Direkt zum Inhalt
Logo von Passie Makelaardij

Van Lentestraat 8

7721ZV Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 472.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.300

2 % Übertragungssteuer (€ 9.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 483.800

Kaufpreis /m²: € 4.415

Fotoalbum

Van Lentestraat 8 Dalfsen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en levensloopbestendig wonen in Dalfsen! Op een prachtige hoeklocatie in een rustige en vriendelijke woonwijk van Dalfsen staat deze ruime bungalow mét garage, carport en oprit, ideaal voor iedereen die gelijkvloers en comfortabel wil wonen. Dankzij de ligging geniet je van mooie vergezichten door de wijk én van de nabijheid van alle voorzieningen die het gezellige dorp Dalfsen te bieden heeft. De woning is mooi op de kavel gesitueerd en staat op een royaal perceel van maar liefst 405 m². Hierdoor geniet je niet alleen van veel privacy, maar ook van een heerlijk vrij gevoel rondom het huis. De bungalow is oorspronkelijk gebouwd in 1965, maar door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Zo beschikt de woning over een royale woon- en eetkamer, 3 (slaap)kamers, waarvan één ruime slaapkamer en een grote, praktische badkamer. Dit maakt de woning volledig levensloopbestendig en ideaal voor wie comfort en toegankelijkheid belangrijk vindt. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++ glas (alleen het toiletraam is nog enkel glas). Daarnaast is in 1999 de spouwmuur geïsoleerd, wat samen met de beglazing zorgt voor een prettig wooncomfort en een gunstig energielabel C. Het platte dak is in 2007 vernieuwd en de CV-ketel is in 2018 vervangen. Kom je mee voor een rondje door de woning? Via het voetpad stap je binnen in de ruime hal, waar je direct een warm en welkom gevoel krijgt. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, meterkast en een praktische wasruimte. Loop je verder, dan kom je in de royale woonkamer. Deze is in het verleden uitgebreid met een prachtige eetkamer, waardoor er een heerlijke, lichte en open leefruimte is ontstaan. Grote raampartijen zorgen voor volop daglicht en een vrij uitzicht op de tuin. De sfeervolle haard maakt deze ruimte extra knus op koudere dagen. Vanuit de eetkamer loop je zo de fraai aangelegde achtertuin in, een plek waar je elk seizoen van het buitenleven kunt genieten. De keuken (uit 1998) bereik je zowel via de hal als via de woonkamer. Deze is in een neutrale stijl uitgevoerd en voorzien van vernieuwd inbouwapparatuur (2023) als een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, zodat je hier direct aan de slag kunt. Ook vanuit de keuken stap je gemakkelijk de tuin in om bijvoorbeeld in alle rust je koffie buiten te drinken. Terug in de hal vind je de eerste slaapkamer, perfect als logeer- of hobbykamer. Via een tussenhal loop je verder naar het achterste gedeelte van de woning. Hier bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, met aansluitend een extra kamer die je kunt inrichten als kledingkamer, werkkamer of hobbyruimte, precies zoals jij het wilt. Beide kamers hebben directe toegang tot de badkamer, die is voorzien van een doucheruimte, toilet en wastafel. Alles ruim opgezet, zodat het goed bereikbaar en toegankelijk is. Wat deze woning echt uniek maakt, is de sterke verbinding met buiten. Vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de extra kamer stap je ook zo de tuin in, waardoor je altijd in contact staat met het groen rondom het huis. Buiten vind je een ruime, vrijstaande stenen garage met aansluitend een overkapping/bergruimte. Aan de voorzijde is er een ruime carport, zodat je auto altijd droog op eigen terrein kan staan. De tuin is zeer verzorgd aangelegd, met een heerlijk terras aan de achterzijde: de ideale plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avond. Het gezellige centrum van Dalfsen, met een ruim winkelaanbod en diverse horecagelegenheden, ligt op loop-en fietsafstand. Ook gezondheidszorg en de Trefkoele, met veel verenigingen gericht op ouderen, zijn dichtbij te vinden. Door de gunstige ligging stap je zo op de fiets of ga je te voet de natuur in, bijvoorbeeld richting de prachtige dijk langs de Vecht. Een tussenstop bij een van de sfeervolle restaurants aan het water is daarbij zeker de moeite waard! Het treinstation ligt op slechts 8 minuten fietsen, en in de wijk zelf zijn bushaltes aanwezig richting Ommen en Zwolle. Ook de Hessenweg, de verbindingsweg naar Zwolle (A28) en Ommen, is binnen 2 minuten bereikbaar. Zo combineer je de rust en het groen van Dalfsen moeiteloos met de bereikbaarheid van de stad. Belangrijkste kenmerken op een rij: -Prachtige hoeklocatie met royaal perceel van 405 m² -Volledig levensloopbestendig: gelijkvloers wonen met ruime slaapkamers en badkamer -Uitgebouwde tuinkamer/eetkamer met veel lichtinval en directe toegang tot de tuin -Royale hoofdslaapkamer met aansluitende kleding-/werkkamer -Energielabel C -Fraai aangelegde tuin met achterom en zonnig terras -Vrijstaande stenen garage met overkapping/bergruimte en ruime carport -Dichtbij het gezellige centrum van Dalfsen met winkels en horecagelegenheden -Natuurrijke omgeving vlakbij de dijk langs de Vecht, ideaal voor wandelen en fietsen Kortom: een complete, praktische en comfortabele bungalow op een toplocatie in Dalfsen, waar je direct kunt genieten van alle gemakken op één woonlaag. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, door een email te sturen naar ons kantoor en ervaar zelf de ruimte, de ligging en het comfort dat deze bungalow te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 472.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.300

2 % Übertragungssteuer (€ 9.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 483.800

3,04%

Jährlich

%

€ 23.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 472.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
405 m²
Inhalt
405 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HR C25 CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-07-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.