Direkt zum Inhalt
Logo von VTH Makelaardij

Ceintuurbaan 271

1402HL Bussum • Noord-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.852

Fotoalbum

Ceintuurbaan 271 Bussum
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Bussum Zuid gelegen goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning uit 1956 met een woonoppervlak van maar liefst 170 m2 (nen2580) met een mooi aangelegde zonnige voor- en achtertuin (15 meter diep), door niveauverschillen een speelse indeling met meerdere terrassen. Het totale perceel beslaat 260 vierkante meter. Naast een uitgebouwde woonkamer met erker, semi open woonkeuken en een afsluitbare werkruimte, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping biedt de zolderverdieping nog een vierde slaapkamer en twee bergruimtes. De woning is goed geïsoleerd met o.a. dubbel glas, dakisolatie, zonnepanelen en gedeeltelijke gevelisolatie wat resulteert in een energiezuinig huis met label B. De Ceintuurbaan is zeer gunstig en centraal gelegen, hierdoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik, te denken valt aan (basis)scholen, de Bussummerheide, kinderspeeltuinen, NS-treinstation, supermarkten, sportverenigingen en theater “Spant. Diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn op korte afstand voorhanden Door zijn ruime maatvoeringen, grote perceel en ligging is dit een fantastisch gezinshuis! Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt je gelijk de ruimte en goede staat van onderhoud op. Door consequent toegepaste neutrale kleurstelling en nette afwerking straalt de woning “rust” en eenheid uit. De entree met vestibule en garderobe loopt over in de hal met een ruim toilet, trapkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle, uitgebouwde (1999) woonkamer. De woonkamer met een erker aan de voorzijde heeft een massief houten parketvloer (Basralocus hout), gestukte wanden en gestucte plafonds en heeft door brede raampartijen veel lichtinval. Er is een praktische, afsluitbare werkkamer gecreëerd. Het zitgedeelte, voorzien van een open haard, loopt naadloos over in de semi open (woon)keuken in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel- en vrieskast, RVS-afzuigkap, elektrische kookplaat, oven, close-in boiler. Het werkblad is van gepolijst graniet. Er zijn ruim voldoende kastjes en lades voor het opbergen van keukengerei. De vloer, met vloerverwarming, is betegeld, in het plafond zijn dimbare inbouwspots verwerkt. Vanuit de keuken is via openslaande deuren de diepe achtertuin bereikbaar. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woonruimte zijn er kamerbrede zonneschermen gemonteerd. Een fraai “gezicht” en uitermate nuttig voor binnen en buiten bij zomerse dagen. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers, en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer van ca. 20 m2 voorzien van een praktische kastenwand en toegang tot een kamerbreed balkon. De eerste slaapkamer aan de achterzijde beslaat ca. 14 m2 en in de kleinere kamer met inbouwkast is ruim 5m2. De badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine, tweede toilet, een meubel met vaste wastafel is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder (met werkplek en afsluitbare technische ruimte) van de zolderverdieping met een nokhoogte van 3,31 meter met aan de voorzijde een volwaardige 4e slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde nog een extra kamer/bergruimte met een kleine dakkapel. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, vanwege de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De bijzonder fraai aangelegde tuin heeft twee nivo’s. Vanuit de woonkamer, middels de openslaande deuren, is er toegang tot een bestraat terras, via een trappetje is het tweede deel van de tuin bereikbaar waar naast het ruime chalet (2013) een tweede terras is aangelegd. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een beregeningsinstallatie en rondom een deels nieuwe schutting. De voortuin is eveneens bijzonder fraai aangelegd, is ook voorzien van een beregeningsinstallatie en is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, tussen de woning en de weg bevindt zich een veilige brede stoep, een vrij liggend fietspad en een kleine groenstrook. Bijzonderheden • Een heerlijk ruime uitgebouwde eengezinswoning in een gewilde omgeving; • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 170 m2 over 3 woonlagen; • Goed onderhouden en netjes bewoonde woning met hoogwaardige afwerking; • Ruime “split-level” tuin met eigen achterom en ruime berging gebouwd in 2013; • Goed geïsoleerde en energiezuinige woning, resulterend in energielabel B; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2024; • Glasvezelaansluiting aanwezig; zonnepanelen, beregeningsinstallatie voor de tuin. • Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy. • Zonneschermen op alle verdiepingen bij meerdere kamers. • Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur. De woning ligt op een perceel van 260 m2 in een gewilde woonomgeving aan de rand van Bussum Zuid en de Bloemenbuurt. De Ceintuurbaan is zeer gunstig en centraal gelegen, hierdoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik, te denken valt aan (basis)scholen, de Bussummerheide, kinderspeeltuin Heidezicht, park de “Groene Long”, supermarkten, sportverenigingen en theater “Spant”. Bussum heeft o.a. twee treinstations een leuk centrum met terrasjes en eetgelegenheden. Scholen en kinderopvang staan in deze regio goed bekend. Maar ook natuur, bos en heide, het Gooimeer ligt in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is prima. Binnen no time bent u met de auto op de A1, A6 of A27 en zijn steden als Amsterdam, Utrecht, en Amersfoort binnen een straal van 25 km bereikbaar. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
588 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant ECO-Tec plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1402

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.