Direkt zum Inhalt
Logo von Klap Makelaardij B.V.

Kraaienlaan 28

2566RH Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.659.350

Kaufpreis /m²: € 7.352

Fotoalbum

Kraaienlaan 28 Den Haag
Bild 100
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal hoekherenhuis met 7 slaapkamers, drie badkamers en levensloopbestendige uitbouw in de geliefde Vogelwijk – op loopafstand van strand, zee en duinen! Aan de brede, groene Kraaienlaan ligt dit charmante en uitstekend onderhouden hoekherenhuis met maar liefst 7 slaapkamers (mogelijkheid tot 8), drie moderne badkamers en een prachtige uitbouw die de woning levensloopbestendig maakt. De ruime, sfeervolle woonkamer met open haard en de moderne open keuken met kookeiland bieden alle comfort voor een groot gezin of wie graag royaal woont. De fraai aangelegde voor- en achtertuin, met een omgebouwde garage als buitenkeuken en BBQ/braai. Binnen enkele minuten wandelt u naar het strand, de duinen en het Westduinpark, terwijl scholen, sportverenigingen, winkels en restaurants in de directe omgeving te vinden zijn. Kortom: een uniek familiehuis met karakter, ruimte en comfort, perfect gelegen in een van de mooiste buurten van Den Haag. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Entree, een vestibule, ruime hal met een toilet en toegang tot de kelder, openslaande deuren naar ruime L-vormige woon-eetkamer met een goed functionerende openhaard, met een open keuken voorzien van een kookeiland met een bar en een 5 pits inductie kookplaat met een afzuigkap en ladens, L-vormige keukenopstelling voorzien van een combi-magnetron, een stoomoven, een Quooker, koel-vrieskastcombinatie, vaatwasmachine, onderkasten en lades en openslaande deuren naar de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras, een buitenkraan en een omgebouwde garage welke thans gebruikt wordt als buitenkeuken met een BBQ/braai, via de keuken een hal naar de levensloopbestendige uitbouw voorzien van een slaapkamer met een deur naar de achtertuin, een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegel met lichtfunctie, een designradiator en een toilet. Deze ruimte wordt thans gebruikt als TV-kamer maar is uitermate geschikt als logeerkamer of eventueel voor een nanny. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een vaste kast over de volle breedte en openslaande deuren naar het voorbalkon, aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot het achterbalkon, een moderne badkamer aan de voorzijde met een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een spiegelkast, vloerverwarming, een designradiator en een toilet 2e verdieping: Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een dakkapel en een vaste kast, 2 slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van een dakkapel en één tevens voorzien van een vaste kast, een derde badkamer met een ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een designradiator, vloerverwarming, een toilet en een C.V.-opstelplaats 3e verdieping: Via de overloop bereik je een verrassende ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als 8e slaapkamer. Dankzij de Velux dakramen is er veel lichtinval. Daarnaast is er op deze etage ook een een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is er toegang tot een royale kelder, ideaal als sfeervolle wijnkelder of praktische bergruimte. Daarnaast vind je hier de boiler die de badkamer in de uitbouw van warm water voorziet. Afmetingen: voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg Kadastrale recherche: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2423, groot 1 are en 41 centiare. Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1933 - Woonoppervlakte circa 221 m² - Kelder circa 21 m² - Totale inhoud circa 917 m³ - Energielabel C - De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2025, vloerverwarming op de begane grond en de badkamers op de 1e en 2e etage - De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer/Travertijn met vloerverwarming - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas, in 2021 zijn alle kozijnen geschilderd - Buitenkraan in de achtertuin - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Hypothek berekenen

€ 1.625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.659.350

3,04%

Jährlich

%

€ 81.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
917 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
19-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, douche, en 2 ligbaden

Karten

Postkarten

Postkarten für 2566

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.