Direkt zum Inhalt
Logo von Passie Makelaardij

Teunisbloem 20

7721JJ Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.625

Fotoalbum

Teunisbloem 20 Dalfsen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de rand van het bos, hier ervaar je ruimte, rust en het echte buitengevoel! Aan het einde van een rustig, doodlopend straatje in de wijk De Polhaar staat deze fijne, goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met een bijzonder ruime kavel van 478 m². Hier woon je letterlijk naast het bos. Je loopt je oprit af en je staat direct tussen de bomen; heerlijk voor kinderen, honden, of gewoon om zelf even een frisse neus te halen. Het is een plek waar je nog écht privacy hebt. De woning ligt in Dalfsen, een groen en vriendelijk dorp met een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Alles wat je dagelijks nodig hebt vind je op loop- of fietsafstand. Binnen ongeveer 15 minuten rijd je met de auto naar Zwolle en Ommen. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: het treinstation ligt op fietsafstand en biedt rechtstreekse verbindingen richting Zwolle en Emmen. De ligging aan de bosrand maakt dit huis extra aantrekkelijk voor gezinnen, kinderen kunnen hier veilig ravotten in het bos en in de straat bevindt zich een speeltuin voor de allerkleinsten. Met in totaal vier slaapkamers is er volop ruimte om te groeien, te slapen, te spelen of te werken! De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Op de begane grond is HR-glas aanwezig, op de verdieping nog enkel glas. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. Dit alles resulteert in energielabel B. Tijd voor een kijkje binnen, loop je mee? Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast, een modern toilet en een praktische trapkast. De plavuizen vloer met vloerverwarming voelt direct comfortabel aan en loopt door over de hele begane grond (m.u.v. de berging). De woonkamer is bijzonder licht door het raam aan de voorkant en de openslaande deuren aan de achterkant. De strakke wanden zorgen voor een rustige basis. De suitedeuren leiden naar de uitgebouwde keuken, een echte woonkeuken met voldoende ruimte voor een ruime eettafel, ideaal om gezellig met familie en vrienden te zitten. De keuken is modern en voorzien van veel kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken kijk je prettig naar de voorkant van de woning, een fijne plek om te koken en toch in contact te blijven met de rest van het huis. Aangrenzend vind je de ruime berging (verwarmd en deels geïsoleerd!), voorzien van warm en koud water, meerdere stroompunten en twee loopdeuren naar de tuin. Een ideale plek voor opslag, hobby’s of te gebruiken als klusruimte. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel met spiegelkast en een toilet. De ruimtes zijn praktisch, licht en goed onderhouden. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is plek voor de wasmachine en droger, is een handig keukenblok aanwezig en vind je achter de knieschotten volop bergruimte. Ook bevindt zich hier de CV-opstelling (2019). Vanuit de overloop bereik je de vierde slaapkamer, met aan beide kanten een dakraam. Een rustige, lichte plek die ook goed als werk- of slaapkamer ingezet kan worden. Terug naar beneden kunnen wij via de openslaande deuren in de woonkamer, als mede via de berging, de tuin bereiken, waardoor binnen en buiten makkelijk met elkaar verbonden zijn. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt de hele dag door zon. Achterin staat een overkapping, welke voorzien is van stroompunten, een knusse plek om avonden buiten te zitten. Daarnaast is er een houten berging met een handige overkapping voor de containers. Dankzij de zijingang is de tuin ook goed bereikbaar met fiets of motor! De voortuin is verzorgd en voorzien van een buitenkraan en stroompunt. Op de oprit is plek voor twee auto's, ook is er een carport met lichtkoepel, zodat de auto droog staat én er licht naar binnen valt. Deze woning voelt als een rustige, groene uitvalsbasis met volop leefruimte binnen én buiten. Een heerlijke plek om met een gezin op te groeien, te genieten en écht tot rust te komen. Bijzonder prettig aan deze woning -Veel privacy dankzij de ligging en het grote perceel van 478m2 -Hoekkavel aan de bosrand in een rustig, doodlopend straatje -Zonnige tuin op het zuiden -De woning verkeert in een goede staat van onderhoud -Uitgebouwde woonkeuken gerealiseerd in 2013 -Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en 10 zonnepanelen. -Vier slaapkamer, ideaal voor gezinnen -Vloerverwarming op de begane grond -Oprit voor twee auto’s met carport en lichtkoepel Kom snel kijken en ervaar zelf de ruimte, licht en rust die deze woning te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
478 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NXT HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.