Direkt zum Inhalt
Logo von KAPPELLE MAKELAARS

Karbouwstraat 4

1402VC Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Voortman & Fransen Makelaars

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 7.934

Fotoalbum

Karbouwstraat 4 Bussum
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren '30 hoekwoning met geweldige tuin, werkkamer en veranda in het geliefde Godelindekwartier In één van de meest gewilde, kindvriendelijke wijken van Bussum – het Godelindekwartier – staat deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning. Een royale gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin rondom én een aparte, geïsoleerde werkruimte in de tuin. Dit is wonen met stijl én comfort op een toplocatie! RUIMTE, SFEER & LICHT Deze fraaie hoekwoning (138 m² woonoppervlakte) combineert authentieke jaren '30 details – zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een en suite woonkamer – met hedendaags wooncomfort. De ruime L-vormige woon- en eetkamer is een heerlijke leefruimte met een brede erker aan de voorzijde, originele en suite deuren en openslaande deuren naar de achtertuin. De sfeervolle houtkachel (ter overname) zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. De handgemaakte keuken in hoekopstelling is voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam met zicht op de zijtuin is het ook een heerlijke plek om te koken. PERFECTE GEZINSHUIS De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met airconditioning en toegang tot een overdekt balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een tweede balkon, en de derde kamer is speels ingericht met een ingebouwde hoogslaper en bureauhoek. De moderne badkamer is luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Op zolder bevinden zich nog twee fijne slaapkamers met een gedeelde tweede badkamer, inclusief douche, derde toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een ruime bergvliering én extra bergruimte achter de knieschotten. TUIN MET ALLES EROP EN ERAAN De zonnige tuin rondom het huis is fraai aangelegd en biedt volop ruimte om te spelen, ontspannen en genieten. Aan de voorzijde ligt een groot gras(kunst)veld met ingebouwde trampoline voor de kinderen, terwijl de achtertuin is voorzien van sierbestrating, groene borders en een gezellige veranda met houtkachel – dé plek voor lange zomeravonden. Verder vind je in de tuin een houten berging, een overkapte fietsenstalling en een volledig geïsoleerde stenen werkruimte met vlizozolder – ideaal als thuiskantoor of kleine praktijkruimte. LOCATIE OM VAN TE HOUDEN Het Godelindekwartier staat bekend om zijn rustige, autoluwe lanen, het groene karakter en de fijne mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. De ligging is ideaal: dichtbij winkels aan de Huizerweg, scholen, speeltuintjes en uitvalswegen. Hier woon je in een rustige buurt, maar toch met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ - Gelegen aan een autoluwe laan in het geliefde Godelindekwartier - Sfeervol en royaal jaren '30 hoekhuis - 138 m² woonoppervlakte | perceel van 337 m² - 5 slaapkamers en 2 moderne badkamers - vloerverwarming in keuken en badkamer - Fraaie tuin rondom met sproeiinstallatie, veranda, trampoline en overkapping - Volledig geïsoleerde werkruimte met bergzolder in de tuin - Originele details behouden: glas-in-lood, paneeldeuren, en suite - Goed onderhouden en instapklaar Deze woning is echt een buitenkans voor wie ruim, comfortabel en sfeervol wil wonen in een van de leukste buurten van Bussum. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, rust en het karakter van dit bijzondere huis. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
525 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1402

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.