Direkt zum Inhalt
Logo von VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Rijksstraatweg 9

4103NH Culemborg • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Ingrid Habig Makelaardij

€ 390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.650

Kaufpreis /m²: € 4.431

Fotoalbum

Rijksstraatweg 9 Culemborg
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een gasloze, volledig gerenoveerde tussenwoning met een ZEER RUIME garage, werkkamer in de garage, parkeerplek én maar liefst 26 zonnepanelen? Dan is deze woning, gelegen tegenover de prachtige stadsboerderij “Caetshage” en vlakbij uitvalswegen, het treinstation, winkelcentrum en scholen, zeker een bezichtiging waard! Deze karakteristieke woning uit 1910 biedt 88 m² woonoppervlak en een multifunctionele garage/werkkamer van maar liefst 36 m². Het geheel staat op een perceel van 168 m². Parkeren is gemakkelijk in de directe omgeving. Een uitgebreide brochure met plattegronden, een lijst van zaken, een vragenlijst en een meetrapport geven u een compleet en helder beeld van deze fraaie woning. Deze superleuke starterswoning is een echte parel die je niet wilt missen! De indeling is praktisch én comfortabel, ideaal voor iedereen die klaar is voor een zorgeloze start. Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, waterontharder en een modern, separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze keuken is voorzien van een vaste zitgelegenheid met twee barkrukken aan het werkblad – perfect voor een snel ontbijt of een kop koffie – én een aparte eethoek voor uitgebreid tafelen. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een koffiezetapparaat, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast en diepvries. De uitgebouwde woonkamer is een comfortabele en lichte ruimte, mede dankzij de lichtkoepel en de stijlvolle harmonicadeur die een naadloze verbinding met de zonnige achtertuin creëert. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming op waterbasis, aangesloten op een grote boiler. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met stijlvol PVC en beschikt over praktische bergruimte onder de trap – ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Eerste verdieping: Hier vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers v.v. een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een eigen airco. Via de technische ruimte, met twee grote boilers en de witgoedaansluitingen, loop je door naar de tweede slaapkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, designradiator, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en sfeervolle inbouwspotjes. Bijzonderheden: Maar liefst 26 zonnepanelen zorgen voor een energieneutrale woning, die volledig gasloos is. Alles is netjes geïsoleerd, met uitzondering van het dak. De begane grond vloer is nieuw en geïsoleerd. Recent gestuukt en voorzien van nieuwe elektriciteit en een lichtkoepel. Op de verdieping zijn de kozijnen vervangen en overal dubbele beglazing geplaatst. Buitensituatie: De diepe achtertuin is een waar buitenparadijs. Geniet van de veranda met lichtkoepel, strak aangelegde bestrating, plantenbak en een royale, stenen garage voorzien van elektra, elektrische roldeur en een handige kleine vliering. Voorin deze garage vind je een praktische werkkamer met tuindeur. De werkkamer/garage is vanuit de tuin én via de achterzijde bereikbaar, en het dak is geïsoleerd voor extra comfort.

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

2,78%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
302 m³
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4103

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.