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Westduinweg 74 A

2583EK Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.386

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Westduinweg 74 A Den Haag
Bild 38
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Beschreibung

Op gewilde locatie, net achter de haven van Scheveningen gelegen, royaal 7 kamer 3-laags bovenhuis met riant zonnig terras en prachtig vrij uitzicht aan voor- en achterzijde! Op loopafstand van strand, zee, openbaar vervoer, populaire restaurants en de gezellige Frederik Hendriklaan. Indeling: Open portiek, entree woning op de 1e etage: hal met meterkast, trap naar 2e etage, overloop met W.C., aan de voorzijde gelegen grote kamer en een voorzijkamer De voorzijkamer is afgescheiden met een gipsplaten wand, die er makkelijk uit te halen is en met twee grote vaste kasten en inloopkast. Ruime achterkamer, tussengelegen kamer met toegang tot balkon, royale badkamer, douchecabine, wastafel en ruime kast met wasmachine-aansluiting. Momenteel zijn de voorkamer en achterkamer gescheiden van elkaar met een gipswand. In deze gipswand zitten nog de originele, schuifseparatie deuren. De wand is er zo uitgehaald en dan heb je een mooie voor- en achterkamer 3e etage: Ruime overloop, voorzijkamer, royale woonkamer met twee grote dakkapellen en open gezellige woonkeuken en toegang tot ruim en riant zonnig terras (ZW) met vrij uitzicht over de haven van Scheveningen. Vaste trap naar zolderetage, overloop met opstelplaats CV-combiketel, zolderkamer met veel bergruimte en Velux dakramen. Bijzonderheden: - vrij uitzicht over de haven - 7 kamers - actieve V.V.E., bijdrage € 319,50 per maand, kasreserve per € 12.652,-         - geheel voorzien van dubbel glas HR++ - volgens opgave verkoper zolder geïsoleerd - erfpacht eeuwigdurend, canon € 374,68 per half jaar achteraf + €  16,50 beheerkosten - grondwaarde € 17.842, en het huidig geldende canonpercentage is 4,2 % - de eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-7-2029 - het dakterras en de zolder zijn niet als zodanig mee gesplitst - gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte Bovenstaande informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van de gegevens die ons door de verkoper zijn verstrekt. Er kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard door Estata Makelaars o.g. voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. ***ENGLISH*** In a sought-after location, just behind the Scheveningen harbor, a spacious 7-room, 3-level upper house with a generous sunny terrace and beautiful unobstructed views at both the front and rear! Within walking distance of the beach, sea, public transport, popular restaurants, and the lively Frederik Hendriklaan. Layout: Open porch, entrance on the 1st floor: hallway with meter cupboard, stairs to the 2nd floor, landing with W.C., large front room and a front side room. The side room has been divided with a plasterboard wall, which can easily be removed, and features two large built-in closets and a walk-in closet. Spacious back room, intermediate room with access to the balcony, generous bathroom with shower cabin, washbasin, and a large storage cupboard with washing machine connection. Currently, the front and back rooms are separated by a plasterboard wall. Inside this wall, the original sliding separation doors are still present. By removing the wall, you can restore a beautiful front and back room. 3rd floor: Spacious landing, front side room, large living room with two big dormer windows, cozy open-plan kitchen, and access to a large sunny terrace (SW-facing) with unobstructed views over the Scheveningen harbor. Fixed staircase to the attic floor, landing with central heating combi boiler, attic room with ample storage space and Velux skylights. Particulars: - unobstructed view over the harbor - 7 rooms - active owners’ association (V.V.E.), contribution €319.50 per month, reserve fund approx. €12,652 - fully fitted with HR++ double glazing - attic insulated (as stated by the seller) - leasehold in perpetuity, ground rent €374.68 per half year in arrears + €16.50 administration costs - land value €17,842, current ground rent rate 4.2% - next revision of the ground rent on 1 July 2029 - the roof terrace and attic are not formally included in the division deed Given the year of construction, an age and materials clause will be included in the standard NVM purchase agreement The above information has been compiled with due care based on the details provided to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Inhalt
527 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

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Geografische Übersicht Den Haag

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Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

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