Direkt zum Inhalt
Logo von Residence Makelaars

Tollensstraat 97

2513GD Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.215

Fotoalbum

Tollensstraat 97 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tollensstraat 97 te Den Haag - Zeeheldenkwartier HOOGWAARDIG TURN-KEY 3-LAAGS BOVENHUIS Aan de karakteristieke Tollensstraat, midden in het geliefde Zeeheldenkwartier, bevindt zich dit luxe, volledig gerenoveerde 3-laags bovenhuis van ca. 144 m², met meerdere buitenruimtes. Locatie: De Tollensstraat is een van de charmantste straten van het Zeeheldenkwartier, met een prettige balans tussen levendigheid en rust. De wijk biedt een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horeca, het levendige Prins Hendrikplein met een wekelijkse markt en evenementen zoals het Zeeheldenfestival. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Ook het Anna Paulownaplein, de paleistuin en de gezellige prinsestraat bevinden zich op loopafstand. Ondanks de centrale ligging is het in en rondom de woning opvallend rustig. Indeling: Begane grond representatieve entree Via de statige entree met authentieke details betreedt u het pand. De hal is verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot het trappenhuis naar de eerste woonlaag. Eerste verdieping royale leefruimte en luxe woonkeuken Op deze verdieping bevindt zich de lichte en ruim opgezette woonkamer van ca. 56 m². De ruimte is voorzien van een stijlvolle Hongaarse punt parketvloer van eikenhout, een fraaie gashaard en hoge plafonds die het gevoel van grandeur versterken. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig balkon. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de moderne en zeer complete woonkeuken. Het royale kookeiland vormt het hart van deze ruimte en is voorzien van een Quooker (kokendwaterkraan), Neff-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en veel werk- en bergruimte. In de kastenwand zijn de Neff-oven, combimagnetron, koelkast en vriezer volledig geïntegreerd. Ook deze ruimte beschikt over een charmant Frans balkon. Het gastentoilet op deze verdieping is luxe afgewerkt met wit marmer. Tweede verdieping twee slaapkamers met eigen badkamers Op de tweede woonlaag bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met een eigen badkamer, wat ideaal is voor bijvoorbeeld een gezin, gastenverblijf of kantoor aan huis. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon en biedt toegang tot een luxe, ruim opgezette badkamer met vrijstaand designbad van Tortu, een inloopdouche en dubbele wastafel. Deze badkamer is eveneens bereikbaar via de overloop. Achter een blinde wand bevindt zich een op maat gemaakte inloopkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen, stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafel. Ook op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet. Derde verdieping lichte zolder met badkamer De bovenste verdieping van het huis is een waar lichtparadijs, dankzij meerdere (deels elektrisch bedienbare) dakramen. De authentieke houten dakspanten zijn zichtbaar gelaten, wat de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geeft. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, atelier of werkkamer. Ook hier is een complete badkamer aanwezig, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. EEN HUIS OM ZO TE BETREKKEN Dit 3-laags bovenhuis is werkelijk instapklaar: stijlvol, modern en comfortabel, met behoud van karakteristieke elementen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte én sfeer op een toplocatie in Den Haag. BIJZONDERHEDEN: Toplocatie Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Bouwjaar: ca. 1870 | Volledige renovatie: 2019 Energielabel B Hoogwaardige afwerking en materialen HR++ beglazing in houten kozijnen Gevels en dak geïsoleerd Moderne en uitgebreide elektrische installatie Philips intercomsysteem op elke verdieping Verwarming en warm water via HR-combiketel Actieve Vereniging van Eigenaren (conform regelgeving), hypotheekverstrekking mogelijk €111,46 per mnd. Woonoppervlakte: ca. 144 m² | Inhoud: ca. 502 m³ Plattegronden met maatvoering beschikbaar Oplevering in overleg – op korte termijn mogelijk. Wij zijn trots dat wij dit bijzondere object mogen verkopen en nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Bezichtiging mogelijk maandag t/m zondag. Wij nemen alle tijd om u rond te leiden door dit droomhuis. EEN HUIS OM ZO TE BETREKKEN Dit 3-laags bovenhuis is werkelijk instapklaar: stijlvol, modern en comfortabel, met behoud van karakteristieke elementen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte én sfeer op een toplocatie in Den Haag. Tollensstraat 97 – The Hague, Zeeheldenkwartier HIGH-END TURN-KEY 3-LEVEL UPPER HOUSE On the charming Tollensstraat, in the heart of the sought-after Zeeheldenkwartier, you will find this luxurious, fully renovated 3-level upper house of approx. 144 m², featuring multiple outdoor spaces. Location Tollensstraat is one of the most picturesque streets in the Zeeheldenkwartier, striking the perfect balance between vibrancy and tranquility. The neighborhood offers a wide range of amenities such as shops, cafés, and restaurants, as well as the lively Prins Hendrikplein with its weekly market and events like the Zeeheldenfestival. Public transport is within walking distance as well as Anna Paulownaplein, the Palace Garden and the Prinsestraat. Despite its central location, the home and surroundings offer remarkable peace and quiet. Layout Ground floor – representative entrance Through the stately entrance with authentic details, you enter the property. The well-finished hallway provides access to the staircase leading to the first living level. First floor – spacious living room & luxury kitchen This floor features the bright and generously proportioned living room of approx. 56 m². It is finished with a stylish oak herringbone parquet floor, an elegant gas fireplace, and high ceilings that enhance the sense of grandeur. Large windows at the rear flood the space with natural light, and French doors open onto a sunny balcony. At the front, the modern, fully equipped kitchen awaits. The large kitchen island forms the heart of the space and includes a Quooker boiling-water tap, Neff induction hob with integrated extractor, dishwasher, and ample work and storage space. The built-in cabinetry accommodates a Neff oven, combi microwave, refrigerator, and freezer. This room also features a charming French balcony. The guest toilet on this floor is luxuriously finished in white marble. Second floor – two bedrooms with private bathrooms On the second level, you will find two full-sized bedrooms, each with its own bathroom—ideal for a family, guest accommodation, or home office. The rear bedroom has French doors opening onto a balcony and access to a spacious, luxury bathroom with a freestanding Tortu design bathtub, walk-in shower, and double wash basin. This bathroom is also accessible from the landing. A concealed wall hides a practical space that is used as a walk-in closet. The second bedroom at the front has its own stylish en-suite bathroom with walk-in shower and wash basin. A separate toilet is also located on this floor. Third floor – bright attic with bathroom The top floor is a true haven of light, thanks to multiple skylights (some electrically operated). The authentic wooden roof beams have been left exposed, lending the space a warm and characterful ambiance. This level is ideal as an additional bedroom, studio, or office. A third full bathroom is also located here, equipped with a shower, toilet, and wash basin. In addition, there is a separate utility room with washer and dryer connections. Features Prime location Freehold (no ground lease) Built c. 1870 | Fully renovated in 2019 Energy label B High-quality finishes and materials HR++ glazing in wooden frames Insulated façades and roof Modern and extensive electrical installation Philips intercom system on each floor Heating and hot water via HR-combi boiler Active Homeowners’ Association (in line with regulations), mortgageable, €111.46 p/m Living area: approx. 144 m² | Volume: approx. 502 m³ Floor plans with measurements available Delivery in consultation – possible at short notice A HOME READY TO MOVE INTO This 3-level upper house is truly turn-key: stylish, modern, and comfortable, while retaining its original charm. A unique opportunity for those seeking luxury, space, and character in a prime location in The Hague.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Inhalt
512 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr ketel remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 wastafelmeubels, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2513

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.