Direkt zum Inhalt
Logo von Mom-Joosten Makelaars

Polstraat 1 f

6942VJ Didam • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Didam

Fotoalbum

Polstraat 1 f Didam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans – dit type woning komt zelden op de markt! Deze prachtige, verrassend ruime levensloopbestendige patiowoning (2018) ligt op een toplocatie: nabij het centrum van Didam én op loopafstand van de supermarkt. Hier woont u comfortabel, duurzaam én gelijkvloers, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning, gebouwd in 2018, is modern en perfect afgewerkt, geheel instapklaar en beschikt over twee slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen en tuindeuren geniet u van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt volop privacy en is voorzien van een aluminium serre en zonnescherm, waardoor u hier het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Binnen ervaart u een hoog wooncomfort door de volledige vloerverwarming, keramische vloertegels en de aanwezigheid van een LG-airconditioning. De moderne woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks gemak. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust: met 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++-beglazing en een energiezuinig A+ label bent u klaar voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van circa 106 m² en een perceel van 256 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Kortom: een moderne, energiezuinige en levensloopbestendige woning op een uitstekende locatie. Instapklaar en klaar voor de toekomst! Indeling: Begane grond: Via de entree/hal met meterkast bereikt u de moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer en de ruime, lichte woonkamer met tuindeuren en veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is compleet uitgevoerd met een inbouwkeuken, voorzien van onder andere een vaatwasser op hoogte, 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een praktische provisiekast. Aansluitend bevindt zich de wasruimte annex technische ruimte met witgoedopstelling, Solar Power omvormer, CV-ketel en een Duco ventilatiebox. Via een tussenhal met tuindeur bereikt u de moderne badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, designradiator, hangcloset en een comfortabele inloopdouche met glazen scherm en zitje. Daarnaast is er een tweede, ruime slaapkamer aanwezig, voorzien van een kastenwand met schuifdeuren, LG-airco en eveneens een tuindeur. De onderhoudsvriendelijke patiotuin beschikt over een achterom en is voorzien van een aluminium serre en zonnescherm, zodat u hier beschut en comfortabel kunt genieten. Tot slot is er een praktische berging aanwezig, voorzien van water, afvoer en elektra. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 2018; • Inhoud ca. 423 m³; • Woonoppervlakte ca. 106 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 8 m²; • Perceeloppervlakte 256 m²; • Combiketel Intergas type Kombi kompakt uit 2018; • Energielabel A+; • Volledig geïsoleerd; • Volledig voorzien van vloerverwarming; • Keramische vloertegels; • LG-airconditioning split-unit; • 9 stuks zonnepanelen geïnstalleerd in 2018; • Siemens inbouwapparatuur; • Glasvezel; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6942

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2025 waren da 17.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.