Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Nieuwe Hilversumseweg 40

1406TG Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Liesbeth Ament Makelaars

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 6.088

Fotoalbum

Nieuwe Hilversumseweg 40 Bussum
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW IN DE VERKOOP – NIEUWE HILVERSUMSEWEG 40 Karaktervolle vrijstaande villa in het geliefde "Het Spiegel" Wonen met allure in het hart van Het Gooi – met alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. In de prestigieuze villawijk Het Spiegel in Bussum mogen wij met trots deze karaktervolle vrijstaande villa aanbieden. Een woning die charme, comfort en ruimte naadloos combineert én volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 271 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een riante zolderverdieping, vormt deze villa de ideale basis voor wie op zoek is naar een uniek familiehuis dat volledig naar eigen wens kan worden afgewerkt. De villa is gelegen op een ruim perceel van 1350m2 en wordt omringd door een volwassen, groene tuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een vrijstaand bijgebouw aanwezig dat veelzijdig inzetbaar is. Het biedt niet alleen extra bergruimte, maar kan ook dienstdoen als hobbyruimte, atelier of rustige werkplek aan huis. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de statige hal op, voorzien van originele details en veel lichtinval. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale living met meerdere zitgedeeltes, een sfeervolle open haard en grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en een prachtige serre. De ruime keuken heeft uitzicht op de tuin, aansluitend een bijkeuken! Verder vindt u op de begane grond een werkkamer en een separaat toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping telt meerdere ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een eigen badkamer en inbouwkasten. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en beschikken over veel daglicht. De tweede badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Ideaal voor een groot gezin of gasten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een volwaardige verdieping met stahoogte, meerdere dakramen en volop bergruimte. Deze ruimte is uitstekend in te richten als extra slaapkamer, speelruimte of thuiskantoor. OMGEVING De woning combineert op unieke wijze rust, groen en een centrale ligging. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede groene lanen en karaktervolle bebouwing. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen een straal van één kilometer. Ook het levendige dorpscentrum van Bussum, met gezellige winkels, horecagelegenheden en een wekelijkse markt, ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel treinstation Bussum Zuid als Naarden-Bussum liggen in de directe nabijheid, en via de nabijgelegen A1 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn daarnaast verschillende recreatiemogelijkheden aanwezig. Natuurgebieden zoals de Bussummerheide en het Naardermeer bevinden zich op korte afstand, net als sportfaciliteiten zoals tennis-, voetbal- en hockeyverenigingen. De combinatie van ruimte, privacy en ligging maakt dit het ideale familiehuis met diverse mogelijkheden! BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning - Volledige privacy in de groene tuin rondom - 271 m² woonoppervlakte - 1350 m² perceeloppervlakte - Energielabel ….. - Bouwjaar villa 1900, het koetshuis in in 1906 gebouwd. - Vrijstaand bijgebouw van ca. 45 m² met diverse gebruiksmogelijkheden - Uitstekende bereikbaarheid Wilt u deze ruime vrijstaande woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt! Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
271 m²
Fläche des Grundstücks
1350 m²
Inhalt
1081 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 1406

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.