Direkt zum Inhalt
Logo von Passie Makelaardij

Koezenkamp 3

7721VD Dalfsen • Overijssel

Unterbreitung

€ 607.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.000

2 % Übertragungssteuer (€ 12.150) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 621.500

Kaufpreis /m²: € 3.231

Fotoalbum

Koezenkamp 3 Dalfsen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk ruim en rustig wonen met maar liefst 188 m², 6 slaapkamers en een zonnige, diepe tuin met volop privacy op een perceel van 337 m², welkom aan de Koezenkamp 3 in Dalfsen! Ruimte, rust en comfort komen hier perfect samen. Op een fijne, kindvriendelijke locatie in Dalfsen, met alleen bestemmingsverkeer en een speeltuin direct achter de woning, staat deze verrassend ruime, goed onderhouden, 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 188 m² woonoppervlakte, een diepe tuin op het westen en 6 slaapkamers. Vanaf het eerste moment voel je dat dit een huis is waar je kunt groeien en genieten. De diepe, zonnige achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, terwijl kinderen veilig buiten kunnen spelen. Ondanks de ligging in een woonwijk ervaar je hier opvallend veel rust en een vrij gevoel. De woning is in 1995 uitgebouwd met een bijkeuken en in 2005 voorzien van een opbouw op de garage. Juist deze opbouw maakt het verschil: doordat deze eerst recht is opgetrokken voordat de kap begint, is er aanzienlijk meer bruikbare woonruimte ontstaan dan bij vergelijkbare woningen. Dit zie je terug in de royale kamers en de praktische indeling. Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar geleefd mag worden. De hal is ruim en praktisch en leidt je naar de lichte woonkamer waar het daglicht mooi naar binnen valt. De PVC-vloer geeft een warme basis en de houtkachel (ter overname) zorgt voor sfeer op de koudere dagen, zo’n plek waar je ’s avonds graag neerploft. De keuken, vernieuwd in 2023, vormt echt het hart van het huis. Hier is volop ruimte om te koken, te leven en samen te zijn. Met onder andere twee ovens, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en veel kast- en werkruimte is aan alles gedacht. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, die weer toegang geeft tot een tweede bijkeuken en de volledig geïsoleerde garage. De garage is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als werkruimte, extra opslagruimte of hobbyruimte. Vanuit de beide bijkeukens loop je zo de tuin in. Juist hier ervaar je hoe bijzonder deze plek is: je woont in een woonwijk, maar het voelt alsof je vrij en beschut woont, met rust en groen om je heen. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk comfortabel, met als extra pluspunt de royale (ouder)slaapkamer die is ontstaan door de unieke opbouw. In plaats van een balkon is hier gekozen voor een extra kamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of speelkamer. De badkamer, oorspronkelijk uit 2000, is in 2024 up-to-date gemaakt met nieuwe badkamermeubels, een verlaagd plafond en inbouwspotjes, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag. De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een lichte overloop, waar zich eveneens de CV opstelling bevindt en de zesde slaapkamer. Dankzij de slimme indeling en de extra vierkante meters is ook deze verdieping volledig volwaardig te benutten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin, een ruime oprit voor twee auto’s en een carport. De woning is altijd goed onderhouden, voorzien van houten kozijnen, waarbij het buitenschilderwerk netjes is bijgehouden en er is dubbel en HR-glas aanwezig (m.u.v. het toiletraam). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (2020), waarmee een energielabel A is behaald. Dit alles gelegen in het groene en vriendelijke dorp Dalfsen, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, vind je op loop- of fietsafstand. Binnen ongeveer 15 minuten rijd je met de auto naar Zwolle en Ommen en via de A28 ben je bovendien snel en gemakkelijk onderweg richting grotere steden. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: het treinstation ligt op fietsafstand en biedt rechtstreekse verbindingen richting Zwolle en Emmen. Alle bijzonderheden nog even kort op een rij: -Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met 188 m² woonoppervlakte -Maar liefst 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of thuiswerken -Unieke opbouw op de garage met het eerste deel rechte wanden voor optimaal ruimtegebruik -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer -Speeltuin direct achter de woning -Diepe en brede achtertuin op het westen met veel privacy -Moderne keuken (2023) met o.a. 2 ovens en inductiekookplaat -Volledig geïsoleerd (inclusief garage) en voorzien van energielabel A -9 zonnepanelen (2020) -Aan de voorzijde van de woning zijn screens aanwezig -Gelegen in Dalfsen met alle voorzieningen dichtbij -Goede bereikbaarheid richting Zwolle, Ommen en de A28 Is dit wat je zoekt in jouw nieuwe (t)huis? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 607.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.000

2 % Übertragungssteuer (€ 12.150) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 621.500

3,04%

Jährlich

%

€ 30.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 607.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
702 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.