Direkt zum Inhalt
Logo von Passie Makelaardij

Teeuwserf 42

7722AP Dalfsen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 3.618

Fotoalbum

Teeuwserf 42 Dalfsen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen én werken combineren? Dat kan in deze royale woning met praktijkruimte en zelfstandig kantoor in Dalfsen! In een rustige, doodlopende gedeelte van de straat, in een geliefde woonwijk van Dalfsen staat deze royale vrijstaande woning uit 1994. Hier geniet je van ultieme privacy en een groene, rustige omgeving, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Deze woning is niet alleen ideaal als comfortabele gezinswoning, maar biedt ook volop mogelijkheden voor werken aan huis. Zo is de voormalige garage op de begane grond omgebouwd tot een volledig geïsoleerde praktijkruimte, maar ook perfect voor bijvoorbeeld een salon of atelier of uiteraard een slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een extra kantoorruimte op de verdieping boven de voormalige garage, bereikbaar via een eigen ingang aan de achterzijde. Dit maakt het mogelijk om klanten of bezoekers onafhankelijk te ontvangen en wonen en werken perfect te combineren. De woning biedt een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 228 m² (inclusief praktijk-en kantoorruimte) en staat op een royaal perceel van 651 m². De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning, waardoor je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Aan de voorzijde is er naast een carport, ook een ruime oprit aanwezig, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren op eigen terrein (ook plek voor een camper of caravan). Kom je mee voor een rondje door de woning? Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met garderobe, het gastentoilet, de meterkast en een fraaie trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kun je links naar de praktijkruimte of rechts naar het woongedeelte. Als je rechtdoor gaat kom je uit in de slaapkamer mét eigen badkamer op de begane grond. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle speksteenkachel, eiken houten vloer en een schuifpui naar de tuin, waardoor je hier volop geniet van het binnen-buitengevoel. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning ligt de dichte keuken, met uitzicht op de tuin. De keuken is functioneel en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, waar je de aansluitingen voor het witgoed vindt. Vanuit de bijkeuken loop je bovendien direct de achtertuin in. Via de woonkamer ga je terug naar de hal. Via de hal bereik je de royale slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Deze slaapkamer beschikt over een zeer ruime badkamer, compleet uitgerust met een toilet, een hoekbad, een aparte douchehoek en een wastafel. De badkamer is functioneel en voor wie dat wil, zijn er in de toekomst volop mogelijkheden om deze ruimtes te moderniseren. Maar zo geniet je van alle comfort op één verdieping en kun je hier met gemak en plezier blijven wonen. De voormalige garage is op de begane grond omgebouwd tot een volledig geïsoleerde en verwarmde praktijkruimte. Deze ruimte is ideaal als salon, atelier, praktijk aan huis of creatieve werkplek, maar kan uiteraard ook dienen als slaapkamer. Kortom een multifunctionele ruimte. Op de verdieping van de voormalige garage is bovendien een extra kantoorruimte met dakkapel gerealiseerd, bereikbaar via een eigen ingang aan de achterzijde van de woning. Hierdoor kun je klanten of bezoekers volledig onafhankelijk ontvangen. Deze ruimte is ook perfect te gebruiken als zelfstandige werkplek of als extra slaapkamer, bijvoorbeeld voor een thuiswonende student die graag wat meer privacy wil. Via de trap in de hal bereik je de verdieping. Op de overloop en één van de slaapkamers is een dakkapel geplaatst, waardoor deze ruimtes extra licht en ruimte krijgen. De overloop beschikt daarnaast over een praktische werkplek en een mooie vide, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers, een separate badkamer met douche, wastafel en toilet, en een bergkamer waar zich de CV-ketel (2019) bevindt. Deze bergkamer kan eventueel ook uitstekend als extra kantoorruimte worden gebruikt. De woning is vanaf de bouw in 1994 volledig geïsoleerd. De voormalige garage is bij de verbouwing naar praktijkruimte extra geïsoleerd, zodat je hier het hele jaar door prettig kunt werken of verblijven. De woning is voorzien van een CV-ketel uit 2019. Bovendien leent het dak zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee je de woning eenvoudig nog duurzamer kunt maken. Verder is de woning voorzien van grotendeels houten kozijnen (met buitenschilderwerk uit 2023), alleen de dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte. Er is altijd een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu wilt relaxen met een goed boek, gezellig wilt barbecueën met vrienden of een groot gezelschap wilt ontvangen, hier kan het allemaal. Dalfsen is een van de mooiste dorpen van Overijssel. Het dorp ademt een vriendelijke en gemoedelijke sfeer en biedt een compleet aanbod aan winkels, gezellige horeca, scholen en sportvoorzieningen. Dankzij de uitstekende trein-, bus- en autoverbindingen ben je in een kwartier in het bruisende centrum van Zwolle. De Hessenweg, de verbindingsweg naar Zwolle (A28) ligt op 2 minuten afstand van de woning. Voor de kinderen is dit de ideale plek om op te groeien. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met het trapveldje pal naast de deur en een grote speeltuin met een speelveld om de hoek, is er volop ruimte voor sport, spel en plezier voor alle leeftijden. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden woning met ontzettend veel mogelijkheden, op een prachtige en rustige locatie in Dalfsen. Perfect voor jou als je wonen en werken wilt combineren, of gewoon behoefte hebt aan extra ruimte en comfort. Nog even alles op een rijtje: -Vrijstaande woning (bouwjaar 1994) met veel privacy en rust -Woonoppervlak van maar liefst 228 m² op een royaal perceel van 651 m² -Totaal voorzien van 6 (slaap) kamers op diverse multifunctionele manieren te gebruiken. -Gelegen in een rustige, doodlopende straat in geliefde woonwijk in Dalfsen -Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en zeer ruime badkamer op de begane grond -Volledig geïsoleerde praktijkruimte op de begane grond — ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of atelier -Voorzien van energielabel B -Extra kantoorruimte op de verdieping boven de voormalige garage, bereikbaar via eigen ingang aan de achterzijde -Het dak, welke oorspronkelijk oranje was, maar is gespoten, is zeer geschikt voor zonnepanelen. -Riante tuin rondom met altijd een plek in de zon of schaduw, de foto's geven een goed beeld van de zomer en de winterperiode -Diverse ramen zijn voorzien van screens, bij de keuken is een groot zonnescherm aanwezig. -Carport en zeer veel parkeerruimte aan de voorzijde voor comfortabel parkeren op eigen terrein -Gelegen in het vriendelijke en gastvrije Dalfsen, met winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de rust en de vele mogelijkheden van deze woning!

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
651 m²
Inhalt
825 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-01-2026
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.