Direkt zum Inhalt
Logo von Nienaber Makelaars B.V.

Fortlaan 24

1405BP Bussum • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.145.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.169.750

Kaufpreis /m²: € 7.156

Fotoalbum

Fortlaan 24 Bussum
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERVOLLE JAREN ’20 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET ZONNINGE TUIN EN AUTHENTIEK KARAKTER Aan een rustige en geliefde laan in het Spiegel te Bussum ligt deze sfeervolle jaren ’20-twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van 160 m² en een perceel van ca. 189 m². De woning combineert authentieke details zoals hoge plafonds, en-suite deuren, schouwen en een prachtige visgraatparketvloer op de begane grond en eerste verdieping met het comfort van nu. In en na 2012 is de woning op hoog niveau gemoderniseerd: het dak en de kozijnen zijn vervangen, dubbel glas is aangebracht, er zijn nieuwe dakkapellen geplaatst en alle installaties zijn vernieuwd. Met een zonnige voor- en achtertuin, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een stahoge kelder is dit een ideaal gezinshuis op een centrale en groene locatie. Ligging Fortlaan 24 ligt in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en het centrum van Bussum bevinden zich op korte afstand. Station Naarden-Bussum is op loopafstand en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de karakteristieke zij-entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de sfeervolle dichte houten trap, een uitgebreide meterkast, een modern toilet met fontein en toegang tot de kelder. De hal vormt een prettige, functionele entree en verbindt de woonvertrekken op een logische manier. De woon- en eetkamer en-suite ademen sfeer en karakter. Hoge plafonds, een prachtige visgraatparketvloer en originele schouwen creëren een warme uitstraling. Zowel in de woonkamer als in de eetkamer is er ruimte voor een houtkachel. Aan de voorzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de voortuin, terwijl de eetkamer aan de achterzijde via dubbele deuren in verbinding staat met de achtertuin. De open keuken (2013) is verbonden met de eetkamer en voorzien van een Quooker, 5-pits gasfornuis, oven, wasemkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Via de dichte trap bereik je de eerste verdieping, waar een fraaie visgraatvloer met bies is doorgelegd. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, extra brede hoofdslaapkamer met balkon en originele schouw. Aan de achterzijde ligt een royale werk- of slaapkamer, eveneens met schouw en balkon. Deze twee kamers zijn gescheiden door originele en-suite deuren. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een dichte trap en voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, evenals een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de vliering bevindt zich de cv-ketel (2012). Buitenruimte De woning beschikt over zowel een zonnige voor- als achtertuin, wat zorgt voor een prettige zonligging gedurende de dag. De voor- en achtertuin zijn met elkaar verbonden via een pad naast de woning, waardoor de achtertuin eenvoudig bereikbaar is zonder door het huis te gaan. Dit maakt de tuin bijzonder praktisch voor gezinnen, fietsen en tuinonderhoud en vergroot het gevoel van ruimte en vrijheid. De achtertuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te ontspannen of buiten te eten. Bijzonderheden - Goed onderhouden woning in de gewilde woonwijk het Spiegel - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlak 160m² - Perceeloppervlak ca. 189 m² - Energielabel C (geldig tot 27-05-2035) - In december 2023 binnenzijde opnieuw geschilderd (m.u.v. kinderkamers) en parketvloeren behandeld - Dak vervangen en twee dakkapellen geplaatst - Dubbel glas, vernieuwde kozijnen en vernieuwd voegwerk voorzijde - Glasvezelaansluiting - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers - Authentieke jaren ’20-details gecombineerd met modern comfort - Loopafstand van het station Naarden-Bussum, scholen, sportclubs, natuurgebieden en het centrum - Ruime vliering aanwezig - Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing Kortom Karaktervol, sfeervol en uitstekend onderhouden: deze jaren ’20-twee-onder-een-kapwoning biedt ruimte, comfort op een toplocatie in Bussum. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.145.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.750

2 % Übertragungssteuer (€ 22.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.169.750

3,04%

Jährlich

%

€ 57.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.145.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1405

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.