Direkt zum Inhalt
Logo von IB Makelaars

Henry Dunantlaan 83

1111ZJ Diemen • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lion Makelaars

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.081

Fotoalbum

Henry Dunantlaan 83 Diemen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** In het centrum van Diemen, op een zeer kindvriendelijke en centrale plek, mogen wij u deze ruime en lichte 5-kamer gezinswoning te koop aanbieden. Welkom op de Henry Dunantlaan 83 te Diemen! De woning heeft een woonoppervlakte van 111m2 en is voorzien van 4 goede slaapkamers, een fijne lichte woonkamer met half open keuken, badkamer en een heerlijk royale achtertuin op het noordoosten met berging en achterom. Al het moois gelegen om steenworpafstand van Amsterdam. Kortom, een woning die zeker een bezichtiging waard is! Komt u ook een kijkje nemen?! INDELING: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. De ontvangsthal geeft u toegang tot de meterkast, het separate toilet, de trapkast en de trap naar de 1e verdieping. De meterkast is voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaars. De trapkast is ideaal voor opslag en wordt tevens als garderobe gebruikt. Het separate toilet is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de royale en lichte (doorzon) woonkamer. Doordat deze aan zowel de voor- als achterzijde over grote ramen beschikt is de woonkamer heerlijk licht. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Echt een fijne open ruimte. Aan de achterzijde is de half open L-vormige keuken gesitueerd. De keuken is middels een bargedeelte afgeschermd van de woon-/eetkamer. De keuken zelf is voorzien van een koelkast, separate vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuigschouw en diverse kasten alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van ingebouwde verlichting en een deur met toegang tot de tuin. Wilt u de woonkamer/keuken graag vergrootten? Dan behoort een uitbouw aan de achterzijde tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Het tweede toilet is eveneens staand uitgevoerd, voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en van prima formaat. U heeft vanuit hier uitzicht op de tuin. Een ideale kinder- en/of werkkamer. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is van ruim formaat, heerlijk licht door de aanwezige ramen en biedt u uitzicht op de tuin. De slaapkamer is tevens voorzien van een ingebouwde kast voor onder andere uw kleding. De derde en laatste slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze is van goed formaat, heerlijk licht door de grote ramen, ook voorzien van een ingebouwde kast en biedt u uitzicht op de straat. Alle slaapkamer zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. Tot slot de badkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede een inloopdouche met thermostatische mengkraan. Het raam voor daglicht en extra ventilatiemogelijkheid mag hier natuurlijk niet ontbreken. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Op de overloop heeft u de beschikking over de aansluiting voor uw wasmachine en droger alsmede de CV-ketel. De vierde slaapkamer is van groot formaat en lekker licht door de kleine dakkapel aan de achterzijde. Daarbij ook lekker licht natuurlijk. Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een separate bergruimte, voor extra opslag. Heeft u de wens om deze verdieping nóg ruimer te maken? Dat kan! De plaatsing van een grote dakkapel aan de achterzijde en een kleinere dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) behoren tot de mogelijkheden. BUITENRUIMTE: De tuin mag natuurlijk niet ontbreken bij deze woning! De tuin aan voorzijde is netjes aangelegd en gelegen op het zonnige zuidwesten. Heerlijk genieten van de zon. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. De royale achtertuin is voorzien van tegelwerk en groen, en gelegen op het noordoosten. Doordat de achtertuin van ruim formaat is kunt u hier zeker genieten van de zon. Bent u de zon even zat? Dan biedt het zonnescherm uitkomst. Aan de achterzijde van de tuin is een mooie overkapping gemaakt waardoor u ook tijdens de wat minder warme dagen, gezellig met uw gezelschap kunt genieten. De aanwezige berging (voorzien van elektra) is ideaal voor diverse spullen, en via de achterom komt u gemakkelijk met uw fiets bij de openbare weg. Lekker genieten! EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op een perceel van 140 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel B; - De woning beschikt over een zonnescherm aan de voor- en achterzijde; - Mogelijkheid tot uitbouwen aan de achterzijde op de begane grond. LIGGING EN OMGEVING: Dit gedeelte van Diemen, Ruimzicht Oost, is vanwege de ideale en centrale ligging, nabij het centrum van Diemen, zeer populaire. Op maar een paar minuten loopafstand ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein", waar u onder andere de Hema, Etos en de Action vindt, maar ook uw dagelijkse boodschappen bij de