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Fahrenheitstraat 346

2561EL Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Brix Makelaars - Voorburg

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.700

Fotoalbum

Fahrenheitstraat 346 Den Haag
Bild 52
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Beschreibung

Centraal in het geliefde Valkenboskwartier ligt dit lichte en ruime (ca. 117 m2) 4/5 kamer dubbelbovenhuis verdeeld over de 1e en 2e etage. Het appartement beschikt over karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, drie ruime slaapkamers, balkon en een terras op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Het appartement ligt op eigen grond en bevindt zich op loopafstand van winkels en gezellige horecagelegenheden aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat. In de directe omgeving zijn basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer te vinden. Ook de binnenstad en het strand zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. (see English below) Indeling: entree op straatniveau: hal met meterkast en trap naar de 1e etage: overloop met modern toilet en fonteintje doorgebroken en lichte L-vormige woon-/eetkamer met parketvloer ca. 954 x 538/326 en luxe open keuken voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, heet waterkraan ca. 342 x 325 en uitbouw met ruime bijkeuken ca. 2,4 m2 met wasmachineaansluiting openslaande deuren naar het terras ca. 370 x 325 gelegen op het zuidwesten met vele zonuren trap naar de 2e etage: overloop met extra bergruimte (vliering boven trap gemaakt), stookkast en toilet voorzijkamer ca. 292 x 198 ruime voorkamer met vaste kast ca. 416 x 329 ruime achterkamer met ingebouwde kastenwand ca. 408 x 329 uitbouw met gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche en wastafel ca. 278 x 263 en toegang tot balkon (ZW) ca. 265 x 100 Bijzonderheden: - centraal in het Valkenboskwartier gelegen ruim en licht dubbelbovenhuis met 3 slaapkamers, balkon en terras gelegen op het zuidwesten - ruime bijkeuken (ca. 2,4 m2) met extra bergruimte en wasmachineaansluiting - bouwjaar 1913 - woonoppervlakte ca. 117 m² - energielabel E - 3 slaapkamers - kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing - het dak en schoorstenen zijn gerenoveerd (2024) - keuken is vernieuwd (2022) - nieuw waterleiding netwerk (2022) - c.v. gas met warmwatervoorziening (Remeha 2022, Lease) - elektra 10 groepen met aardlekschakelaar en 3 fase - Vereniging van Eigenaren is actief, 31/56ste aandeel in de gemeenschap, de bijdrage is € 238,- per maand, inclusief opstalverzekering en MJOP - Gemeentelijk beschermd stadgezicht - eigen grond - de zgn. “ouderdoms- en asbestclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen Wij verzoeken u vriendelijk bezichtigingsaanvragen online in te dienen via onze website, Funda of per e-mail. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Centrally located in the beloved Valkenboskwartier, this bright and spacious (approx. 117 m²) 4/5-room duplex apartment is spread over the 1st and 2nd floors. The home features charming details such as stained-glass windows, three generous bedrooms, a balcony, and a southwest-facing terrace where you can enjoy the sun well into the evening. The apartment is situated on freehold land and within walking distance of shops and cosy cafés and restaurants on Fahrenheitstraat and Weimarstraat. In the immediate vicinity, you’ll find primary schools, childcare facilities, sports amenities, and public transport. Both the city centre and the beach are easily accessible by bike. Layout: Entrance at street level: hallway with meter cupboard and stairs to the 1st Floor: Landing with modern toilet and small sink Spacious and bright L-shaped living/dining room with parquet flooring approx. 954 x 538/326 Luxury open kitchen with 5-burner induction hob, extractor hood, fridge/freezer combination, dishwasher, and boiling water tap approx. 342 x 325 Rear extension with spacious utility room approx. 2.4 m² featuring storage space and washing machine connection French doors leading to the southwest-facing terrace approx. 370 x 325 with plenty of sunlight Stairs to the 2nd Floor: Landing with additional storage (loft built above the stairs), boiler cupboard, and second toilet Front side room approx. 292 x 198 Spacious front bedroom with built-in wardrobe approx. 416 x 329 Spacious rear bedroom with built-in wardrobe wall approx. 408 x 329 Rear extension with modernised bathroom featuring bathtub, shower, and washbasin approx. 278 x 263 Access to the rear balcony (SW) approx. 265 x 100 Details: - Centrally located, bright and spacious duplex apartment in the Valkenboskwartier with 3 bedrooms, a balcony, and a southwest-facing terrace - Generous utility room (approx. 2.4 m²) with additional storage and washing machine connection - Year of construction: 1913 - Living area: approx. 117 m² - Energy label: E - 3 bedrooms - Plastic and wooden window frames with double glazing - Roof and chimneys renovated in 2024 - Kitchen renewed in 2022 - New water pipe system installed in 2022 - Gas central heating with hot water supply (Remeha 2022, lease) - Electrical system: 10 circuits with residual current device and 3-phase power - Active Homeowners Association, 31/56th share in the community, contribution € 238 per month including building insurance and long-term maintenance plan (MJOP) - Municipal protected cityscape - Freehold land - The so-called “age” and “asbestos” clauses will be included in the deed of sale - The offer conditions of our office apply. If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns. Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
416 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, lease)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2561

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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