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Frambozenstraat 76

2564XN Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van den Akker NVM Makelaars

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.410

Fotoalbum

Frambozenstraat 76 Den Haag
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Beschreibung

Frambozenstraat 76 – Den Haag (Vruchtenbuurt) Instapklare hoekwoning met energielabel A en heerlijke tuin! Deze sfeervolle 3-kamer benedenhoekwoning (ca. 73 m²) met zonnige achtertuin van ca. 41 m² is gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt. De woning is uitstekend onderhouden, heeft een moderne afwerking en beschikt over een energielabel A. Dankzij de hoekligging is er extra veel lichtinval en een prettige, open sfeer in huis. De woning ligt in de populaire Vruchtenbuurt, een rustige en groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige winkels van de Vlierboomstraat en Appelstraat, diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle stadse gemakken dichtbij. Indeling Via de eigen entree aan de zijkant van het pand kom je binnen in de hal. Vanuit hier stap je direct de lichte woonkamer in, waar het zitgedeelte aan de voorzijde ligt. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tweede hal die naar de overige vertrekken leidt. In het midden bevindt zich de badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de tuinzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot de achtertuin met zij-ingang. De tuin is verzorgd, rustig gelegen en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Kenmerken -Woonoppervlakte ca. 73 m² (conform NEN2580) -Tuin ca. 41 m² met achterom -Energielabel A (geldig tot 2031) -Hoekwoning met veel lichtinval -Twee slaapkamers -Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel -Separaat toilet en aparte wasruimte -CV-ketel (2021), goed onderhouden -Volledig voorzien van dubbel glas -Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €127,- -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht -Bouwjaar 1929 ***English*** Frambozenstraat 76 – The Hague (Vruchtenbuurt) Move-in ready corner ground floor apartment with energy label A and a lovely garden! This charming 3-room corner apartment (approx. 73 m²) with a sunny rear garden of approx. 41 m² is located in the popular Vruchtenbuurt district. The property is in excellent condition, features a modern finish, and has an energy label A. Thanks to its corner position, the home enjoys abundant natural light and a pleasant, open atmosphere. The apartment is situated in the sought-after Vruchtenbuurt — a quiet, green neighbourhood with all amenities close by. The lively shops on Vlierboomstraat and Appelstraat, various schools, sports facilities, and public transport are within walking distance. The beach of Kijkduin and The Hague city centre can be reached by bike in just 10 minutes. An ideal location for those seeking comfortable and peaceful living with all the conveniences of the city nearby. Layout Private entrance on the side of the building leading into the hallway. From here, you enter directly into the bright living room, with the sitting area at the front. Adjoining is the dining area with an open kitchen at the rear. The modern kitchen is fitted with various built-in appliances and provides access to a second hallway leading to the other rooms. In the centre of the apartment is the bathroom, equipped with a walk-in shower and double washbasin. There is also a separate toilet and a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. At the garden side are two bedrooms, one of which has direct access to the rear garden with side entrance. The garden is well maintained, quietly located, and offers plenty of space to enjoy the sun. Features -Living area approx. 73 m² (in accordance with NEN 2580) -Garden approx. 41 m² with back entrance -Energy label A (valid until 2031) -Corner apartment with plenty of natural light -Two bedrooms -Modern bathroom with walk-in shower and double washbasin -Separate toilet and laundry room -Central heating boiler (2021), well maintained -Fully equipped with double glazing -Active owners’ association (VvE), monthly contribution €127 -Leasehold land, perpetually redeemed -Year of construction: 1929 Lees de volledige omschrijving

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
294 m³

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

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Geografische Übersicht Den Haag

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Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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