Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Hendrika van Tussenbroekstraat 21

6952BL Dieren • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 3.947

Fotoalbum

Hendrika van Tussenbroekstraat 21 Dieren
Bild 48

Beschreibung

Goed onderhouden uitgebouwde gezinswoning nabij de bosrand met zonnige, circa 19 meter diepe achtertuin: welkom aan de Hendrika van Tussenbroekstraat 21 in Dieren! In een geliefde woonomgeving vind je deze verrassend ruime tussenwoning. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop licht, een diepe tuin en praktische extra’s. De woning beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, keuken met aangebouwde bijkeuken, provisiekelder, drie slaapkamers, vergrote doucheruimte, geheel bevloerde bergzolder met mogelijkheden, dubbele beglazing, voortuin en een fraai aangelegde diepe achtertuin met (fietsen)schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree kom je in de ontvangsthal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, een verdiepte trapkast én een handige provisiekast. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een strak plafond, dubbel glas en een gezellige elektrische sfeerhaard. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. De dichte keuken is functioneel en onder andere voorzien van een rechthoekig werkblad met verzonken spoelbak, inbouwkoelkast en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend vind je de ideale aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser. Hier bevindt zich ook het luik naar de provisiekelder met stahoogte — ideaal als extra bergruimte. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot het zonneterras en de achtertuin. Extra prettig: er is een elektrisch bedienbare screen geplaatst. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een strak spanplafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing. De vergrote doucheruimte is modern ingericht met een breed wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, ruime douche, plafond met spotverlichting en mechanische ventilatie. Vliering: middels vlizotrap bereikbare volledig bevloerde bergzolder. Hier bevindt zich de HR cv-combiketel (ATAG, 2014) en extra bergruimte. Tuin: de achtertuin is een absoluut pluspunt: met een lengte van ca. 19 meter en een oppervlakte van ongeveer 100 m² is het hier volop genieten van rust en privacy. De tuin is keurig onderhouden en beschikt over een terras met elektrisch zonnescherm (geplaatst in 2023). Achterin staat een vrijstaande fietsenschuur met elektra, waarvan de dakbedekking in 2024 samen met de buren is vernieuwd. Ook een achterom is aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde gezinswoning. - Aangeboden door de eerste eigenaar. - Aantrekkelijk gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij voorzieningen en hemelsbreed op minder dan 200 meter van het bos. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Zonnige woonkamer. - Keuken met aangebouwde bijkeuken en provisiekelder (onder de uitbouw). - Drie slaapkamers met dubbel glas. - Nette en vergrote doucheruimte met tweede toilet. - Diepe achtertuin met terras, vrijstaande stenen schuur en een achterom. De dakbedekking van de schuur is in 2024 vernieuwd. - Voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (geplaatst rond 2023), een elektrisch bedienbare screen bij de bijkeuken én een extra zonnescherm aan de voorzijde – alle inbegrepen bij de koop. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk omstreeks 2021 uitgevoerd (Sikkens Rubbol). - Voorzien van nieuw voegwerk. - De nokvorsten zijn omstreeks 2022 vernieuwd. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. Kortom: Hendrika van Tussenbroekstraat 21 is een nette en goed onderhouden woning met veel leefruimte, een diepe zonnige tuin en een rustige ligging nabij het bos. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze leuke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian! ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
201 m²
Inhalt
310 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.