Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land makelaars

Rietkraag 42

2903LT Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 6.793

Fotoalbum

Rietkraag 42 Capelle aan den IJssel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve half vrijstaande nieuwbouwvilla op toplocatie, luxe, ruimte en rust aan de rand van Rotterdam. Op een unieke, vrije locatie in het geliefde Capelle aan den IJssel, direct aan de grens met Rotterdam, staat deze schitterende half vrijstaande nieuwbouwvilla op een royaal perceel van bijna 700 m², volledig omringd door water. Deze villa combineert opvallende architectuur met een luxe afwerking, optimaal wooncomfort en duurzaamheid (energielabel A+++). Een zeldzame kans voor wie stijlvol én direct wil wonen in een instapklare nieuwbouwwoning van topniveau. Locatie Deze villa ligt in een rustige, ruim opgezette nieuwbouwwijk waar de oorspronkelijke polderstructuur is teruggebracht. Een ideale combinatie van wonen in het groen en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Rotterdam-centrum is snel bereikbaar met de auto dan wel metro, net als diverse uitvalswegen (A20/A16/N219). Naast een golfbaan, zijn ook andere voorzieningen, zoals een supermarkt op loopafstand te vinden. Het centrum van Capelle aan den IJssel ligt op enkele minuten fietsen en in de directe omgeving vindt u sportfaciliteiten, winkels, scholen en natuurgebieden, alles wat het leven aangenaam maakt. Of u nu houdt van comfort, ruimte, luxe of een moderne uitstraling, deze villa heeft het allemaal. Dankzij het royale perceel, de vrije ligging en de hoogwaardige afwerking is dit een droomwoning voor wie niets aan het toeval wil overlaten. Een nieuwbouwwoning kopen, zonder lange bouwtijd, volledig afgewerkt en instap klaar, waar u niet meer aan hoeft te doen? Een woning als deze komt zelden op de markt. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze buitengewone villa! Highlights • Indrukwekkende royale woonkamer met extra hoog plafond en veel lichtinval • Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Miele wijnklimaatkast • Aparte TV- en mediakamer, ideaal voor ontspanning of als speelkamer voor de kinderen. • Thuiswerken? De villa beschikt over een stijlvol afgewerkte kantoorruimte aan huis, op de begane grond, met toegangsdeur. • Fraaie woonbeton gietvloer op de begane grond en pvc op de verdiepingen. • 2 badkamers en luxe sanitair met oog voor detail en comfort • Daarnaast nog 4 slaapkamers • Met elektrisch hek afgesloten oprit met ruimte voor vier auto's op eigen terrein • Vloerkoeling (met zoneregeling) en aanvullend op 3 slaapkamers airco • Natuurleien gevel- en dakafwerking en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen Indeling Begane grond: Via een elektrische toegangspoort bereikt u de afgesloten oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Entree met ruime hal, garderobe-nis, uitgebreide meterkast en luxe toilet met fonteintje. De woonkamer (5.68 x 5.28, plafondhoogte 2.98m) is een indrukwekkende hoge leefruimte met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken (5.87 x 4.41) is bijzonder stijlvol en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Siemens, waaronder: - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Miele Combi-oven magnetron - Miele Stoom- en bakoven - Quooker - Full-size koelkast - Full-size vriezer - Miele Wijnklimaatkast - Siemens Vaatwasser Daarnaast bevinden zich op de begane grond een aparte TV-/mediaruimte (3.60 x 2.89) en een kantoorruimte (4.09 x 2.58) met eigen toegang, ideaal voor werken aan huis. Praktische royale trapkast aanwezig. Eerste verdieping: Ruime overloop met slaapkamer 1 (3.80 x 2.48) aan de voorzijde. Royale hoofdslaapkamer 2 (3.48 x 5.77) met airco en inbouwkasten. Slaapkamer 3 (3.60 x 3.30) met airco en inbouwkast. Luxe badkamer voorzien van: - Vrijstaand ligbad - Inloop regendouche - Dubbel wastafelmeubel - Hangend toilet - Elektrische handdoekradiator - Vloerverwarming Tweede verdieping: Overloop met daklicht en toegang tot het dak. Ruime wasruimte met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine/droger, warmtepompopstelling en WTW-systeem. Zeer ruime slaapkamer 4 (3.60 x 5.01) met airco, kastenwand en praktische bergruimte. Tweede badkamer (2.20 x 2.20) is voorzien van een regendouche met glasdeur, wastafel, hangend toilet en handdoekradiator. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Woonoppervlakte: 184 m². - Inhoud: 695 m³. - Perceeloppervlakte: 693 m² . - Bouwjaar: 2024. - Energielabel A+++. - Warmtepomp, WTW-systeem en zonnepanelen. - Airco in drie slaapkamers + vloerkoeling gehele woning. - Camerabewaking rondom. - Elektrisch toegangshek (onderheid). - Oprit en terrassen gefundeerd op tempex tegen verzakking. - Fundering en aansluitingen voorbereid voor uitbreiding (schuur/pergola/tuinkeuken). - Tuin met druppelslang en sproei-installatie. - Golfbaan en Schollebos direct om de hoek. - Nabij metrostation, winkels, scholen en uitvalswegen (A20/A16/N219). - 48V railverlichting en plafondspots begane grond zijn inclusief. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
693 m²
Inhalt
693 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2903

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.