AH XL of Vomar kunt halen. In de nabije omgeving zijn sportaccommodaties en theater De Omval te vinden. Vanwege het aanbod van diverse basisscholen, het rustige verkeersbeeld, grasveldjes en speelaccommodaties, zoals de grote speeltuin aan het Van Markenplantsoen, is dit een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. U loopt zo naar het Diemerbos, waar u heerlijk kunt wandelen en van de natuur kunt genieten. De woning is gelegen nabij diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tramlijn 19, bus 44 naar de Arena en NS station Diemen Centrum) en binnen enkele autominuten bereikt u diverse snelwegen, zoals de A1, A2, A9 en Ringweg A10. Kortom, een buurt waar u zeker met veel plezier zult wonen! KENMERKEN: - Vraagprijs € 675.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1969; - De woning heeft een woonoppervlakte van 111,3 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023, gasgestookt en eigendom); - De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (2010) en volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Royale achtertuin gelegen op het noordoosten met berging en achterom; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In the centre of Diemen, in a very child-friendly and central location, we are pleased to offer this spacious and bright 5-room family home for sale. Welcome to Henry Dunantlaan 83 in Diemen! The property has a living area of 111m² and features 4 good-sized bedrooms, a lovely bright living room with a semi-open kitchen, a bathroom, and a wonderfully large northeast-facing backyard with storage and back entrance. All this just a stone’s throw away from Amsterdam. In short, a home definitely worth viewing! Will you come take a look? LAYOUT: Through the neatly landscaped front garden you reach the front door. The entrance hall gives access to the fuse box, the separate toilet, the stair cupboard, and the staircase to the first floor. The fuse box has 6 circuits with earth leakage switches. The stair cupboard is ideal for storage and also serves as a wardrobe. The separate toilet is a standing model, partly tiled, and equipped with a small sink. From the hall you walk into the spacious and bright through-living room. Because it has large windows at both the front and rear, the living room is wonderfully light. The floor is finished with laminate. At the rear is the semi-open L-shaped kitchen. The kitchen is separated from the living/dining area by a breakfast bar. It is equipped with a refrigerator, separate freezer, dishwasher, sink with mixer tap, combi oven/microwave, 5-burner gas hob with extractor hood, and various cupboards and drawers for ample storage. The kitchen also has built-in lighting and a door providing access to the garden. Would you like to enlarge the living room/kitchen? An extension at the rear is possible. We would be happy to tell you more during the viewing. Via the staircase you reach the landing on the first floor. From here you have access to 3 bedrooms, the bathroom, and the separate toilet. The second toilet is also a standing model, tiled, and equipped with a small sink. The first bedroom is located at the rear and is of good size, offering a view of the garden. An ideal children’s room or office. The second bedroom is also located at the rear. This bedroom is spacious, wonderfully light due to the windows, and also overlooks the garden. It features a built-in wardrobe for clothing and storage. The third bedroom on this floor is located at the front of the house, also of good size and wonderfully light thanks to the large windows, and equipped with a built-in wardrobe with a view of the street. All bedrooms have the same laminate flooring. Finally, the bathroom: located at the front, equipped with a washbasin with cabinet, mixer tap, mirror, and a walk-in shower with thermostatic mixer tap. Naturally, a window for daylight and extra ventilation is present. The staircase leads to the landing on the second floor. Here you will find the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. The fourth bedroom is large and pleasantly bright due to the small dormer window at the rear. At the front of the house, there is a separate storage area for additional storage. Would you like to make this floor even more spacious? It’s possible! Installing a large rear dormer and a smaller one at the front (permit required) are among the options. OUTDOOR SPACE: Of course, a garden is essential for this home! The front garden is neatly landscaped and faces the sunny southwest—perfect for enjoying the sun. Had enough sun? The electric sunshade offers relief. The spacious rear garden features paving and greenery and faces the northeast. Due to its generous size, you can enjoy the sun here as well. And again, a sunshade is available

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
388 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1111

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.