Direkt zum Inhalt
Logo von WoonCompany

Groot Hertoginnelaan 156

2517EM Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 7.534

Fotoalbum

Groot Hertoginnelaan 156 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en uniek verbouwd royaal herenhuis met energielabel A+ in Duinoord. De gezinswoning is uniek in zijn soort en heeft het wow-effect. De huidige eigenaren hebben dit statige herenhuis verduurzaamd en verbouwd met unieke kenmerken. Zo is er een vide gecreëerd met een plafondhoogte van 6.6 meter bij binnenkomst, waardoor komt er enorm veel licht in de woning binnenkomt. Voor ultiem comfort is er aan de achterzijde een grote open living met kookeiland en thuisbioscoop gecreëerd. Het is niet voor niets dat meerdere design- en woonbladen foto’s van deze woning hebben gepubliceerd, het is one of a kind. Tijdens de renovatie heeft kwaliteit en maximale benutting van de vierkante meters centraal gestaan. Zo is er een pantry achter de keuken gecreëerd, evenals maatkasten door heel de woning. Ultiem comfort met masterbedroom met aangrenzende inloopkast en ensuite badkamer. Maar ook aan een separate wasruimte en ruime kamers is gedacht. De woning kenmerkt zich door haar ruimtelijke inrichting, hoge plafonds door het hele huis en de grote raampartijen in iedere kamer. Waar beneden de stalen industriële balken zichtbaar zijn, worden de kamers boven gekenmerkt door de klassieke hoge plafonds met lijstwerk en ornamenten. Ook de zonnige tuin (ligging zuid-oost) en het uitzicht vanaf de master bedroom aan de achterzijde is uniek. Midden in de gezelligheid en de prachtige Haagse architectuur, maar toch ook veel privacy. De huidige bewoners verkopen eventueel ook het appartement gelegen aan de 2e Sweelinckstraat 107a mee (verkoopprijs op aanvraag beschikbaar). Deze woning met eigen entree is voorzien van woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Het biedt de perfecte uitkomst voor oudere kinderen, een au-pair of als gastenverblijf. De laatste vijf foto’s betreffen een voorproefje van deze woning. Indeling Entree in een ruime hal met garderobe en toilet. De begane grond biedt een royale doorzonverdieping met een heldere en prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een sfeervolle ruimte met uitzicht op de statige laan. Centraal in de woning ligt de keuken, die fungeert als verbindend element tussen het eet- en woongedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, waar openslaande deuren direct toegang geven tot de achtertuin. Deze opzet zorgt voor een fijne lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten. Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, met aangrenzend een ruime inloopkast en een directe verbinding naar de luxe badkamer, voorzien van een dubbele inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Aan de voorzijde ligt een riante kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een extra (vide)kamer die gebruikt wordt als kantoor. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt eveneens over een centrale overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met toegang tot een royaal balkon, evenals een separate kamer die zich uitstekend leent als kinder-, logeer- en slaapkamer. Centraal op de verdieping bevinden zich de wasruimte en de badkamer, welke is uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime en lichte werkkamer. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. Ligging De woning ligt in een van de meest gewilde wijken van Den Haag: het karaktervolle Duinoord. Hier komen statige lanen, sfeervolle architectuur en een levendige buurt samen tot een bijzonder aangename woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de winkels, cafés en restaurants van de Reinkenstraat, Valeriusstraat en de populaire Frederik Hendriklaan (“De Fred”). Het dagelijkse leven speelt zich hier letterlijk om de hoek af, met een breed aanbod aan speciaalzaken, horeca en voorzieningen. Daarnaast zijn openbaar vervoer, internationale organisaties en diverse goed aangeschreven (internationale) scholen in de directe nabijheid gelegen. Zowel het strand en de duinen als het centrum van Den Haag zijn in circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor wie de rust van een woonwijk wil combineren met de dynamiek van de stad. Bijzonderheden -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlak ca. 218,9 m² -Energielabel A+ – zeer energiezuinig en toekomstbestendig -Voorzien van zonnepanelen (ca. 2184 Wp) -Karakteristiek herenhuis uit ca. 1902 -Hoge plafonds en veel lichtinval -Meerdere balkons en een ruime zonnige achtertuin -Gelegen in beschermd stadsgezicht -Vanuit de woonkamer is een ruime berging in de kelder bereikbaar (ca. 12,6 m2) -Eventueel te koop met de woning aan de 2e Sweelinckstraat 107a (appartement van ca. 38 m2) -Oplevering