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Abbestederweg 26 B h62

1759NB Callantsoog • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Callantsoog

Fotoalbum

Abbestederweg 26 B h62 Callantsoog
Bild 24
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Beschreibung

Een echte familievilla nabij de zee! Op loopafstand van zowel het strand als het gezellige dorpscentrum van Callantsoog ligt villapark De Buitenplaats, omringd door prachtige natuurgebieden. Wij verkopen hier nu ook nummer 62. Deze uitstekend onderhouden villa combineert authentieke oud-Hollandse details met modern comfort. De karakteristieke rieten kap, die enkele jaren geleden nog is vernieuwd en in goede staat verkeert, geeft de woning een luxe en sfeervolle uitstraling. Recent is de woning bovendien nog geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde indruk. Indeling: De ruime begane grond beschikt over een lichte, royale woonkamer met een prachtige lichtinval en een echte leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een stijlvol Heartland fornuis, vaatwasser en heteluchtoven, ideaal voor liefhebbers van koken en gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met volop mogelijkheden voor meerdere slaapplaatsen. De badkamer is modern uitgevoerd met een subtiele oud-Hollandse touch en voorzien van een ligbad, douchecabine, royaal wastafelmeubel en toilet. De woning beschikt over een grote schuur, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de volledige omheining, de privacy en de prettige afstand tot de buren kunt u hier in alle rust genieten. Het aanwezige terras maakt het buitenleven compleet. De villa wordt aangeboden inclusief inboedel en apparatuur (met uitzondering van enkele persoonlijke spullen), waardoor u deze direct kunt betrekken of verhuren. Bent u op zoek naar een luxe tweede woning aan zee of een interessante investering met uitstekende verhuurmogelijkheden? Deze instapklare villa is klaar om van te genieten. Bijzonderheden: - Eigen grondstuk 289 m2 - Verkoop inclusief inventaris - Zeer goede verhuurmogelijkheden --------------------------------------------------------------- Eine echte Familienvilla in der Nähe des Meeres! In fußläufiger Entfernung sowohl zum Strand als auch zum gemütlichen Dorfzentrum von Callantsoog liegt der Villenpark De Buitenplaats, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten. Wir verkaufen hier nun auch Nummer 62. Diese hervorragend gepflegte Villa kombiniert authentische alt-holländische Details mit modernem Komfort. Das charakteristische Reetdach, das vor einigen Jahren erneuert wurde und sich in gutem Zustand befindet, verleiht dem Haus ein luxuriöses und stimmungsvolles Aussehen. Kürzlich wurde das Haus außerdem neu gestrichen, was zum gepflegten Eindruck beiträgt. Einteilung: Das geräumige Erdgeschoss verfügt über ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit wunderschönem Lichteinfall und eine echte Wohnküche, die mit allem Komfort ausgestattet ist. Denken Sie an einen stilvollen Heartland-Herd, Geschirrspüler und Heißluftofen, ideal für Kochliebhaber und geselliges Beisammensein. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit vielen Möglichkeiten für zusätzliche Schlafplätze. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit einem subtilen alt-holländischen Touch und ausgestattet mit einer Badewanne, Duschkabine, großzügigem Waschtisch und WC. Das Haus verfügt über einen großen Schuppen, ideal für zusätzlichen Stauraum oder zum Abstellen von Fahrrädern. Darüber hinaus gibt es zwei Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Der schön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet. Dank der vollständigen Umzäunung, der Privatsphäre und der angenehmen Entfernung zu den Nachbarn können Sie hier in aller Ruhe genießen. Die vorhandene Terrasse vervollständigt das Leben im Freien. Die Villa wird inklusive Inventar und Geräten angeboten (mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände), so dass Sie sie sofort beziehen oder vermieten können. Sind Sie auf der Suche nach einem luxuriösen Zweitwohnsitz am Meer oder einer interessanten Investition mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten? Diese bezugsfertige Villa ist bereit, um sie zu genießen. Besonderheiten: - Eigenes Grundstück 289 m2 - Verkauf inklusive Inventar - Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
379 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1759

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Standort von Callantsoog

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Wohn- und Viertelzahlen in Callantsoog

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Callantsoog. In 2025 waren da 2.415 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

2.415

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

98

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Callantsoog
Jahr Einwohner
2021 2.375
2022 2.340
2023 2.400
2024 2.405
2025 2.415

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Callantsoog
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 840 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 455 45-65: 650

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

460

Middelbaar

810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

190

Nederland

2.050

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 172
Appartementen 111
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 528
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 337
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 210
2020 en later 147

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

600

Bezeichnung D

420

Bezeichnung A

352

Bezeichnung B

321

Bezeichnung F

155

Bezeichnung G

140

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Callantsoog
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.010
2021 1.680 3.130
2022 1.300 2.890
2023 1.100 2.770
2024 1.050 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 670 • Strom: 2.700

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Callantsoog (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Callantsoog
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 12
mei 2025 18
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Callantsoog.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Callantsoog

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Callantsoog?

Callantsoog telt in 2025 ongeveer 2.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Callantsoog?

De gemiddelde WOZ-waarde in Callantsoog is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Callantsoog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Callantsoog ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Callantsoog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Callantsoog?

In Callantsoog komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

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