Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Ouddiemerlaan 70

1111HK Diemen • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 6.024

Fotoalbum

Ouddiemerlaan 70 Diemen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN VILLA ZONDER COMPROMIS – GEBOUWD IN DE JAREN '70, VOOR HET LEVEN VAN NU Lang voordat Amsterdam zijn eerste straatstenen kende, lag Diemen al als nederzetting in het veen. Vandaag is het een rustige buur aan de rand van de hoofdstad. Aan een van de oudste lanen van het dorp, op nummer 70, staat een huis dat zich weinig aantrekt van conventies. Een stadsvilla uit 1976 – ontworpen met visie, gebouwd voor de toekomst en nog altijd verrassend actueel. We schrijven 1976. Het jaar waarin ABBA de hitlijsten aanvoert, het eerste kleurendruknummer van Vrij Nederland verschijnt en de Olympische Spelen in Montreal worden gevolgd op zwart-wittelevisies. Nederland kijkt anders naar wonen. Alternatieve woonvormen, woningcoöperaties en ruimtelijke ordening krijgen aandacht. Vormgeving, architectuur en dagelijks leven worden opnieuw vormgegeven – met vragen én antwoorden. In die context ontstond aan de Ouddiemerlaan een huis met lef. Geen doorzonwoning, maar een royale stadsvilla, bedacht en gebouwd door een architect die twee woningen samenvoegde tot één ruim gezinshuis. Niet uit luxe of om mee te pronken, maar vanuit overtuiging – om in te wonen. Die gedachte voel je overal: in de ruimtelijkheid, de zorgvuldige indeling en de keuze voor duurzame materialen. Licht, ruimte, ritme en comfort vormden het uitgangspunt. Alles is met aandacht gedaan. En alles klopt. Binnen wacht het warme welkom van de jaren ’70: kurkwanden, schrootjes, rookglas en een zitkuil bij de open haard. Sphinx-tegels in kleur, houten bielzen in de tuin, een vide tot in de nok – elementen die trouw zijn gebleven aan hun tijd, maar nog altijd relevant aanvoelen. Geen gestileerde restauratie, maar eerlijke materialen en slimme indelingen die de tand des tijds moeiteloos doorstaan. Bijna een halve eeuw later klinkt het huis nog steeds als een goed gecomponeerd nummer. Wat Dancing Queen was voor Europa, is deze woning voor Diemen: uitgesproken, eigenzinnig, vrolijk en klaar om opnieuw het hart te veroveren. Voor wie ruim wil wonen, met karakter, vrijheid en een knipoog naar toen. NAAR BINNEN Wie binnenkomt, ervaart direct de royale maatvoering van het huis. De entree ligt centraal in de voorgevel, met rechts daarvan de oprit naar de inpandige garage van circa 17 m². In de hal bevinden zich de garderobe, het toilet, de toegang tot de garage en de rookglazen deur naar de woonkamer – bruin getint en voorzien van het typerende jaren ’70-patroon. Naast de garage is de meterkast geplaatst, discreet aanwezig maar praktisch toegankelijk. De royale woonkamer van circa 30 m² is breed opgezet en vormt een visueel en ruimtelijk spel van zones. De open haard met erachter een originele zitkuil, fungeert als het hart van het huis met, omlijst door schoonmetselwerk wanden en een schrootjesplafond in stroken. Het kleurenpalet is warm en aards – van tapijt tot wandafwerking. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zicht op zowel de voorzijde als de achtertuin. Grenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer van circa 17 m², welke via een schuifpui verbonden is met het terras. De open keuken van circa 13 m² vormt de overgang naar buiten en is voorzien van een ontbijtbar met originele jarenzeventig barkrukken. De jaren ’70 zijn in dit huis geen stijlthema, maar nog tastbaar aanwezig. Granollen wanden, schoonmetselwerk, originele lichtarmaturen, schrootjesplafonds en wandtegels in warme tinten zorgen voor sfeer en karakter. Alles is met zorg behouden – niet om retro te zijn, maar omdat het destijds gewoon goed gekozen was. De keuken heeft in de loop der jaren een voorzichtige make-over gekregen en vertellen het verhaal van een interieur dat met aandacht is meegegroeid – zonder zijn ziel te verliezen. De achtertuin van circa 100 m² op het zuidoosten – is een directe verlenging van het interieur. Hier vind je twee identieke bergingen, gescheiden door een wand van glazen bouwstenen. De tuin is aangelegd met houten bielzen, gewassen grindtegels en twee terrassen: een verhoogd groot terras direct aan het huis en een klein zonneterras bij de bergingen. NAAR BOVEN De trappartij is slim geconcipieerd als winter-/zomertrap: in de winter afgesloten om de warmte beneden te houden, in de zomer open, waardoor een spectaculaire vide zichtbaar wordt. De overloop op de eerste verdieping is royaal – circa 40 m² – en vormt meer dan een verkeersruimte. Hier ervaar je het volle effect van de vide, met zichtlijnen tot in de nok (12 meter hoog) en uitzicht op de trappartij beneden. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer (17 m²) beschikt over een eigen badkamer in originele stijl: een diep plonsbad, bruine wandtegels en armaturen zoals ze in 1976 bedoeld waren. Deze is zowel via de slaapkamer als via de overloop te bereiken. De tweede slaapkamer (circa 19 m²) is eveneens royaal en geeft toegang tot een klein voorbalkon. