Direkt zum Inhalt
Logo von Lex van Leeuwen Makelaars

Dedemsvaartweg 305

2545DD Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.928

Fotoalbum

Dedemsvaartweg 305 Den Haag
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English Translation Below* RUIM (CA. 98 M2) EN MODERN APPARTEMENT MET ENERGIELABEL B EN FANTASTISCH UITZICHT! Goed onderhouden 3-kamerappartement met ruim balkon op de negende verdieping in de wijk Morgenstond. Dit appartement biedt een fantastische lichtinval vanwege de hoekligging en beschikt over een geweldig uitzicht. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer met open keuken en een moderne badkamer. Verder heeft het appartement een eigen parkeerplaats én berging op de begane grond! Welkom in Morgenstond! Om de hoek gelegen van de gezellige Leyweg. Hier vind je een groot winkelcentrum waar je een mix van landelijke winkelketens en zelfstandige ondernemers vindt. Er is hier zelfs een wekelijkse markt waar je verse boodschappen kunt scoren! Scholen en sportclubs vind je in de directe omgeving, en ook voor entertainment en een frisse neus hoef je niet ver: het Zuiderpark (met Zuiderpark Live) grenst direct aan de wijk. Voor kinderen is er veel groen in de omgeving waar naar hartenlust gespeeld kan worden. En wanneer je ook eens buiten de wijk wil kijken kun je gebruik maken van de vele openbaar vervoer mogelijkheden in de buurt, of pak je gemakkelijk de auto richting verschillende uitvalswegen. Kortom; Fijn en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift of trap. De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich ook op dit niveau. Negende verdieping Entree woning, ruime entreehal met toegang tot ieder vertrek. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich twee slaapkamers welke beide van goed formaat zijn. Aan de rechterzijde van de hal vindt u het separaat toilet, badkamer, provisiekast en de wasruimte. Aan het eind van de hal vindt u de royale woon-/eetkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon met een oppervlakte van maar liefst 15 m². Kenmerken - Bouwjaar 1993 - Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven en afgekochte erfpacht - Woonoppervlakte: ca. 98 m² - Oppervlakte buitenruimte: ca. 15 m² - Inhoud: ca. 235 m³ - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers - Volledig voorzien van dubbelglas - Ruim balkon met zuidwesten ligging - Verwarming en warm water middels Vaillant C.V.-combiketel - 1/40e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 227,-  - Ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* SPACIOUS (APPROX. 98 M²) AND MODERN APARTMENT WITH ENERGY LABEL B AND FANTASTIC VIEWS! Well-maintained 3-room apartment with a large balcony on the ninth floor in the Morgenstond district. This apartment enjoys wonderful natural light thanks to its corner position and offers stunning views. The property features two generously sized bedrooms, a spacious living/dining room with open kitchen, and a modern bathroom. In addition, the apartment comes with its own parking space and a storage unit on the ground floor! Welcome to Morgenstond! Just around the corner lies the lively Leyweg. Here you’ll find a large shopping center offering a mix of national retail chains and independent shops. There’s even a weekly market where you can pick up fresh groceries! Schools and sports clubs are located nearby, and for leisure or a breath of fresh air you won’t have to go far either: Zuiderpark (with Zuiderpark Live) borders directly on the neighborhood. For children, the area offers plenty of green spaces to play in. And whenever you want to venture further afield, there are excellent public transport connections nearby, or you can easily reach the main roads by car. In short: a pleasant, family-friendly place to live with all amenities within easy reach! Layout Ground floor Central entrance with intercom panel, mailboxes, and access to the elevator or stairs. The private parking space and storage unit are also located on this level. Ninth floor Entrance, spacious hallway providing access to all rooms. To the left of the hallway are two well-sized bedrooms. To the right you’ll find the separate toilet, bathroom, storage cupboard, and laundry room. At the end of the hallway you enter the generous living/dining room with open kitchen. The kitchen is designed in a corner layout and equipped with various built-in appliances. From the living room you can access the balcony, which measures no less than 15 m². Features - Year of construction: 1993 - Situated on leasehold land, perpetually issued and bought off - Living area: approx. 98 m² - Outdoor space: approx. 15 m² - Volume: approx. 235 m³ - Three rooms, including two bedrooms - Fully double-glazed - Spacious southwest-facing balcony - Heating and hot water via Vaillant central heating combi boiler - 1/40th share in an active owners’ association (VvE), monthly contribution €227 - Age clause applies - Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaars apply - Completion in consultation. If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent! Are you interested in this property but haven’t yet sold your own home? Don’t hesitate to call our office for a free, no-obligation valuation! The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
9e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailant EcoTEC (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2545

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.