Direkt zum Inhalt
Logo von Residence Makelaars

Groot Hertoginnelaan 164

2517EV Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.750

2 % Übertragungssteuer (€ 34.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.781.750

Kaufpreis /m²: € 5.935

Fotoalbum

Groot Hertoginnelaan 164 Den Haag
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groot Hertoginnelaan 164 te Den Haag - Duinoord Een zeldzaam totaal hoogwaardig gerenoveerd 4-laags herenhuis van meer dan 294 m², waar historie en hedendaags wooncomfort elkaar ontmoeten. Aan de statige Groot Hertoginnelaan, in het hart van het geliefde Duinoord, bevindt zich dit monumentale vierlaags herenhuis uit 1902. De woning is tussen 2011 en heden met oog voor detail en respect voor de originele bouwstijl volledig gerestaureerd en gerenoveerd. Hierbij is alles vernieuwd van gevel, dak en kozijnen tot installaties, badkamers en keuken terwijl de sfeer en de elegante signatuur van de vroege 20e eeuw behouden zijn gebleven. Het resultaat is een bijzonder karakteristiek en tegelijkertijd uiterst comfortabel familiehuis, met een woonoppervlakte van ruim 294 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen en een fraaie tuin op het zuiden. Begane grond Via de imposante entree betreedt u de statige hal met marmeren vloer, wandpanelen en hoge plafonds een stijlvolle binnenkomst die meteen de toon zet voor de rest van de woning. Hier bevinden zich een garderobe, trapkast en modern toilet, allen in dezelfde afwerking en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is tevens de wijnkelder toegankelijk. Dubbele glasdeuren leiden naar de riante woon- en eetkamer ensuite, gescheiden door een deels glazen separatie die geheel in stijl is uitgevoerd. De voorkamer fungeert als sfeervolle salon met donkere tinten, een open haard en grote raampartijen. De achterkamer, met open gashaard en vloerverwarming, loopt vloeiend over in de lichte serre en de maatwerk keuken. De keuken vormt het kloppend hart van de woning: een tijdloze combinatie van klassieke profileringen en moderne techniek. Uitgevoerd met onder meer twee vaatwassers, stoomoven, Quooker en een geïntegreerde zitbank in het kookeiland. Een glazen vloer biedt zicht op de wijnkelder eronder een verfijnd detail dat het ambachtelijke karakter onderstreept. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin op het zuiden, fraai aangelegd en voorzien van sfeerverlichting en een volledig geïsoleerd tuinhuis met water, verwarming en veranda ideaal als werkplek, atelier of gastenverblijf. Eerste verdieping De eerste etage ademt licht, ruimte en elegantie. De gehele verdieping is voorzien van een verouderd eiken visgraatvloer en hoge plafonds met rijke lijstwerken. De royale voorkamer beslaat de volle breedte van de woning en beschikt over een pantry met koelkast en een authentieke open haard. Dankzij de toepassing van modern vacuümglas blijven de originele schuiframen behouden, maar met de isolatiewaarde van triple glas. Aan de achterzijde bevindt zich een royale werkkamer of tweede salon, eveneens met open haard, en aansluitend een prachtige serre met openslaande deuren en Frans balkon een heerlijke ruimte om van de middagzon te genieten. Een extra (slaap)kamer en toilet completeren deze etage. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer en separate wasruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een marmeren schouw en royale maatwerkkasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime zuidgerichte balkon/dakterras. De badkamer is een oase van rust, voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en dimbare sfeerverlichting. Vanuit het bad kijkt u naar een subtiel weggewerkte tv luxe in optima forma. Derde verdieping De bovenste etage vormt een zelfstandige woonunit met eigen entree via de trap, bestaande uit een slaapkamer, tweede woonkamer met open keuken, badkamer met ligbad en inloopdouche, en een separate technische ruimte met dubbele cv-installatie. Deze verdieping is ideaal als au-pairverblijf, gastenappartement of zelfstandige woonruimte. Tuin en bijgebouw De fraai aangelegde achtertuin ligt ideaal op het zuiden en biedt volledige privacy. Achterin bevindt zich een hoogwaardig geïsoleerd tuinhuis met verwarming, water, elektra en veranda. Perfect geschikt als kantoor, atelier of gastenverblijf. Renovatie & installaties De renovatie is uitgevoerd met hoogwaardige materialen door gerenommeerde bedrijven (waaronder P.H. Frauenfelderen HGR Gevelrenovatie), met garanties tot 10 jaar op dak- en gevelwerkzaamheden. Alle leidingen voor gas, water, cv en elektra zijn vernieuwd. De woning beschikt over: Volledige vloerverwarming (begane grond en alle badkamers) 15 zonnepanelen, vrijwel dekkend voor eigen verbruik Daikin airconditioning (verwarmen/koelen) Door (vrijwel) het gehele huis Honeywell Evohome systeem voor temperatuurregeling per vertrek voor extra comfort en verbruik Voorbereiding voor warmtepompinstallatie (leidingen, radiatoren en dakdoorvoeren reeds aangebracht) Hoogrendement isolatieglas (vacuümglas) in originele ramen Vloerkoeling voorbereid Twee afzonderlijke cv-ketels (voor huis en bovenwoning) Hiermee is het huis niet alleen duurzaam en toekomstbestendig, maar ook uitzonderlijk comfortabel in elk seizoen. Als extra optie mogelijkheid tot het aankopen van een extra grote dubbele garagebox op 5 min afstand van de woning prijs op aanvraag. Samenvatting: Toplocatie in het geliefde duinoord Woonoppervlakte: ca. 294 m² Bouwjaar: 1902 Compleet gerenoveerd en gerestaureerd 4 woonlagen + wijnkelder Tuin op het zuiden met tuinhuis Balkon/dakterras Authentieke details: lijstwerk, schouwen, plafonds, glas-in-lood 15 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning Voorbereid op warmtepomp. Groot Hertoginnelaan 164 is een uitzonderlijk herenhuis dat historische grandeur combineert met het comfort, de duurzaamheid en het gemak van modern wonen. Een woning voor wie niets minder dan het beste zoekt stijl, karakter en perfectie tot in elk detail. Groot Hertoginnelaan 164, The Hague - Duinoord A rare, fully renovated townhouse of over 294 m², where timeless history meets contemporary