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. Aan de achterzijde is de grote overloop – nu met pingpongtafel – flexibel in te richten of om te bouwen tot extra kamer(s). Via de overloop is aan de achterzijde een dakterras bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Via een robuuste houten spiltrap bereik je de tweede verdieping. Ook hier zijn de verhoudingen royaal. Twee grote slaapkamers van elk circa 19 m² worden aangevuld met een derde, kleinere slaapkamer van circa 10 m². De tweede badkamer is ruim, voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet, in stijl passend bij de rest van het huis. Er is een aparte kast met CV-opstelling en een inloopkast voor extra berging. MATERIALISERING EN STAAT Deze woning is gebouwd met liefde voor materiaal en detail. Originele Sphinx-tegels in diepe kleurstellingen, kurkwanden, rookglas, eikenhout, schoonmetselwerk en houten plafonds met ritme en textuur. De afwerking is grotendeels origineel en zorgvuldig bewaard gebleven. Geen opgepoetste show, maar authentiek karakter. Het resultaat is een huis dat niet verouderd is, maar doorleefd – en klaar voor een volgende generatie. NAAR BUITEN De achtertuin is besloten, zonnig en praktisch ingericht. Houten bielzen, grindtegels, glasblokken, twee terrassen en twee bergingen vormen samen een buitenruimte met een duidelijke signatuur. De voortuin is verzorgd, met volwassen beplanting en zicht op de brede Ouddiemerlaan. Op de oprit is plaats voor één auto. Optioneel is uitbreiding of installatie van een laadpunt mogelijk. DIEMEN EN DE LIGGING Diemen is ouder dan Amsterdam – ooit een zelfstandige nederzetting in het veen, nu een rustige en groene gemeente met een eigen karakter. De Ouddiemerlaan is een van de oudste lanen van het dorp, met een afwisselend straatbeeld van monumentale bebouwing en kleinschalige nieuwbouw. Op loopafstand ligt het Diemerplein, met winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. IJburg is bereikbaar via een voet- en fietsbrug, en ook station Diemen en tram 19 liggen op steenworp afstand – binnen 15 minuten sta je in hartje Amsterdam. Met de auto ben je via de A1 of A10 snel onderweg richting Almere, Hilversum of Utrecht. DUURZAAMHEID EN TECHNIEK Het huidige energielabel is C. Er is een Verduurzamingslabel® opgesteld waarin wordt aangegeven hoe deze woning stapsgewijs naar energielabel A kan worden gebracht. Daarbij is gekeken naar maatregelen die het karakter van de woning behouden en tegelijkertijd bijdragen aan comfort en energie-efficiëntie. BOUWKUNDIG ONDERZOEK Een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar. Dit geeft een volledig en transparant beeld van de onderhoudsstaat van de woning en de te verwachten herstelkosten. Inzage is mogelijk op aanvraag. 10 REDENEN OM DEZE STADSVILLA IN HERENHUISFORMAAT TE KOPEN 1. Maar liefst 305 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen 2. Originele jaren ’70-elementen zoals zitkuil, rookglas, Sphinx-tegels en kurkwanden 3. Samenvoeging van twee panden tot één ruime villa – ontworpen voor eigen gebruik 4. Flexibele indeling, geschikt voor gezinnen, werk aan huis of dubbele bewoning 5. Twee badkamers, drie toiletten, vijf slaapkamers, vide en ruim balkon 6. Zonnige achtertuin van ca. 100 m² op het zuidoosten, met twee terrassen en bergingen 7. Inpandige garage van 17 m² én oprit voor één auto 8. Rustige, groene ligging aan een historische laan, op steenworp van Amsterdam 9. Voorzien van Verduurzamingslabel® met stappenplan naar energielabel A 10. Recent bouwkundig onderzocht – volledige rapportage beschikbaar KORTOM Een one-of-a-kind stadsvilla met seventies-soul: verrassend ruim, vol karakter en heerlijk gelegen onder de rook van Amsterdam. Geen doorsnee huis, maar een tijdscapsule met comfort – gebouwd in een tijd waarin woonidealen groter, vrijer en eigenzinniger mochten zijn. Dit huis draagt die geest nog altijd met zich mee. Geen grijze stenen nieuwbouw, maar een thuis met een verhaal. Voor wie durft te kiezen voor sfeer, materiaal en maat. Perfect voor een samengesteld gezin, een stel met ruimtehonger of een verzamelaar met gevoel voor stijl. En dankzij de slimme opzet ook ideaal voor wie wonen en werken wil combineren – atelier, praktijk of kantoor aan huis? Geen probleem. Hier heerst rust, ruimte en ritme. Maar dan wel met de stad binnen handbereik. Liefhebbers van karakter, kijkers met visie – dit is zo’n huis waar je niet aan voorbijgaat. Plan een bezichtiging, neem de tijd, en laat je verrassen door de grootsheid van het detail. Want sommige huizen bouwen geen muren, maar herinneringen.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
249 m²
Fläche des Grundstücks
271 m²
Inhalt
956 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta 35c (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
27-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1111

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.