Direkt zum Inhalt
Logo von IB Makelaars

Ouddiemerlaan 8 G

1111HJ Diemen • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 5.190

Fotoalbum

Ouddiemerlaan 8 G Diemen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Bent u op zoek naar een ruim, modern en goed onderhouden 3- kamer appartement met maar liefst 2 badkamers in het centrum van Diemen? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! Welkom op de Ouddiemerlaan 8G. Het appartement is gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 105m2. Ook beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een ruime lichte woonkamer met half open keuken én maar liefst twee badkamers. Het mooie uitzicht op het water krijgt u er gratis bij. Al dit moois gelegen om de hoek van onze bruisende hoofdstad Amsterdam. Komt u ook een kijkje nemen?! INDELING: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau met videofoon heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de riante en zonnige binnentuin. Via uw eigen voordeur betreedt u het appartement. Aan de buitenzijde bevindt zich de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars). Het vele lichtinval vallen u direct op. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, de eerste badkamer en de woonkamer met half open keuken. De eerste slaapkamer is van ruim formaat, licht en gelegen aan de voorzijde van het appartement. De eerste badkamer is van prima formaat en modern uitgevoerd. In originele staat bevindt zich hier alleen een toilet, maar door een handige ingreep is hier een extra badkamer gerealiseerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, vaste wastafel en een heerlijke douche met thermostatische mengkraan. Natuurlijk mag de vloerverwarming hier niet ontbreken. Vanuit de hal loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met porseleinen vloertegels met vloerverwarming. Echt een fijne plek om lekker te ontspannen! De moderne half open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een gorilla-glas aanrechtblad. Wat dacht u van een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie), vaatwasser en anderhalve spoelbak met mengkraan. Aan de andere zijde van de keuken is een hoge kastenwand geplaatst met daarin de koelkast, separate vriezer, magnetron, oven en de ingebouwde wasmachine. In de bergkast treft u de CV-ketel en de WTW-installatie (ventilatiesysteem). De masterbedroom en tweede badkamer bevinden zich aan de voorzijde van het appartement en zijn als een harmonica in elkaar verweven. Deze speelse indeling is bedacht in samenspraak met een architect. De slaapkamer is door middel van een muur opgedeeld in slaapkamer en de badkamer. Hierdoor kunt u vanuit de slaapkamer meteen rond de badkamer lopen. U heeft dus direct toegang tot de inloopdouche met mengkraan, vaste wastafel en het heerlijke ligbad. De badkamer is ook hier geheel betegeld. Tevens heeft deze kamer een enorme vaste kast over de volledige lengte van de slaapkamer, voorzien van schuifdeuren. De masterbedroom heeft de beschikking over veel ramen en dus veel daglicht en uitzicht op het water. Door middel van een schuifdeur betreed u het 2e toilet (zwevend uitgevoerd). De bergruimte met wasmachine aansluiting en CV opstelling is ruim en kan goed dienen als extra voorraadkast. BINNENTUIN: Diemerburgh beschikt over een riante en zonnige binnentuin, welke alleen toegankelijk is voor de bewoners. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten, bbq-en of lekker een boekje lezen en tot rust komen. GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENBERGINGEN: Het appartement heeft toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw. Ideal voor het stallen van uw fiets(en). PRIVÉ PARKEERPLAATS: Het appartement heeft de beschikking over een privé parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten garage. De parkeerplaats zit niet in de vraagprijs van het appartement inbegrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming. LIGGING EN OMGEVING: De Ouddiemerlaan is een van de oudste, karakteristiekste en langste lanen van Diemen, met een zeer afwisselende architectuur. Op zeer korte loopafstand van de woning is de halte van tramlijn 19, welke u snel naar Amsterdam-Watergraafsmeer brengt of via het centrum van Amsterdam zelfs door naar station Sloterdijk. Verderop aan de Ouddiemerlaan ligt het NS-station met een directe verbinding naar het centraal station van Amsterdam. De oude dorpskern bevindt zich aan de rand van de woonwijk Diemen Noord en verbind stedenbouwkundig de bestaande kern met dit deel van Diemen. Aan het eind van de Ouddiemerlaan ligt het Amsterdam-Rijnkanaal met de loop-/fietsbrug naar IJburg. Doordat de woning in het centrum van Diemen is gelegen, bevinden zich op zeer korte loopafstand van de woning o.a. diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en zelfs hockey) en het grote overdekte winkelcentrum in Diemen Centrum. Hier zijn onder andere een AH XL, Vomar, Douglas, Kruidvat, HEMA, gezellige horeca en het theater De Omval gevestigd. Ook het Arenagebied is gemakkelijk te bereiken, zowel per fiets als per auto. Heeft u meer behoefte aan rust? Dan is het Diemerbos een uitgelezen mogelijkheid voor een relaxte wandeling. Kortom, een prachtig appartement op een ideale locatie! