Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma Era Makelaars Delden

Vossenbrinkweg 45

7491DB Delden • Overijssel

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Delden

Fotoalbum

Vossenbrinkweg 45 Delden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, ruimte en volop mogelijkheden Deze woning aan de Vossenbrinkweg 45 vormt de ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte én de vrijheid om het naar eigen wens vorm te geven. Met de vrijstaande schuur en garage, beide voorzien van een bergzolder, ontstaat bovendien extra flexibiliteit voor hobby, opslag of zelfs een praktijk of bedrijf aan huis. Een fijne basis De woonkamer vormt het hart van het huis. Hier zorgen de originele balken en de houtkachel voor een warme, karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd biedt de ruimte volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren en in te richten. Aansluitend vind je de keuken, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de badkamer op de begane grond met een separaat toilet. De badkamer beschikt over een wastafel en ligbad met douchefunctie. Ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt of ruimte zoekt voor hobby of logees, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de woning over een kelder. Perfect voor provisie of opslag. Buitenruimte met mogelijkheden De vrijstaande schuur met garage is een groot pluspunt. Hier heb je volop ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen. Met plek voor minimaal twee auto’s op eigen terrein is parkeren nooit een zorg. Wat deze ruimte extra interessant maakt, is de flexibiliteit. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een praktijk aan huis, een kleinschalig bedrijf, atelier of werkruimte. Zowel de schuur als de garage beschikken bovendien over een bergzolder, wat zorgt voor nog eens extra opbergruimte. Daarnaast is de woning voorzien van elf zonnepanelen, een fijne en duurzame toevoeging die bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. Locatie, locatie, locatie! Je woont hier op een fijne plek in Delden, met het beste van twee werelden. Rustig wonen met ruimte om je heen, terwijl voorzieningen dichtbij zijn. Op korte afstand vind je Sportpark De Mors, het sportieve hart van Delden, waar diverse verenigingen, sportvelden en een moderne sporthal samenkomen. Ideaal voor sportliefhebbers of gezinnen met kinderen die graag actief bezig zijn. Via de groene brug ben je bovendien snel aan de andere kant van het kanaal. Een fijne plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even uitwaaien. Makelaar Arjan aan het woord “Dit is zo’n woning waar je doorheen loopt en direct mogelijkheden ziet. De combinatie van karakter, ruimte en de praktische bijgebouwen maakt dit een plek waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Zie jij het al voor je? Wij laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: hal met trapopgang. Woonkamer met houtkachel. Keuken met inbouwapparatuur, waaronder kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie en een separaat toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen van prettig formaat en flexibel in te delen. Tweede verdieping: zolderruimte, te gebruiken als berging. Kelder: praktische ruimte voor opslag. Tuin: ruime buitenruimte met vrijstaande schuur en garage, beide voorzien van een bergzolder. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Nog enkele feiten op een rij Perceeloppervlakte: 286 m² Woonoppervlakte: 102 m² Overig inpandige ruimte: 6 m² Externe bergruimte: 64 m² Inhoud: 390 m³ Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Dubbelglas (HR) Cv-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE (2018), eigendom Energielabel: E Bouwkundig gekeurd De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
390 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
64 m²
Hinterhof Fläche
176 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7491

Google Karten

Delden auf der Karte

Erkunden Sie Delden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Delden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delden. In 2025 waren da 7.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.977.

Einwohner

7.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.977

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.925

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

183

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delden
Jahr Einwohner
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Ausbildungsstufe

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

958

Bezeichnung C

798

Bezeichnung B

527

Bezeichnung D

445

Bezeichnung G

295

Bezeichnung F

273

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

66

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 958 • Strom: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Strom: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Strom: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Strom: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Strom: 2.982

Betriebsaktivität in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 950

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delden
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer Häuser in Delden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.