in overleg ***English*** Stylishly and uniquely renovated, spacious townhouse with energy label A+ in Duinoord This exceptional family home is truly one of a kind and delivers an immediate “wow” effect. The current owners have sustainably renovated and transformed this stately townhouse with distinctive features throughout. Upon entering, you are welcomed by a stunning mezzanine with a ceiling height of 6.6 meters, allowing an abundance of natural light to flood the home. For ultimate comfort, a generous open-plan living area has been created at the rear, complete with a kitchen island and a home cinema. It is no coincidence that several interior and design magazines have featured this property—it is truly unique. During the renovation, quality and optimal use of space were key priorities. A pantry has been added behind the kitchen, along with custom-built cabinetry throughout the home. Comfort is paramount, with a luxurious master bedroom featuring a walk-in closet and an en-suite bathroom. In addition, the house offers a separate laundry room and spacious bedrooms. The property is characterized by its open layout, high ceilings throughout, and large windows in every room. While the ground floor showcases exposed industrial steel beams, the upper floors retain classic high ceilings with decorative moldings and ornaments. The sunny southeast-facing garden and the view from the rear master bedroom are also unique. You enjoy both the charm of a lively neighborhood and beautiful Hague architecture, while still benefiting from a high level of privacy. The current owners are also offering, optionally, the apartment located at 2e Sweelinckstraat 107a (asking price available upon request). This self-contained property with its own entrance includes a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. It is an ideal solution for older children, an au pair, or extended family. The final five photos provide a preview of this apartment. Layout Ground floor Entrance into a spacious hallway with wardrobe and toilet. The ground floor offers a generous, light-filled through-living space with a pleasant and practical layout. At the front is the dining room, a charming space overlooking the stately avenue. The centrally positioned kitchen connects the dining and living areas. At the rear, the living room features French doors opening directly onto the garden, creating a seamless indoor-outdoor connection and excellent natural light. First floor The landing provides access to all rooms. At the rear is a spacious bedroom with a large walk-in closet and direct access to a luxurious bathroom equipped with a double walk-in shower, toilet, and double washbasin. At the front is another generously sized room, currently used as a bedroom, as well as an additional mezzanine room used as an office. This floor also includes a separate toilet. Second floor This floor also features a central landing with access to all rooms. At the rear is a bedroom with access to a spacious balcony, as well as a separate room ideal as a child’s room, guest room, or bedroom. Centrally located are the laundry room and a bathroom fitted with a bathtub, large walk-in shower, and vanity unit. At the front is a very spacious and bright study. A separate toilet is also present on this floor. Location The property is situated in one of The Hague’s most desirable neighborhoods: the charming Duinoord district. Here, stately avenues, attractive architecture, and a vibrant community come together to create a highly pleasant living environment. Within walking distance are the shops, cafés, and restaurants of Reinkenstraat, Valeriusstraat, and the popular Frederik Hendriklaan (“De Fred”). Daily amenities are literally around the corner, with a wide range of specialty shops, dining options, and services. Public transport, international organizations, and several well-regarded (international) schools are also nearby. Both the beach and dunes, as well as The Hague city center, can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. This makes the location ideal for those seeking a balance between residential tranquility and urban convenience. Key features -Freehold property -Living area approx. 218.9 m² -Energy label A+ – highly energy-efficient and future-proof -Equipped with solar panels (approx. 2184 Wp) -Characteristic townhouse dating from approx. 1902 -High ceilings and abundant natural light -Multiple balconies and a spacious sunny rear garden -Located in a protected cityscape area -Option to purchase together with the apartment at 2e Sweelinckstraat 107a (approx. 38 m²) -Handover in consultation

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
932 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2517

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.