Direkt zum Inhalt
Logo von Bosman Reijn Makelaars B.V.

Nieuwe Hilversumseweg 49 A

1406TD Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Liesbeth Ament Makelaars

€ 1.425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.455.350

Kaufpreis /m²: € 6.785

Fotoalbum

Nieuwe Hilversumseweg 49 A Bussum
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle 2/1 kap villa in het geliefde Spiegel – karakter, ruimte en rust! Aan de rand van het prachtige Spiegel, in de gezellige en kindvriendelijke Meijerkamp-buurt, tegenover een groen plantsoentje en op de hoek van een rustige, verkeersluwe laan, staat deze karakteristieke, uitgebouwde en uitstekend onderhouden 2/1 kap villa. De woning ademt sfeer en authenticiteit dankzij de hoge plafonds, glas-in-loodramen en andere originele details. Een echt familiehuis met volop leefruimte en een beschutte, zonnige tuin rondom, dat voelt als vrijstaand wonen! De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de Gooise natuurgebieden, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Een huis met ruimte voor elk gezinslid om te doen wat hij of zij wil – samen of juist even apart, altijd met het gevoel van thuis. Ligging • Gelegen in het gewilde Spiegel, een van de oudste en meest charmante villaparken van Nederland. • Op de hoek van een rustig laantje met uitsluitend bestemmingsverkeer gelegen – hier kunnen kinderen nog veilig op straat spelen. • Op loopafstand van de Fransche Kampheide en nabij de Bussumerheide – ideaal voor natuurliefhebbers. • Dichtbij het gezellige centrum van Bussum met winkels, horeca en alle voorzieningen. • NS-station op loopafstand. • Scholen en de A1 liggen op korte afstand. • Op fietsafstand van sportclubs, hockey-, voetbal- en tennisvelden. Indeling Begane grond De originele klassieke voordeur geeft toegang tot de vestibule met glas-in-looddeur naar de ruime hal met de garderobe en toegang tot het toilet met fonteintje en de kelder, royale woonkamer met erker, parketvloer, open (gas)haard en openslaande deuren naar de tuin, de sfeervolle serre met openslaande deuren maakt deze leefruimte heerlijk licht en luchtig. De uitgebouwde woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers en vormt het hart van het huis: voorzien van een spoeleiland, inductiekookplaat met wokbrander, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook hier geven dubbele openslaande deuren en een enkele deur op 2 manieren toegang tot de tuin. Een gezellige gashaard maakt het geheel af. Eerste verdieping Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht op het groen én een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, een tweede royale slaapkamer met vaste kastenwand, een derde kamer met deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de stook-/bergruimte (Remeha combiketel 2022), twee goede slaapkamers met dakkapellen, tweede badkamer voorzien van een dakraam met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet (sanibroyeur). Tuin De fraaie, groene tuin rondom biedt volop privacy dankzij de hoge heg. Er zijn meerdere terrassen en gezellige zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra en een 3-fasen oplaadpunt voor de auto. Energielabel Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022. Voorzien van dakisolatie, bodemisolatie, spouwmuurisolatie en voorzien van dubbele beglazing (HR + en HR ++). Het Energielabel is C. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 210 m² • Perceeloppervlakte: 413 m² • Authentieke, uitgebouwde sfeervolle 2/1 kap villa met hoge plafonds. • In stijl uitgebouwd en met zorg onderhouden. • Buitenschilderwerk 2025. • Gelegen in een groene, kindvriendelijke en zeer gewilde wijk. • Maar liefst vijf ruime slaapkamers en 2 badkamers – ideaal voor een gezin. • Bouwkundig gekeurd, dus extra zekerheid! Kortom Een karaktervol, instapklaar familiehuis waar sfeer, ruimte en locatie perfect samenkomen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350

3,04%

Jährlich

%

€ 71.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
818 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta ACE 40C/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1406

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.