Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Fazantenbosweg 4 A

7722HP Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.726

Fotoalbum

Fazantenbosweg 4 A Dalfsen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fazantenbosweg 4A, Dalfsen Vrijstaand wonen in het groen met twee grote schuren, op een unieke plek in Salland Te midden van het prachtige Sallandse landschap, aan een rustig landweggetje net buiten de bebouwde kom van Dalfsen, ligt deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 201 m² op een perceel van maar liefst 5.558 m². Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en natuur, met volop mogelijkheden voor hobby, werk of bedrijf aan huis dankzij de twee royale schuren op het erf. Ligging De Fazantenbosweg 4A ligt op een idyllische plek, omringd door groen, weilanden en hoge bomen. Vanuit hier wandel of fiets je zo de Sallandse bossen in een paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en gezinnen die graag buiten zijn. Het dorp Dalfsen ligt op korte afstand met voorzieningen als winkels, scholen en horeca. In slechts 20 minuten rijden sta je in Zwolle, terwijl ook plaatsen als Ommen, Heino en Vilsteren gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning * De woning, gebouwd in 1974, is uitstekend onderhouden en heeft een lichte, praktische indeling met volop leefruimte. * In 1988 is de woning grondig verbouwd en uitgebouwd met het tweede dak en woning. * De woonkamer van ca. 28 m² heeft grote ramen en uitzicht op het groen rondom. * De keuken met aangrenzende bijkeuken vormt het hart van het huis en is een fijne plek om samen te koken en te leven. * Daarnaast vind je op de begane grond een slaapkamer met inloopkast, een toilet, berging en toegang tot de kelder. Daarmee is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. * De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele ruimte met toegang tot een royaal dakterras van 29 m². Perfect als extra werkplek, speelkamer of atelier. Schuren Op het erf staan twee imposante schuren met een gezamenlijke oppervlakte van 778 m². Ideaal voor ondernemers, hobbyisten of liefhebbers van ruimte. Denk aan een werkplaats, opslag, paardenstal of een bedrijf aan huis. Achter de schuren is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Buitenleven De tuin rondom is een oase van rust en groen. Hier spelen kinderen vrij, terwijl jij geniet van het uitzicht over de Sallandse velden. Overal waar je kijkt, zie je natuur: gras, bomen en ruimte. Samengevat * Vrijstaande woning (bouwjaar 1974) * Woonoppervlakte: 201 m² * Perceeloppervlakte: 5.558 m² * Inhoud: 698 m³ * Gebouwgebonden buitenruimte: 29 m² * Externe bergruimte (schuren): 778 m² * 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers * Onderhoud binnen & buiten: goed * 23 zonnepanelen * Prachtige ligging in het buitengebied van Dalfsen * Op loopafstand van de Sallandse bossen * Gelijkvloers wonen mogelijk * Volop mogelijkheden voor hobby, werk of bedrijf aan huis Fazantenbosweg 4A in Dalfsen is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met alle vrijheid, rust en ruimte die Salland te bieden heeft, en met het comfort van een goed onderhouden woning. Hier begint het échte buitenleven. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
5558 m²
Inhalt
698 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
778 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.