3,04%

Jährlich

%

€ 97.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
309 m²
Fläche des Grundstücks
810 m²
Inhalt
1279 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1401

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.