Direkt zum Inhalt
Logo von Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Obrechtstraat 233

2517TW Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Onesta Vastgoed

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.190

Fotoalbum

Obrechtstraat 233 Den Haag
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English text below) INDRUKWEKKENDE PARTERRE MET RIANTE KAMERS EN SUITE, 2 SLAAPKAMERS EN HEERLIJKE ACHTERTUIN, MET SFEERVOLLE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS. INSTAPKLARE, KEURIG ONDERHOUDEN WONING. PERFECTE MIX VAN SFEER, CHARME EN STIJL IN COMBINATIE MET MODERN WOONGEMAK. Uiterst strategisch gesitueerd in de populaire wijk Duinoord in de directe omgeving van alle gewenste stedelijke- en buurtvoorzieningen. Op loopafstand zijn de winkels in de Reinkenstraat en de “Fred”, openbaar vervoer, stadsparken, (internationale) scholen etc. Uitvalswegen en het strand zijn binnen enkele minuten bereikt. Parkeren voor de deur middels vergunningstelsel in de avonduren. Indeling Eigen voordeur (met panelen) aan de straat met toegang via een vestibule. Op de vloer in de vestibule liggen getrommelde grijze en witte tegels en ook de charmante ouderwetse trekbel is nog aanwezig. De originele tochtdeur met fraai bestraald glas en roeden leidt naar de lange gang. Deze lange gang heeft een brede garderobe nis onder de trap, diverse paneeldeuren en warm gekleurd parket in visgraatmotief met een sierbies. De gang geeft toegang tot een vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-combiketel en een bovengemiddeld ruim gastentoilet met fontein. Ruime doorgebroken kamers en suite van bijna 50m2 inclusief bijgetrokken serre/woonkeuken. Deze riante diepe kamers hebben een maximale diepte van 13.45 meter. De vloer is ook hier stijlvol afgewerkt met visgraat parket met sierbies. De indrukwekkende ca 3.25(!) meter hoge plafonds verhogen het chique- en ruimtelijk effect. De voorkamer heeft mooie radiator ombouwen. De achterkamer heeft 2 vaste kasten bij de schuifseparatie met schuifdeuren. Het serre-deel van de achterkamer is een grote en praktische open keuken. Er is aan de ene wand een L-vormig blok met een donker granieten blad. Dit blad heeft een verdiept deel dat deels dienstdoet als aanzitdeel met 3 barkrukken. Ingebouwd hier zijn de vaatwasmachine, de 5 pits gaskookplaat en de afzuigkap. Aan de andere wand is een hoge unit met bergruimte en ingebouwd de koelkast, vriesladen, combi-oven en een 2e hete lucht oven. De serre heeft openslaande deuren naar de 11 meter diepe heerlijke achtertuin langs de uitbouw. Deze aangename tuin van ruim 30m2 heeft 3 zones. Het eerste deel heeft mooie en praktische antracieten tegels. Het 2e deel heeft (kunst)gras en de opstelplek voor de eettafel. Het achterste deel heeft grind en biedt de opstelruimte voor een zitje of ligbedden. De uitbouw begint al parallel naast de serre met een ruim 7 meter lange gang. Eerst is er links een lichte slaap- of studeerkamer van ruim 9m2 met pui met veel glas en daglicht naar de compacte patio. Rechts is dan de mogelijkheid om de heerlijke tuin te bereiken via een extra deur. Vervolgens is links de moderne ruime badkamer met een extra brede inloopdouche, separaat ligbad, breed wastafelmeubel met 2 kranen, handdoeken radiator en (2e) vrijhangend toilet. Aan het einde van de lange uitbouwgang is de andere slaapkamer. Dit is een indrukwekkend groot vertrek van bijna 20m2. Op de vloer ligt hier ook voornoemd stijlvol visgraat parket. Er zijn openslaande deuren naar de fijne achtertuin. Woonoppervlak ruim 105m2, met meetcertificaat; Rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas; Bouwkundige verkoopkeuring beschikbaar; 1/3 aandeel in actieve VvE met MJOP, met een maandbijdrage van € 75; Eigen grond; Aanvaarding in overleg. Gezien het bouwjaar zullen ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de koopakte. Interesse in deze indrukwekkende parterre? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! *********************************** IMPRESSIVE GROUND FLOOR APARTMENT WITH SPACIOUS ROOMS EN SUITE, 2 BEDROOMS AND LOVELY BACKYARD, WITH ATMOSPHERIC AUTHENTIC STYLE DETAILS. READY TO MOVE IN, WELL-MAINTAINED HOME. PERFECT MIX OF ATMOSPHERE, CHARM, AND STYLE COMBINED WITH MODERN LIVING COMFORT. Strategically located in the popular Duinoord neighborhood, close to all desired urban and neighborhood amenities. Within walking distance are the shops in Reinkenstraat and the “Fred,” public transportation, city parks, (international) schools, etc. Major roads and the beach are just a few minutes away. Parking in front of the door is available in the evenings with a permit system. Layout Private front door (with panels) on the street with access via a vestibule. The vestibule has tumbled gray and white tiles on the floor, and the charming old-fashioned pull bell is still there. The original draft door with beautifully sandblasted glass and rods leads to the long hallway. This long hallway has a wide wardrobe niche under the stairs, various panel doors, and warm-colored parquet flooring in a herringbone pattern with decorative piping. The hallway provides access to a built-in cupboard with space for the washing machine, dryer, and central heating boiler, as well as an above-average spacious guest toilet with washbasin. Spacious open-plan rooms en suite of almost 50m2 including the added conservatory/kitchen. These spacious deep rooms have a maximum depth of 13.45 meters. The floor here is also stylishly finished with herringbone parquet with decorative piping. The impressive approx. 3.25(!) meter high ceilings enhance the chic and spacious effect. The front room has beautiful radiator covers. The back room has 2 built-in closets near the sliding partition with sliding doors. The conservatory part of the back room is a large and practical open kitchen. On one wall, there is an L-shaped block with a dark granite countertop. This countertop has a recessed section that partly serves as a seating area with three bar stools. Built into this are the dishwasher, the five-burner gas hob, and the extractor hood. On the other wall is a tall unit with storage space and a built-in refrigerator, freezer drawers, combi-oven, and a second hot air oven. The conservatory has French doors to the 11-meter-deep delightful backyard along the extension. This pleasant garden of over 30m2 has three zones. The first part has beautiful and practical anthracite tiles. The second part has (artificial) grass and space for a dining table. The rear part has gravel and offers space for seating or sun loungers. The extension starts parallel to the conservatory with a spacious 7-meter-long hallway. First, on the left, there is a bright bedroom or study of over 9 m2 with a front with lots of glass and daylight to the compact patio. On the right, there is the option of accessing the lovely garden via an additional door. Next, on the left, is the modern, spacious bathroom with an extra-wide walk-in shower, separate bathtub, wide washbasin with two taps, towel radiator, and (second) free-hanging toilet. At the end of the long extension corridor is the other bedroom. This is an impressively large room of almost 20m2. The floor here also features the aforementioned stylish herringbone parquet. There are French doors to the lovely back garden. Living area over 105m2, with measurement certificate; Hardwood window frames with double glazing throughout; Structural building survey available; 1/3 share in active owners' association with long-term maintenance plan, with a monthly contribution of €75; Freehold; Acceptance in consultation. Given the year of construction, age- and materials clauses will be included in the purchase agreement. Interested in this impressive ground floor apartment? Bring your own NVM purchase broker!

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
389 m³
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2517

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.