Direkt zum Inhalt
Logo von VTH Makelaardij

Molenlaan 26

1401TJ Bussum • Noord-Holland

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 5.802

Fotoalbum

Molenlaan 26 Bussum
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder charmante, karakteristieke, goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning (blokje van 3 woningen) met zonnige tuin met overkapping en berging, gelegen in het oude centrumgebied van Bussum op een perceel van ca.126 m2. Deze woning heeft naast een fijne woonkamer een ruime woonkeuken, met toegang tot een praktische voorraadkelder, een aangebouwde badkamer en ruime slaap-werkkamer op de begane grond. Op de verdieping een overloop met toegang tot twee slaapkamers, met dakkapel, van goed formaat. De perfecte ligging, in een gezellige straat met éénrichtingsverkeer, direct nabij de winkels, supermarkten, restaurants en terrasjes van het centrumgebied, het NS-station en uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht maakt het plaatje compleet. Parkeren kan aan de openbare weg, met parkeervergunning alleen uitgegeven aan bewoners kost u op jaarbasis ca. € 49,- De binnenruimte is groter dan de buitenkant doet vermoeden. Een instapklare leuke en sfeervolle woning. Uw bezichtiging zeker waard! Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt je direct de charme van een karakteristieke jaren 1900 woning op met een doordachte balans van de moderne eisen die je tegenwoordig aan een woning mag stellen in combinatie met een stijlvolle afwerking. De entree met een compacte centrale hal, met leuke details, is voorzien van een houten vloer, heeft wanden van “ruw” metselwerk met een trap naar de afsluitbare eerste verdieping. De hal geeft enerzijds toegang tot de woonkamer aan de straatzijde gelegen en anderzijds toegang tot een heerlijk ruime separate woonkeuken aan de tuinzijde gelegen. De woonkamer met een lamelparketvloer in combinatie met glad gestuucte wanden en een hoog plafond met de originele balken, afgewisseld door glad stucwerk, geven deze woonkamer een stijlvolle uitstraling De marmeren schouw met een houtkachel is de “finishing touch” van de woonkamer. Aan de tuinzijde ligt de ruime woonkeuken. Ook hier weer de fraaie afwerking met een eiken vloer, glad gestuukte wanden en het balkenplafond. In deze ruimte is ook een marmeren schouw aanwezig, weliswaar niet aangesloten op een 2e schoorsteen maar daarom niet minder fraai. De keuken dateert uit 2015, heeft een opstelling over twee wanden met de volgende apparatuur: Een 6 pits gasfornuis met een elektrische oven met afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast. Er zijn voldoende kastjes en laden voor het opbergen van uw keukenspullen. Door raampartijen aan twee zijden is er een goede natuurlijke lichtinval en goede ventilatie van de ruimte. Een leuk extraatje is de bergruimte achterin de keuken met toegang tot een kelderruimte van ca. 5 m2 met een hoogte van 1,57 meter. De keuken heeft een “doorloop” naar de aangebouwde tussenhal met een separate toiletruimte en de badkamer. Ook hier valt de nette afwerking weer op met o.a. een fraaie natuurstenen vloer, paneeldeuren met bijbehorend hang en sluitwerk. De hal geeft toegang tot de tuin en loopt over in de badkamer, afgewerkt met natuursteen, een ruime doucheruimte met wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De CV ketel is in deze ruimte netjes / onzichtbaar weggewerkt in een kastje. Via deze badkamer is er een doorgang naar de aangebouwde extra kamer van ca. 13m2 , momenteel in gebruik als slaapkamer maar ook prima te gebruiken als werk/hobbyruimte etc. Deze kamer heeft openslaande ramen en via een enkele deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop van de – afsluitbare- eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers van goed formaat. Door een dakkapel is er nog extra ruimte in beide kamers gecreëerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft altijd dienst gedaan als ouderslaapkamer. Momenteel zijn beide kamers in gebruik als werkkamer. Tuin De besloten achtertuin is via een afgesloten (extra brede poort) bereikbaar. Deze tuin is nagenoeg volledig bestraat, ligt op het zuidwesten en is voorzien van een ruime overkapping met aangebouwde berging. Er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De voortuin biedt voldoende afstand tussen de openbare weg en het woonhuis. Bijzonderheden De woning ligt op een perceel van 126 m2 aan de rand van het centrum van Bussum met alle leuke eetgelegenheden, kroegjes en terrasjes op loopafstand. Op 5 minuten fietsafstand is NS station Naarden-Bussum maar desgewenst ook station Bussum-Zuid bereikbaar. Bussum ligt centraal in het Gooi, voor de wandelliefhebber zijn bv. het vestingstadje Naarden Vesting maar ook natuurgebieden als Naardermeer, bos en heide in de directe omgeving. De uitvalsweg naar de snelweg A1 is goed verzorgd, binnen no-time bent u in het centrum van steden als Amsterdam of Amersfoort. Bijzonderheden en installaties: • Uitgebouwde charmante hoekwoning in een gewilde omgeving. • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 86 m2, exclusief de kelder van 5 m2. • Goed onderhouden woning: het pannendak is in 2024 voorzien van nieuwe panlatten met een folie onder de dakpannen, de dakpannen zijn daarna opnieuw gelegd. De dakkapel dateert uit 2010, de buitenmuren van de woonkamer zijn vanuit de binnenzijde in 2008 geïsoleerd, De riolering is in 2003 vervangen, elektra in 2010 vervangen. Veelal kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, geplaatst in 2016, alleen de voordeur met bovenlichtje bevat enkel glas. Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd. • Moderne ruime badkamer, keuken en sanitaire voorzieningen; • Onderhoudsvriendelijke tuin met poort, overkapping en berging; • Energielabel E, geldig tot 07-11-2035; • Verwarming en warm water d.m.v. ATAG 244-EC hr-combiketel uit 2015, laatste onderhoud in november 2025 uitgevoerd • Parkeren aan de openbare weg, met vergunning (€ 49,- op jaarbasis). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
328 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1401

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.