Direkt zum Inhalt
Logo von WUNDERINK MAKELAARS

Leuvensestraat 85 B

2587GD Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Leuvensestraat 85 B Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leuvensestraat 85 B In de luwte van een getransformeerde villa, waar architectuur opnieuw wortel heeft geschoten, bevindt zich dit dubbele bovenappartement waarin luxe niet schreeuwt, maar fluistert. Aardse tinten en verfijnde materialen vormen een warm omhulsel waarin wonen aanvoelt als thuiskomen. De woonkamer omarmt u direct bij binnenkomst. De leefruimte en keuken bewegen moeiteloos samen, gedragen door sfeer en detail. Boven, onder balken die als takken de ruimte omarmen, wacht een serene slaapvertrek met een badkamer als rustpunt. Een plek die niet vraagt om aandacht, maar haar langzaam prijsgeeft. Entree vanuit de algemene hal. Op de eerste etage toegang tot het appartement. Dit appartement bevindt zich aan de rechterzijde van het pand. De woonkamer, gehuld in diepe tinten, vloeit naadloos over in een karaktervolle keuken met verfijnde details en hoogwaardige apparatuur. De bordeauxkleurige fronten geven diepte en karakter, terwijl de messing handgrepen en de platina Quooker zowel functioneel als esthetisch een lust voor het oog zijn. De trap leidt u naar boven, naar de master bedroom. Hier ontvouwt zich een serene wereld onder een prachtige originele balkenconstructie. In de filosofie van het pand reiken deze balken als takken van de boom naar de hemel. Tussen deze takken is een wolkenbehang aangebracht op het plafond — een dromerig detail dat de ruimte lucht en poëzie geeft. Aan deze luxe slaapkamer grenst een ensuite badkamer die voelt als een privé spa. Aardse tinten voeren de boventoon. Een warme terra-gemarmerde tegel wordt gecombineerd met een terra 3D-tegel in de inloopdouche. Het koperkleurige kraanwerk voegt warmte en elegantie toe. Het badmeubel sluit hier naadloos op aan, met natuurstenen terrazzo waskommen en bijpassende koperen wandkranen. Een verlichte en verwarmde spiegel en comfortabele vloerverwarming zorgen voor een verfijnde dagelijkse luxe. Via de gang bereikt u het toilet, een verrassend en speels vertrek. Natuurstenen tegels in een diepe paars-auberginetint gaan een spannend contrast aan met de zwart-witte mozaïekvloer. Het zachte behang met subtiele bloemetjes brengt balans en verfijning. Een zwevend toilet en een elegant fonteintje maken deze ruimte compleet. Door het hele appartement vloeien luxe en comfort samen tot een harmonieus geheel, waarin elk detail bijdraagt aan een gevoel van sereniteit en verfijning. - Energielabel A conform energie maatwerkrapport - Renovatie onder begeleiding van een bouwkundige - Indeling en inrichting conform interieur design - Algehele vernieuwing van alle technische installaties - Alle verdiepingen voorzien van geluidsisolerende maatregelen - Houten vloeren - Originele elementen - Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur - Woning voorzien van vloerverwarming en Domotica - Garantietermijn van 12 maanden van algehele renovatie - Bouwjaar woning 1912 ouderdoms-/materialenclausule van toepassing - Niet zelf bewoond door de verkoper van toepassing - Oplevering kan snel - Projectnotaris Quadrant notarissen De woning wordt opgeleverd met de Cattenburg Standaard ” een woning die klaar is voor de toekomst” DE WIJK Belgisch Park ligt in het noordwesten van Den Haag, direct achter het populaire deel van het Scheveningse strand. De chique wijk, een beschermd stadsgezicht, wordt gekenmerkt door prachtige villa's, veel groen en de nabijheid van zee en duinen. De Stevinstraat en de Gentsestraat vormen samen de belangrijkste winkelstraten van het Belgisch Park. Beide straten bieden samen een gevarieerd aanbod aan kleinere winkels en gezellige terrasjes. Naast het bezoeken van speciaalzaken kunt u elke donderdag rond slenteren op de wijkmarkt in de Stevinstraat. Door de eigenheid van de winkels, de ligging aan de kust in de buurt van allerlei populaire attracties en de chique uitstraling van de prachtige villa's is winkelgebied Belgisch Park voor zowel inwoners als toeristen een fijne plek om te shoppen in Scheveningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten. *\* Nestled in the quiet elegance of a transformed villa, where