Direkt zum Inhalt
Logo von Vrij Makelaardij Culemborg

Kleynhoffstraat 42

4105DD Culemborg • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.400

Fotoalbum

Kleynhoffstraat 42 Culemborg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYAAL, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN OP EEN GROENE EN VRIJE LOCATIE Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning met twee dakkapellen, maar liefst circa 125 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, energielabel A en 11 zonnepanelen. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Hoge Prijs, direct grenzend aan gemeentegroen met speeltuin, is dit een woning waar ruimte, comfort en woonplezier perfect samenkomen. Netjes afgewerkt, goed onderhouden en zo te betrekken: ideaal voor starters en voor grote gezinnen. WONEN IN HOGE PRIJS: GROEN, VRIJ EN KINDVRIENDELIJK Deze woning ligt heerlijk vrij en grenst aan de zijkant direct aan gemeentegroen met fruitbomen en speelgelegenheid voor kinderen. Een veilige en prettige woonomgeving met supermarkten, scholen, huisartsenpraktijk en sportverenigingen op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je hier praktisch maar ook rustig en prettig woont. BEGANE GROND: LICHT, COMFORT EN EEN MODERNE AFWERKING Je komt binnen via de entree in een nette hal met op maat gemaakte garderobekasten, meterkast en een modern toilet met zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming. Comfortabel en stijlvol. De lichte woonkamer profiteert van grote raampartijen en een tuindeur aan de achterzijde welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde bevinden zich praktische op maatgemaakte kasten. Een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. KEUKEN IN VOORMALIGE GARAGE: RUIM, PRAKTISCH EN LICHT De voormalige garage is vakkundig verbouwd en geïsoleerd en doet nu dienst als ruime leef keuken met hoekopstelling. De keuken is voorzien van een PVC vloer, een betonnen werkblad met spoelbak en volop bergruimte. Aan apparatuur geen gebrek: • Vaatwasser (Siemens) • Close-in boiler • Afzuigkap • Losse koel-vriescombinatie en gasfornuis met ovens (ter overname) Dankzij de raampartij aan de voorzijde, de openslaande deuren achter en losse deur naar de achtertuin is de keuken heerlijk licht en staat binnen in directe verbinding met buiten. ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terras, borders en een ruime vrijstaande berging met elektra. Een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te barbecueën. EERSTE VERDIEPING MET DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met HR++ glas. TWEEDE VERDIEPING: TWEE EXTRA SLAAPKAMERS MET DAKKAPEL De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling (Vaillant 2016), zonneboiler, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Via de voorzolder bereik je de vierde en vijfde slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, HR++ glas en screens. Ideaal als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN Deze woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden: • Energielabel A • 11 zonnepanelen (2021) • Zonneboiler • Vloerverwarming op de begane grond • Badkamer vernieuwd in 2021 • Buitenschilderwerk en boeiboorden vernieuwd in 2021 HIGHLIGHTS OP EEN RIJ • Royale hoekwoning • Twee dakkapellen (voor- en achterzijde) • Ca. 125 m² GO wonen • Vijf slaapkamers • Perceel van 215 m² • Vrije en groene ligging • Direct grenzend aan gemeentegroen met speeltuin • Energielabel A & 11 zonnepanelen • Instapklaar en netjes afgewerkt KLAAR VOOR DE VOLGENDE STAP? Zie jij jezelf hier al wonen, met ruimte voor het hele gezin en groen letterlijk naast de deur? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning moet je ervaren. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
440 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4105

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.