Direkt zum Inhalt
Logo von Passie Makelaardij

Bierbrouwerweg 18

7721KP Dalfsen • Overijssel

Verfügbar

€ 630.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 644.450

Kaufpreis /m²: € 4.091

Fotoalbum

Bierbrouwerweg 18 Dalfsen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een comfortabele, ruime en lichte gezinswoning, met maar liefst 5 slaapkamers, in een prettige buurt? Dan is dit je kans! Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de geliefde wijk Gerner Marke, een jonge en kindvriendelijke woonwijk met volop speelgelegenheden voor jong en oud. Een fijne, rustige buurt waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Deze in 2006 gerealiseerde woning combineert de charme van de jaren ’30-stijl met modern wooncomfort. Dankzij de uitstekende isolatie en 11 zonnepanelen geniet je van energiezuinig wonen, een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten (energielabel A) Alle voorzieningen van het dorp Dalfsen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Denk aan winkels, gezellige horeca, scholen, sportvoorzieningen en verenigingen. Ook de uitvalswegen richting Ommen, Zwolle en de A28 zijn snel en prettig bereikbaar, evenals het station, wat deze locatie extra comfortabel maakt. Welkom! Vanaf de ruime oprit, waar je gemakkelijk twee auto’s kunt parkeren, kom je bij de entree en stap je de lichte, ruime hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en ruim dankzij de erker en het extra zijraam. Deze zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor extra leefruimte en een prettige sfeer. De lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De eetkamer staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren, voorzien van horren. De open, gloednieuwe keuken (2024) is een fijne plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser, en biedt volop kast- en bergruimte. De Quooker is ter overname. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een deur naar de tuin. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de garage, die is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een extra deur naar de tuin aan de achterzijde. Een ideale plek voor het stallen van fietsen, gereedschap of overige spullen. De zonnige achtertuin op het zuiden nodigt uit om buiten te genieten en is uitgerust met een fraaie overkapping. Of je nu wilt ontspannen, eten met vrienden of kinderen wilt laten spelen: hier kan het allemaal. De achterom is praktisch voor fietsen, tuinspullen en dagelijks gemak. Terug naar de hal komen wij via de trapopgang op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Tevens voorzien van vloerverwarming voor lekkere warme voetjes! De vaste trap op de overloop brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier zijn twee volwaardige slaapkamers aanwezig, waarvan één beschikt over een ruime inloopkast, een fijne luxe die bijdraagt aan rust en comfort in de slaapkamer en zeg nou zelf, een droom van elke vrouw! Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Achter de schuine kanten is praktische bergruimte aanwezig en daarnaast is er een vliering gerealiseerd voor het opbergen van seizoensspullen. Hoogtepunten van deze woning -Gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk Gerner Marke -Alle voorzieningen van Dalfsen op fietsafstand -Volledig geïsoleerde woning met HR++ glas en voorzien van 11 zonnepanelen (2020) -Energielabel A -Zowel de tuindeuren als alle ramen boven zijn voorzien van horren -Gloednieuwe keuken (2024) met moderne inbouwapparatuur -Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom -Vijf volwaardige slaapkamers met op de 2e verdieping een fijne inloopkast -Complete badkamer met vloerverwarming -Garage, bijkeuken én een ruime oprit voor twee auto’s Kortom: een comfortabele en complete gezinswoning op een geliefde locatie, absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 630.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 644.450

3,04%

Jährlich

%

€ 31.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 630.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
640 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.