Direkt zum Inhalt
Logo von GOUDZWAARD MAKELAARS | QUALIS

Acacialaan 8

7721EW Dalfsen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Schaafsma makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dalfsen

Fotoalbum

Acacialaan 8 Dalfsen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met volop comfort en privacy op een prachtige plek in Dalfsen Op een mooie en rustige locatie in Dalfsen staat deze royale vrijstaande woning met garage, lange oprit en een diepe, beschutte tuin. Een comfortabele gezinswoning die dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond ook levensloopbestendig is ingericht. Indeling De lichte en ruime hal met trapopgang is centraal gelegen en geeft toegang tot alle aanliggende vertrekken, inclusief de doorgang naar de garage. De woonkamer is speels ingedeeld met verschillende functies. Elk vertrek is voorzien van grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is en uitgekeken wordt op de tuin. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer is er toegang tot het royale terras aan de zuidzijde. Aangesloten aan de woonkamer ligt de halfopen keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote ramen boven het aanrecht is hier volop daglicht. Een grote slaapkamer, welke nu fungeert als kantoorruimte, met naastgelegen complete badkamer en separaat toilet maakt deze woning levensloopbestendig. De badkamer is ingericht met een douche (cabine), ligbad en wastafelmeubel. Verdieping Op de verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers aanwezig. Twee hiervan geven toegang tot het balkon. Eén slaapkamer is voorzien van een extra ruimte, momenteel in gebruik als berging, maar ook geschikt als werkruimte of inloopkast. Met een kleine aanpassing is het mogelijk om hiervan een 4e slaapkamer te maken. Verder is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vele ramen, zelfs bij de trapopgang, waardoor de overloop en de vertrekken prettig daglicht hebben. Tuin De achtertuin is aan de achterzijde besloten met groen en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het perceel en de diverse aangelegde zitjes en terrassen kunt u op meerdere plekken van de zon genieten. Aan de zuidzijde van de woning ligt het hoofdterras dat met de tuindeuren in de woonkamer en slaapkamer te bereiken is. De tuin is rondom goed bereikbaar, ook vanaf de oprit. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Garage en parkeren De ruime oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, zodat parkeren op eigen terrein altijd mogelijk is. De woning beschikt over een inpandige stenen garage, voorzien van een kanteldeur en aparte loopdeur. De L-vormige garage is achterin breder en daar voorzien van een wasmachine-aansluiting. Deze ruimte dient ook als berging. Ligging Deze goed onderhouden woning ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie met veel groen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een fijne plek waar u kunt genieten van rust, ruimte én gemak. Nieuwsgierig geworden? We nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Bel of mail ons voor een afspraak, we laten Acacialaan 8 in Dalfsen graag aan u zien!

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
945 m²
Inhalt
632 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
396 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.