Direkt zum Inhalt
Logo von Woonvisie Makelaars

Merellaan 46

2902JG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.313

Fotoalbum

Merellaan 46 Capelle aan den IJssel
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Capelle-Middelwatering Licht en ruim VIER KAMER APPARTEMENT met balkon, berging én vrij uitzicht in groene, centrale wijk Op een fantastische locatie in de populaire wijk Middelwatering bieden wij dit keurig onderhouden appartement aan. Gelegen op de derde verdieping van een goed beheerd complex op eigen grond, met een woningbreed balkon, privéberging op de begane grond én een lift in het gebouw. Hier woon je rustig, omgeven door groen, maar met alle voorzieningen op steenworp afstand. Het appartement is ruim opgezet en beschikt over een royale en lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Geniet hier van het vrije, groene uitzicht – een zeldzame luxe op deze centrale locatie. De moderne afwerking maakt het appartement instapklaar, en met drie slaapkamers is er ruimte genoeg voor werken aan huis, logees of hobby. De ligging is absoluut een van de grote pluspunten: rustig en groen, maar tegelijk zeer centraal. Zowel winkelcentrum Slotlaan als De Koperwiek liggen op korte afstand voor je dagelijkse boodschappen en meer. Ook scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Slotlaan ligt op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Rotterdam Centrum bereik je binnen 15 minuten. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! P L U S P U N T E N + Ruim opgezet met 3 slaapkamers + Goed onderhouden complex + Geweldige locatie, zowel qua voorzieningen als uitvalswegen en OV L O C A T I E Middelwatering is een geliefde en veelzijdige woonwijk in Capelle aan den IJssel die het beste van twee werelden combineert: rust en ruimte, met de stadse voorzieningen om de hoek. De wijk is ruim opgezet met veel groen, wandelpaden en speelplekken, waardoor het een prettige omgeving is voor jong en oud. In Middelwatering woon je letterlijk in het hart van Capelle, met twee grote winkelcentra op loop- of fietsafstand: de Slotlaan voor de dagelijkse boodschappen en lokale speciaalzaken, en De Koperwiek – een modern en compleet winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en diensten. Ook op cultureel vlak is er veel te beleven: het Isala Theater ligt vlakbij en biedt jaarlijks een gevarieerd programma van toneel, film, muziek en cabaret. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen en fitnessmogelijkheden in de buurt, en ook scholen, kinderdagverblijven en zorgvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd. De wijk is daarnaast uitstekend ontsloten: met metrostation Slotlaan op loopafstand reis je binnen ca. 15 minuten naar Rotterdam Centrum. Ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Kortom: Middelwatering is een rustige, groene én levendige wijk waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik – ideaal voor iedereen die op zoek is naar een centrale locatie met volop voorzieningen en een fijne sfeer. I N D E L I N G Begane grond Afgesloten entree, lift, trappenhuis, toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Entree, hal met toegang tot alle ruimtes. Slaapkamer 1 en 2 en de woonkamer aan de achterzijde met het achtergelegen balkon van circa 10 m2. Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 3 en de ruime afgesloten keuken met een hoekopstelling. Tot slot een separtaa toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluiting. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1967; • Woonoppervlakte: circa 83 m²; • Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 250,15,-; • Energielabel D; • Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 55,- per maand; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond; B E Z I C H T I G E N ? Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen! Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox! D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
260 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2902

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.