Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Irenelaan 18

4213CR Dalem • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dalem

Fotoalbum

Irenelaan 18 Dalem
Bild 6
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wát een plek.. vrijstaand en gelijkvloers wonen met royale tuin en in alle rust! - Prachtig groen perceel van ruim 1.000 m² - Gelijkvloers wonen met 4 (slaap)kamers - Circa 117 m² woonoppervlak en energielabel F - Rustig gelegen aan hofje aan dorpsrand van Dalem Deze vrijstaande bungalow uit de jaren '60 ligt heerlijk rustig, verscholen in het groen en met een tuin waar je u tegen zegt. En misschien wel het mooiste: je zit hier in het gemoedelijke Dalem, op steenworp afstand van Gorinchem. Zo geniet je van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen, winkels en horeca letterlijk om de hoek liggen. Alles binnen handbereik en toch een heerlijke vrije beleving! De woning zelf is keurig bewoond en biedt een fijne basis, maar vraagt om modernisatie en verduurzaming! Binnen vind je onder andere een lichte woonkamer, een praktische keuken, een retro badkamer, maar liefst vier (slaap)kamers en buiten nog een ruime berging; ideaal voor iedere (gezins)samenstelling, werken aan huis of hobby. Buitenom is het ultiem genieten in de royale, groene tuin met groot gazon en meerdere plekjes om te zitten in de zon of schaduw. Aan de voorzijde is er openbare parkeergelegenheid naast de woning. Het perceel van ruim 1000 m² biedt bijzonder veel mogelijkheden en dat in combinatie met volledig gelijkvloers wonen, maakt dit object uniek in zijn soort!  Globale indeling:  Begane grond: entree met hal en grote bergkast, aansluitend de gang met toegang tot de verschillende vertrekken; lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande deuren en fraai zicht op de tuin; separate keurige keuken; vier (slaap)kamers; ruime eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en witgoedaansluiting; separaat toilet; deur naar buiten. De aangebouwde berging is zowel via de voorzijde en als via de achter/tuinzijde te bereiken en biedt volop ruimte als berging, tevens is hier de opstelling van de cv. ketel gesitueerd. Goed om te weten: - De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas in de woonkamer). - Er is minimale dakisolatie aanwezig, verder geen andere isolatievormen. - Verwarming en warm water wordt geregeld via de Cv-ketel (2016) en close-in boiler in de keuken. - Aan de tuinzijde zijn er zonneschermen aanwezig; het raam aan de zijkant van de woonkamer heeft een screen.  - Parkeergelegenheid naast de woning, aan het einde van de toegangsweg van het hofje (is openbare weg). - Benieuwd naar de (ver)bouwmogelijkheden? Kijk eens op het omgevingsloket.nl voor meer informatie of vraag het de makelaar.  - Het woonoppervlak is bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van de NEN 2580. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend. Ligging: Dalem, een sfeervol dorp met ongeveer 2.000 inwoners, ligt aan de rand van de historische vestingstad Gorinchem en de wijk Hoog Dalem. Als een wijk van Gorinchem profiteert Dalem van alle stedelijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportverenigingen, terwijl het zijn rustige, dorpse karakter behoudt. Gorinchem zelf ademt geschiedenis, met bezienswaardigheden zoals de 16e-eeuwse vestingwal, het oude stadhuis en sfeervolle straatjes en is in 2021 benoemd als mooiste vestigngstad van Nederland! De ligging aan de Merwede en nabij natuurgebieden zoals de Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard zorgt voor een landelijke sfeer en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Dalem biedt de perfecte balans tussen rust, natuur, historie en stedelijke gemakken!

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
1006 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
840 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4213

Google Karten

Karte von Dalem

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dalem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalem. In 2025 waren da 870 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

870

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalem
Jahr Einwohner
2021 885
2022 890
2023 870
2024 855
2025 870

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 220 0-15: 120 15-25: 110 25-45: 145 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

170

Praktisch

140

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

780

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 103

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 62
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

124

Bezeichnung B

51

Bezeichnung F

48

Bezeichnung A

40

Bezeichnung G

35

Bezeichnung D

30

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.460
2021 1.510 3.510
2022 1.150 3.330
2023 960 3.000
2024 920 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.300

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.120

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Dalem (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalem
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalem?

Dalem telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalem is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalem?

In Dalem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer Häuser in Dalem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.