Direkt zum Inhalt
Logo von Matzinger Makelaars B.V.

Druivenstraat 40

2564VJ Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.238

Fotoalbum

Druivenstraat 40 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de leukste straten van Den Haag, midden in de populaire Vruchtenbuurt, vinden we dit heerlijke dubbele bovenhuis met drie slaapkamers, twee balkons én een ruim dakterras van 25 m². De woning combineert karakteristieke jaren ’30-details met modern wooncomfort. Originele elementen zoals de en-suite met schuifdeuren, vaste kasten en prachtige glas-in-loodramen zijn met zorg behouden gebleven. Met alle stadse voorzieningen in de directe nabijheid, goede openbaar vervoersmogelijkheden, dicht bij het strand en de duinen, en toch in een heerlijk groene woonstraat, waar kinderen nog lekker buiten spelen en de buren nog gezellig gedag zeggen. De sfeer in ‘de Druif’ is gemoedelijk en betrokken – precies wat wonen in de Vruchtenbuurt zo geliefd maakt. De woning is de afgelopen jaren uitstekend en met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd: in 2022 is het volledige interieur geschilderd en is alle keukenapparatuur vernieuwd, in 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, en in 2026 is het dak gerenoveerd én is er een nieuw dakraam geplaatst. Klassieke voordeur aan de straatzijde, met daarachter gang en trapopgang naar de woonverdieping. Ruime overloop met deuren naar de verschillende vertrekken. Apart toilet en een ruime bergkast. De woonkamer straalt jaren '30 uit, door de en-suite met vaste kasten en schuifdeuren zijn het zitgedeelte en eetgedeelte eenvoudig van elkaar af te scheiden. De glas-in-loodramen, originele schouwen en fraaie houten vloerdelen versterken het karakter. Echt een heel fijne living met bijzonder prettige lichtinval, zowel vanaf de straatzijde als de achterzijde. De voorkamer beschikt tevens over openslaande deuren naar het voorbalkon waar men nog kan genieten van het avondzonnetje. Aparte keuken, voorzien van ruime werk- en bergmogelijkheden, oven en magnetron, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken toegang tot het zonnige achterbalkon. Kleine slaapkamer aan de voorzijde gelegen, ideaal als gastenkamer of thuiswerkplek. Via de trap bereik je de slaapverdieping. Overloop met fijne lichtinval door het, in 2026 nieuw geplaatst, dakraam. Verder bevindt zich hier een tweede toilet. Aan de voorzijde de grote slaapkamer met dakkapel. De badkamer is keurig netjes, en voorzien van een ligbad, inloopdouche en groot wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartij uitkijkend op het terras. Het ruime dakterras is 25m², gesitueerd op het zuidoosten, door de hogere ligging heb je hier vrijwel de hele dag een heerlijk zonnig plekje. Kortom, een zeer compleet dubbel bovenhuis, met fantastische jaren '30 details, comfortabele vertrekken en geweldige buitenruimten, we maken natuurlijk met veel plezier een afspraak voor een bezichtiging met u. Bijzonderheden; - Klassieke jaren 30 bovenwoning - Rustige groene woonstraat midden in de grote stad - 3 ruime slaapkamers - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht grond, met een half jaarlijkse canon verplichting van € 290,40, welke in 2030 weer kan worden herzien - 1/5e aandeel in de actieve vereniging van eigenaren, die onlangs het dak hebben gerenoveerd en geïsoleerd - De maandelijkse vve bijdrage is € 160,- - 2 balkons en groot dakterras - Dichtbij voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en strand - In de te sluiten koopakte zullen gezien het bouwjaar onder andere de ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg, bij voorkeur voor eind juni 2026 - Notaris keuze aan de kopende partij Heeft u interesse in dit fantastisch leuke dubbele bovenhuis dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging met u. Uiteraard kunt u ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen die opkomt voor uw belangen. Kijkt u voor contactgegevens van onze gewaardeerde collega makelaars op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
352 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2564

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.