comfort. Situated on the distinguished Groot Hertoginnelaan, in the heart of The Hague’s beloved Duinoord district, stands this monumental four-storey townhouse dating back to 1902. Between 2011 and today, the residence has been completely restored and renovated with the utmost respect for its original architecture and period detailing. Every aspect has been renewed from façade, roof and window frames to installations, bathrooms and kitchen while preserving the authentic character and refined elegance of the early 20th century. The result is a truly unique family home offering over 294 m² of living space across four full floors and a beautiful south-facing garden. Ground floor A grand entrance hall with marble flooring, classic wall panelling and high ceilings immediately sets the tone for this exceptional home. The hall features a cloakroom, storage under the stairs, a guest toilet in matching style and underfloor heating throughout. The wine cellar is also accessible from here. Double glass doors open to the impressive living and dining rooms, separated by a period glass partition in keeping with the home’s original style. The front salon, decorated in rich dark tones, exudes warmth and intimacy and features an open fireplace. The rear living room flows seamlessly into the light-filled former conservatory and bespoke kitchen, equipped with a gas fireplace, underfloor heating, and high ceilings. The custom kitchen has been designed to echo the home’s architectural proportions and ornate mouldings, combining classical style with modern functionality. It includes two dishwashers, a steam oven, a Quooker tap, and a built-in bench in the island for informal dining. A section of glass flooring provides a charming view of the wine cellar below. Wide French doors in both the kitchen and the rear room open onto the sunny south-facing garden, beautifully landscaped and fitted with atmospheric lighting and an insulated garden house with heating, water and a veranda ideal as a home office, studio or guest retreat. First floor The first floor is defined by light, space and elegance. Throughout, a beautiful aged oak herringbone floor complements high ceilings with ornate plasterwork. The spacious front room spans the full width of the house and includes a small pantry with fridge and a classic working fireplace. Thanks to the use of modern vacuum glazing, the original sliding windows have been preserved while offering the insulation value of triple glazing. At the rear, a generous study or second living room with fireplace opens to a charming garden room the original conservatory — with wide French doors and a French balcony, a perfect spot to enjoy the afternoon sun. An additional (bed)room and guest toilet complete this level. Second floor The second floor comprises three bedrooms, a luxurious bathroom and a separate laundry area. The main bedroom at the front features a marble fireplace and built-in wardrobes. Two further bedrooms are located at the rear, one with access to the spacious south-facing balcony/terrace. The bathroom is a private sanctuary, fitted with underfloor heating, a freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity and dimmable lighting. A discreetly integrated TV allows you to relax in the bath while enjoying your favourite streamed content. Third floor The top floor forms an independent living unit with its own staircase access. It includes a bedroom, second living room with open kitchen, bathroom with bathtub and walk-in shower, and a technical room housing two central heating boilers(one serving the apartment, one the main house). This floor is ideal as accommodation for an au pair, guest suite or self-contained apartment. Garden & outbuilding The landscaped rear garden faces south and offers complete privacy. At the back stands a fully insulated garden housewith heating, water and electricity, as well as a charming covered veranda. Perfect as a garden office, studio or guest accommodation. Renovation & installations The renovation was executed in stages between 2011 and the present, by renowned contractors such as P.H. Frauenfelder(roof and zinc work, also active for the National Monuments Service) and HGR Gevelrenovatie, both of whom provided 10-year guarantees on their work a testament to the high standard achieved. All installations for gas, water, central heating and electricity have been completely renewed. The property features: Underfloor heating (ground floor and all the bathrooms) 15 solar panels, covering nearly all energy consumption Daikin air conditioning (heating and cooling) Preparation for a hybrid or full heat pump system (piping and roof penetrations already installed) Vacuum insulation glass in original window frames Floor cooling system prepared Two separate central heating systems (main house and top floor) These upgrades make the home not only elegant and timeless, but also remarkably energy-efficient and future-ready. As an additional option, there is the possibility to purchase an extra-large double garage box located just five minutes from the property price upon request. Summary Living area: approx. 294 m² Year of construction: 1902 Fully renovated and restored Four full floors + wine cellar South-facing garden with insulated garden house Balcony/terrace Authentic details: ceilings, fireplaces, cornices, leaded glass 15 solar panels, underfloor heating, air conditioning Prepared for heat pump system. Groot Hertoginnelaan 164 is a rare opportunity to acquire a historic townhouse where early 20th-century elegance meets contemporary sophistication. A home for those who seek nothing less than perfection style, craftsmanship and comfort in every detail.

Hypothek berekenen

€ 1.745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.750

2 % Übertragungssteuer (€ 34.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.781.750

3,04%

Jährlich

%

€ 87.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
294 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
1197 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2517

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.