Direkt zum Inhalt
Logo von IB Makelaars

Carel Willinkgracht 269

1112ZK Diemen • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 6.785

Fotoalbum

Carel Willinkgracht 269 Diemen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH VERSION BELOW** Om de hoek van Amsterdam, in het mooie en bruisende Holland Park staat dit moderne, ruime en lichte 3-kamer hoekappartement te koop! Het appartement heeft een woonoppervlakte van 70m2 en is gelegen op de derde verdieping. Verder heeft het appartement de beschikking over twee goede slaapkamers, een royale en zeer lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer, royaal balkon op het oosten alsmede een privé berging in de onderbouw. U heeft eveneens de beschikking over een eigen, normale parkeerplaats met een eigen laadpaal, in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze is separaat te koop voor een bedrag a € 37.500 kosten koper (voorkeur voor gezamenlijke verkoop). Het appartement staat op eigen grond op steenworp afstand van Amsterdam. Kortom, een appartement wat zeker een bezichtiging waard is! INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin. Bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht van deze woning op. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de entree waar zich de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) bevindt. Door naar de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en van ruim formaat. Door de aanwezige raampartijen is het hier heerlijk licht. De vloer is hier voorzien van laminaat, zoals het gehele appartement. Tevens beschikt deze slaapkamer over een mooi uitgevoerde ingebouwde kast voor uw kleding met een spiegelschuifdeur. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en ook lekker licht door de raampartijen. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat. Door naar het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van modern tegelwerk en een fonteintje. Hiernaast is de badkamer gelegen. Deze is volledig voorzien van tegelwerk, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast alsmede een inloopdouche met thermostatische mengkraan. Geen koude voetjes hier, want er is vloerverwarming aanwezig! Voordat u doorloopt naar de woonkamer treft u de separate berg-/wasruimte. Deze is van goed formaat en beschikt over de aansluiting voor uw wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie-unit. Doordat deze van goed formaat is heeft u hier tevens een extra opbergmogelijkheid. De laminaatvloer is hier doorgelegd. Tot slot de royale en zeer lichte woonkamer met open keuken. Door de vele en grote ramen (van de vloer tot aan het plafond) en openslaande deuren naar het balkon is de woning erg licht en voelt deze ruimtelijk aan. De ideale plek om een lekker avondje ontspannen en te genieten van uw gezelschap. Ook is de woonkamer voorzien van dezelfde laminaatvloer. De moderne open keuken is met een granieten aanrechtblad uitgevoerd en van alle gemakken voorzien zoals een combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koelkast met vriesvak en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden. Opbergruimte genoeg en een heerlijke plek om de mooiste gerechten te creëren! BUITENRUIMTE: Het appartement beschikt over een zeer royaal en zonnig balkon, gelegen op het oosten. Doordat het balkon echt van goed formaat is, kunt u hier lekker met uw gezelschap ontspannen. Ook kijkt u vanuit het balkon leuk weg over een deel van Holland Park. Genieten dus! BINNENTUIN: In het complex is een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig welke enkel voor bewoners van het complex toegankelijk is. Hier kunt u gezellig socializen met buren terwijl de kinderen veilig kunnen spelen. De binnentuin is ruim opgezet en voorzien van weelderige beplanting. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - Géén gasaansluiting aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. KENMERKEN: - Vraagprijs € 475.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 37.500,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2020; - Woonoppervlakte bedraagt 69,6m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Het appartement beschikt over een heerlijk ruim en zonnig HOEK balkon gelegen op het oosten; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 157,06 per maand voor het appartement en € 31,86 per maand voor de parkeerplaats; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze mooie woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Just around the corner from Amsterdam, in the beautiful and vibrant Holland Park, this modern, spacious and bright 3-room corner apartment is for sale! The apartment has a living area of 70m² and is located on the third floor. It features two well-sized bedrooms, a spacious and very bright living room with open kitchen, a modern bathroom, a generous east-facing balcony, and a private storage room in the basement. You also have access to your own regular parking space with a private charging station in the secure underground garage. This parking space is available separately for € 37,500 (buyer’s costs), with a preference for a combined sale. The apartment is located on freehold land, just a stone’s throw from Amsterdam. In short: a home definitely worth viewing! LAYOUT: Through the secured communal entrance with intercom and mailboxes, you have access to the lift, the stairwell, and the inner garden. Upon entering, you immediately feel the pleasant atmosphere and notice the abundance of natural light. From the hallway, you can access all rooms. Starting with the entrance area, which includes the meter cupboard (equipped with multiple circuits, residual-current devices, and a fibre-optic connection). The first bedroom is located at the front of the apartment and is generously sized. Thanks to the large windows, it is wonderfully bright. The flooring here, as throughout the apartment, is laminate. This bedroom also includes a beautifully built-in wardrobe with mirrored sliding doors. The second bedroom is also spacious and filled with light thanks to the large windows. It too features laminate flooring. Next is the separate toilet with a wall-mounted design, partial modern tiling, and a small washbasin. Adjacent to this is the bathroom, fully tiled and equipped with a washbasin with vanity unit, mixer tap, mirrored cabinet, and a walk-in shower with thermostatic mixer. And no cold feet here—underfloor heating is installed! Before reaching the living room, you’ll find a separate storage/laundry room. This space is well-sized and includes connections for a washing machine and dryer as well as the mechanical ventilation unit—providing extra storage possibilities. The laminate flooring continues here as well. Finally, the spacious and very bright living room with open kitchen. Thanks to the large floor-to-ceiling windows and French doors leading to the balcony, the space feels light and open—a perfect place to relax and enjoy good company. The living room features the same laminate flooring.The modern open kitchen is finished with a granite countertop and equipped with all conveniences: a combination oven/microwave, 4-burner induction hob with stainless steel extractor (recirculation), dishwasher, sink with mixer tap, fridge with freezer compartment, and plenty of upper and lower cabinets as well as drawers. Plenty of storage and a wonderful place to prepare your favourite dishes! OUTDOOR SPACE: The apartment features a spacious and sunny east-facing balcony. Its generous size makes it an ideal spot to relax and enjoy the view over part of Holland Park. Pure enjoyment! COMMUNAL COURTYARD: The complex includes a communal courtyard accessible only to residents. It’s a great place to socialise with neighbours while children can play safely. The courtyard is spacious and beautifully landscaped with lush greenery. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land, so no leasehold issues! GOOD TO KNOW: - Energy label A and fully equipped with underfloor heating; - No gas connection. LOCATION AND SURROUNDINGS: This apartment is located in the vibrant Holland Park neighborhood, just 10 to 15 minutes from central Amsterdam and the Zuidas—easily accessible by car, train, or metro (Diemen Zuid station is just a short walk away). Holland Park is known for its child-friendliness, charming canals, beautiful facades, cozy streets, and green courtyards. The waterfront location offers that typical Amsterdam canal vibe—only this time in Diemen. This unique

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
233 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1112

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.