Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Koningslaan 3

1405GG Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Liesbeth Ament Makelaars

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 7.709

Fotoalbum

Koningslaan 3 Bussum
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek gezinshuis in het Spiegel – royaal wonen in een rustige villawijk Aan de Koningslaan 3 in Bussum staat deze sfeervolle villa uit ca. 1900. Gelegen aan een rustig pleintje in het populaire villagebied Het Spiegel, biedt dit goed onderhouden familiehuis vijf slaapkamers, een zonnige tuin met achterom op het zuiden en originele details zoals hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en een eikenhouten vloer. Het huis is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van karakter. Een fijne plek voor gezinnen die graag ruim en centraal wonen, met voorzieningen en natuur in de directe omgeving. “Het was liefde op het eerste gezicht toen we de foto van de voorgevel van het huis zagen – indrukwekkend hoog en een prachtig ontwerp. Bij binnenkomst waren we meteen verkocht: het huis voelde uitnodigend en sfeervol aan. De karakteristieke details zijn met de modernisering in de loop der jaren bewaard gebleven zoals de boog in de gevel en de hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en massieve eikenhouten vloer. Zowel de voor- als achterzijde bieden veel privacy, je kijkt niet naar binnen. Door de L-vormige achtertuin met achterom voelt het aan als een hoekhuis. Het geeft een vrij gevoel en biedt volop ruimte aan de kinderen om te spelen. Omdat er een kindje op komst was zochten we een ruim huis met tuin in een groene omgeving met goede voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van drie goede basisscholen en de dorpskern en op steenworpafstand van kinderdagverblijf en BSO. Te voet sta je binnen twee minuten op het perron van station Naarden-Bussum vanwaar je in een half uur met de trein op Schiphol bent. De A1 bereik je binnen vijf minuten met de auto. We hebben er acht jaar met veel plezier gewoond. Genoten van de charme en het comfort van het huis en dierbare herinneringen gemaakt: onze twee lieve dochters zijn er geboren. In goede harmonie gaan we nu ieder onze eigen weg en we hopen dat de volgende eigenaren net zo van dit fijne huis gaan genieten als wij.” Waarom het hier prettig wonen is Het Spiegel is een groene, kindvriendelijke wijk met veel karakter. Rustige lanen, goede scholen, speeltuinen en sportclubs zijn allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten lopen ben je bij het station Naarden-Bussum en in de buurt vind je winkels, horeca en de vesting Naarden. Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Begane grond - Entree met garderobe en toilet met fontein - Woonkamer en suite met originele details, open haard en openslaande deuren naar voor- en achtertuin - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur - Grote kelder met stahoogte en veel bergruimte Eerste verdieping - Overloop met lichtinval via dakkoepel - Drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Separaat toilet Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger - Twee slaapkamers, waarvan één met entresol en uniek rond raam Goed om te weten * Woonoppervlak ca. 155 m², plus 36 m² overige inpandige ruimte * Zuidgerichte tuin met achterom en veel privacy * Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort * Extra bergruimte in de kelder * Rustige ligging, maar toch dichtbij station, scholen en centrum * Geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en A-locatie

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
716 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit EcomLine HR Classic HRC 30 (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1405

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.