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 545.000,- kosten koper voor het appartement; - Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats; - Bouwjaar 2008; - Licht en modern appartement met veel raampartijen en mooi uitzicht op het water; - Woonoppervlakte 105,2 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Ferroli, bouwjaar 2008, gasgestookt en eigendom); - Houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Twinq VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 206,27 voor het appartement en € 26,74 voor de parkeerplaats; - Gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a spacious and modern 3-room apartment with no less than two bathrooms in the center of Diemen? Look no further, because we have the perfect apartment for you! Welcome to Ouddiemerlaan 8G. The apartment is located on the 4th and top floor and offers a living area of 105 m². It features two generously sized bedrooms, a spacious and bright living room with a semi-open kitchen, and no fewer than two bathrooms. The beautiful water views are included free of charge. All of this is situated just around the corner from our vibrant capital, Amsterdam. Would you like to come and take a look? LAYOUT: Through the secure communal entrance with mailboxes and video intercom system, you have access to the elevator and stairwell. From here, you can also access the spacious and sunny communal courtyard garden. Through your private front door, you enter the apartment. The meter cupboard (with sufficient circuit groups and residual-current devices) is located outside the apartment. You will immediately notice the abundance of natural light. From the entrance hall, you have access to the first bedroom, the first bathroom, and the living room with semi-open kitchen. The first bedroom is generously sized, bright, and located at the front of the apartment. The first bathroom is well-sized and finished in a modern style. Originally, this space only contained a toilet, but through a clever renovation, an additional bathroom has been created here. The bathroom is fully tiled and equipped with a wall-mounted toilet, fixed washbasin, and a comfortable shower with thermostatic mixer tap. Underfloor heating, of course, is also installed here. From the hallway, you enter the spacious and bright living room. The living room features porcelain floor tiles with underfloor heating. Truly a wonderful place to relax. The modern semi-open kitchen is fully equipped and finished with a Gorilla Glass countertop. It includes a 4-burner gas stove with stainless steel recirculation extractor hood, dishwasher, and one-and-a-half sink with mixer tap. On the opposite side of the kitchen, a tall cabinet wall houses the refrigerator, separate freezer, microwave, oven, and built-in washing machine. In the storage cupboard, you will find the central heating boiler and the heat recovery ventilation system (WTW). The master bedroom and second bathroom are located at the front of the apartment and are playfully intertwined like a harmonica — a layout designed in consultation with an architect. The bedroom is divided by a wall into a sleeping area and bathroom area, allowing you to walk directly around the bathroom from the bedroom. You therefore have direct access to the walk-in shower with mixer tap, fixed washbasin, and a lovely bathtub. This bathroom is also fully tiled. The room also features a large built-in wardrobe spanning the full length of the bedroom, fitted with sliding doors. The master bedroom benefits from many windows, providing abundant daylight and beautiful water views. Through a sliding door, you access the second (wall-mounted) toilet. The storage room with washing machine connection and central heating setup is spacious and can also serve as additional pantry storage. COMMUNAL COURTYARD GARDEN: Diemerburgh features a spacious and sunny communal courtyard garden, accessible exclusively to residents. Here you can enjoy the sun, have a barbecue, read a book, and completely unwind. COMMUNAL BICYCLE STORAGE: The apartment has access to the communal bicycle storage within the building — ideal for safely storing your bicycle(s). PRIVATE PARKING SPACE: The apartment includes a private parking space in the secure underground garage. The parking space is not included in the asking price of the apartment and is offered separately for € 35,000 (costs for buyer). OWNERSHIP SITUATION: The apartment is located on freehold land, so no leasehold issues! GOOD TO KNOW: - Energy label A and fully equipped with underfloor heating. LOCATION AND SURROUNDINGS: Ouddiemerlaan is one of the oldest, most characteristic, and longest avenues in Diemen, featuring highly varied architecture. Within a very short walking distance from the property is tram line 19, which quickly takes you to Amsterdam-Watergraafsmeer or via Amsterdam city center to Sloterdijk station. Further along Ouddiemerlaan is the railway station with a direct connection to Amsterdam Central Station. The old village center is located on the edge of the Diemen Noord residential area and urbanistically connects the historic center with this part of Diemen. At the end of Ouddiemerlaan lies the Amsterdam-Rhine Canal, with a pedestrian and cycling bridge to IJburg. Because the property is located in the center of Diemen, you will find various primary schools, childcare facilities, sports facilities (including football, tennis, and even hockey), and the large indoor

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
350 m³

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1111

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.