architecture has taken root once more, lies this duplex upper apartment. Earthy tones and refined materials create a warm envelope in which living feels instinctively like coming home. The living space and kitchen flow e?ortlessly together, guided by atmosphere and detail. The living room embraces you the moment you enter. The living space and kitchen move effortlessly together, supported by atmosphere and detail. Upstairs, beneath beams that embrace the space like branches, awaits a serene bedroom with a bathroom serving as a resting place. A place that does not demand attention, but slowly reveals it. Entrance from the general hall. Access to the apartment is on the first floor. This apartment is located on the right side of the building. The living room, enveloped in deep tones, flows seamlessly into a characterful kitchen with refined details and high-quality appliances. The burgundy fronts add depth and character, while the brass handles and the platinum Quooker are a feast for the eyes, both functionally and aesthetically. The staircase leads you upstairs to the master bedroom. Here, a serene world unfolds beneath a beautiful original beam structure. In keeping with the philosophy of the property, these beams reach towards the sky like branches of a tree. Cloud wallpaper has been applied to the ceiling between these branches—a dreamy detail that lends the space air and poetry. Adjacent to this luxurious bedroom is an ensuite bathroom that feels like a private spa. Earthy tones predominate. A warm terra-marbled tile is combined with a terra 3D tile in the walk-in shower. The copper-colored faucets add warmth and elegance. The vanity unit complements this seamlessly, featuring natural stone terrazzo washbasins and matching copper wall-mounted faucets. An illuminated and heated mirror and comfortable underfloor heating ensure refined everyday luxury. You reach the toilet via the hallway; it is a surprising and playful room. Natural stone tiles in a deep purple-aubergine shade create an exciting contrast with the black and white mosaic floor. The soft wallpaper with subtle florals brings balance and sophistication. A floating toilet and an elegant washbasin complete this space. Throughout the entire apartment, luxury and comfort flow together into a harmonious whole, in which every detail contributes to a sense of serenity and refinement. - Energy label A in accordance with energy advisereport - Renovation supervised by a structural engineer - Layout and interior design in accordance with interior design - Complete renewal of all technical installations - All floors equipped with sound insulation measures - Wooden floors - Original elements - Luxury kitchen equipped with built-in appliances - Home equipped with underfloor heating and home automation - 12-month warranty period for the complete renovation - Year of construction of the home: 1912; age/materials clause applies - Not occupied by the seller applies - Quick completion possible - Project notary: Quadrant Notarissen - The home will be delivered with the Cattenburg Standard: "a home ready for the future" THE NEIGHBORHOOD Belgisch Park is located in the northwest of The Hague, directly behind the popular part of Scheveningen beach. The chic neighborhood, a protected urban landscape, is characterized by beautiful villas, abundant greenery, and proximity to the sea and dunes. Stevinstraat and Gentsestraat together form the main shopping streets of Belgisch Park. Together, both streets offer a varied selection of smaller shops and cozy outdoor cafes. In addition to visiting specialty stores, you can stroll around the neighborhood market in Stevinstraat every Thursday. Due to the unique character of the shops, the coastal location near various popular attractions, and the chic appearance of the beautiful villas, Belgisch Park shopping area is a pleasant place to shop in Scheveningen for both residents and tourists. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. All of this is subject to change and/or possible printing errors.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
177 m³

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en domotica

Karten

Postkarten

Postkarten für 2587

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.