Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Evers

Pastoor Boelenslaan 6

3454AB De Meern • Utrecht

Unterbreitung

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.561

Fotoalbum

Pastoor Boelenslaan 6 De Meern
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen met uitzicht, licht en karakter – een zeldzame plek in De Meern! In een karakteristiek, doodlopend straatje met een dorpse sfeer ligt deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning, waar vrijheid, licht en sfeer samenkomen. Wat deze woning onderscheidt is de uitzonderlijk vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. De woning beschikt naast het officiële woonoppervlak over een volwaardige, hoogwaardig afgewerkte dakopbouw die in de praktijk functioneert als een extra kamer. Deze ruimte biedt een uniek, vrij uitzicht over groen, met in de verte zelfs Utrecht zichtbaar. Aan de voorzijde kijk je ruim weg over de straat en het groen, terwijl je aan de achterzijde beschut en privé zit. De diepe tuin biedt verschillende plekken om van de zon te genieten en vormt een rustige, groene setting rondom de woning. Binnen valt direct de warme en natuurlijke afwerking op. De woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over, met maatwerk elementen van hout en staal die zorgen voor een unieke, bijna Ibiza-achtige sfeer. De keuken is een echte blikvanger, met houten elementen. De geïsoleerde en verwarmde serre verbindt binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier en vergroot de leefruimte aanzienlijk. Dit is een huis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een sfeervol karakter. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de kelderkast (incl. meterkast en berging) en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt direct licht en ruim aan, met aan de voorzijde vrij zicht over de doodlopende straat met groen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde opent de ruimte zich richting de serre en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overgaan. De keuken vormt samen met de woonkamer één geheel en is uitgevoerd met maatwerk elementen van hout en staal. Het werkblad en de geïntegreerde details geven de keuken een eigen karakter en maken het tot een centrale plek in huis. De geïsoleerde en verwarmde serre is een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen en het zicht op de tuin is dit een plek die het hele jaar door prettig is om te gebruiken – als zitruimte, werkruimte, atelier, speelplek of verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van een dubbele wastafel, douche en praktische opbergruimte. Tweede verdieping / dakopbouw: De tweede verdieping met nokverhoging is uitgevoerd met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en vormt een volwaardige extra woonlaag. Het dakkapel aan de achterzijde beslaat de gehele breedte van het huis. Deze ruimte is bijzonder afgewerkt met een eikenhouten vloer en kenmerkt zich door het vrije en weidse uitzicht over groen. Hierdoor is dit een unieke plek in huis – geschikt als slaapkamer, werkruimte of atelier. Tuin: De achtertuin is diep en biedt meerdere plekken om te zitten, zowel in de zon als beschut. Door de opzet en de beplanting ervaar je hier privacy en een groene, rustige sfeer. Door de diepte van de tuin is er vrijwel altijd een plek in de zon te vinden. De voortuin draagt bij aan het karakter van de woning. Berging: In de tuin bevindt zich een praktische berging, geschikt voor fietsen en extra opslag. BULLETPOINTS: - Vrije ligging aan voor- én achterzijde (geen directe inkijk) - Gelegen in een karakteristiek doodlopend straatje - Diepe achtertuin met meerdere zonnige plekken - Volwaardige dakopbouw met vrij uitzicht richting Utrecht - Geïsoleerde en verwarmde serre als verlengstuk van de woonkamer - Sfeervolle afwerking met maatwerk en natuurlijke materialen - Instap klaar en recent geschilderd (binnen en buiten 2024) - Kindvriendelijke ligging met school en voorzieningen op loopafstand - Goede bereikbaarheid: snel in Utrecht en nabij uitvalswegen Ons gevoel Uniek huis, vrij uitzicht, geen inkijk, een huis met karakter, verscholen. Een veilige haven. Persoonlijke noot van verkoper: Met ons gezin hebben we hier ruim 17 jaar heerlijk gewoond, onze pukkies tot pubers zien uitgroeien en vele mooie herinneringen gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe stap richting nog meer natuur. We laten deze fijne stek achter met een heel warm en gevuld hart. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
356 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3454

Google Karten

Geografische Übersicht De Meern

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Meern

Wohn- und Viertelzahlen in De Meern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Meern. In 2025 waren da 22.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 578.098.

Einwohner

22.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 578.098

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

900

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Meern
Jahr Einwohner
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Meern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Ausbildungsstufe

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.517

Bezeichnung B

2.648

Bezeichnung C

1.305

Bezeichnung D

427

Bezeichnung E

335

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Meern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Strom: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.374

Betriebsaktivität in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Meern
Periode Verbrechen
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Meern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Meern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer Häuser in De Meern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.