Direkt zum Inhalt
Logo von Janson Makelaardij BV

Katwijkselaan 2

2554ER Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 7.437

Fotoalbum

Katwijkselaan 2 Den Haag
Bild 92
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dicht bij de zee ligt deze moderne, vrijstaande villa, die beschikt over een unieke indeling met tal van mogelijkheden. De fraai aangelegde tuin biedt overal gelegenheid voor gezellige terrassen. De woning is onder architectuur verbouwd, later verder geoptimaliseerd en beschikt daarnaast over een afgesloten oprit met parkeergelegenheid voor twee voertuigen, inclusief een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. De villa is gesitueerd op een unieke locatie in Kijkduin, direct grenzend aan het Natura 2000 gebied en op slechts ca. 250 meter afstand van de Westduinen, het strand en de zee. De omgeving is bijzonder geschikt voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zowel voor individuele sporters als voor verenigingen, waaronder golf-, tennis-, hockey- en voetbalvoorzieningen. Het nabijgelegen Nieuw Kijkduin biedt een uitgebreid winkelaanbod, een Versmarkt en diverse eigentijdse en hoogwaardige horecagelegenheden alle op loopafstand bereikbaar. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruime, hoge en zeer lichte hal op, met garderoberuimte, een modern toilet en een fraaie open trap. Vanuit de hal leiden dubbele deuren naar de royale L-vormige woon-/eetkamer, voorzien van klassiek visgraatparket met band en bies (2023) en een sfeervolle open haard. De woonkamer beschikt over meerdere eet en zitplekken welke naaldloos in elkaar overlopen, De lichte zithoek heeft dubbele openslaande deuren aan twee zijden die toegang bieden tot de zijtuin. De open indeling verbindt de woonkamer met de riante keuken, die tevens via schuifdeuren rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar is. De keuken is uitgerust met een granito werkblad, Amerikaanse koelkast, oven, magnetron, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een luik in de vloer geeft toegang tot de kelder met stahoogte, waar ook de cv-installatie is geplaatst. Grenzend aan de woonruimte bevindt zich een afsluitbare werkkamer, voorzien van een ruim werkblad met open onderkasten, een comfortabele zithoek en een diepe afsluitbare kast voor kantooropslag en kluis. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een tuingerichte slaapkamer. ( zie hiervoor de concepttekening ). De schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, waar een beschutte zitplek is gecreëerd. Daarnaast beschikt de woning over een unieke tweede voordeur. De ruimte daarachter kan uitstekend dienen als slaapkamer, werkkamer of zelfstandige woonruimte en is voorzien van een aparte douche en aansluiting voor wasmachine en droger. De multifunctionele ruimte heeft thans een complete kastenwand en een keukenblok. Deze ruimte is ook vanuit de centrale hal toegankelijk. Via de open trap in de hal bereikt u de vide, een lichte en ruime overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamers en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en geniet veel lichtinval. Deze kamer beschikt oa over een grote kastenwand. De royale tussenliggende badkamer is voorzien van een heerlijke inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en voldoende kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over een ingebouwde kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel over de volledige breedte zorgt voor opvallend veel licht en is onderhoudsarm. Aan de zijkant van de woning heeft u toegang tot de ruime berging met opbergplanken, Hier staat tevens de omvormer t.b.v. de 15 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Bouwjaar 1961, volledig gerenoveerd in 2002. - Energielabel C. - Buitenschilderwerk van de gehele villa is in 2025 gedaan. - Parketvloer beneden gelegd in 2023. - Stucwerk beneden aangebracht in 2023. - Houten kozijnen met HR- en HR++ glas. - Uitgebreide moderne groepenkast. - Verwarming en warm water via Nefit Topline-Combiketel met interne boiler (2014). - Mechanische ventilatie. - Rondom fraai aangelegde, zeer zonnige tuin. - Professionele alarminstallatie. - Parkeergelegenheid op afgesloten terrein voor 2 auto’s. - Eigen laadpaal voor elektrische auto. - Dak en kruipruimte volledig geïsoleerd. - 15 zonnepanelen aanwezig. - Eigen tweede zelfstandige ingang. - Gelijkvloers wonen mogelijk, zie hiervoor de concept plattegronden. - Woonoppervlakte ca. 201 m², inhoud ca. 810 m³. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. - Oplevering: in overleg. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
543 m²
Inhalt
810 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline- Combi (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, douche, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2554

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.