Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Johan Wagenaarplein 20

6952CE Dieren • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Johan Wagenaarplein 20 Dieren
Bild 2

Beschreibung

Op een aantrekkelijke en verkeersluwe locatie, direct tegenover openbaar groen met speeltuintje, gelegen uitgebouwde hoekwoning met diepe oprit, uitzonderlijk ruime carport geschikt voor caravan of camper, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, grote woonkamer van circa 40 m² met open keuken, drie slaapkamers, praktische zolderverdieping en een royale achtertuin met veel privacy, grote stenen berging en overkappingen. De woning is in de loop der jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verbeterd, waarbij onder andere de woonkamer is uitgebouwd, de constructieve vloer in de woonkamer is vernieuwd en geïsoleerd en de indeling is geoptimaliseerd tot een comfortabele gezinswoning. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met plavuizenvloer, trapopgang en verdiepte provisiekast met groepenkast. Moderne toiletruimte (2024) met vrijdragend toilet, fonteintje en daglicht. Royale en uitgebouwde woonkamer (circa 40 m² inclusief keuken) met prettig lichtinval en uitzicht op het groen en het speeltuintje aan de voorzijde. De woonkamer is circa 7 jaar geleden constructief aangepakt waarbij de vloerbalken van de oorspronkelijke woonkamer zijn vervangen en geïsoleerd. Tevens is de keuken bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Aanvullend aanwezig: sfeervolle houtkachel en glasvezelaansluiting. De open keuken is geplaatst in een praktische opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (AEG), heteluchtoven, vijfpits gasfornuis, RVS afzuigkap en een close-in boiler voor snel warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De vloer van de oorspronkelijke keuken is voorzien van vloerverwarming. Tuin en buitenruimte: de achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een sfeervolle overkapping, een tweede overkapping bij de schuur en een zonnescherm. De ligging aan de zijkant biedt extra vrijheid door het aangrenzende garageterrein. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur (ca. 5.43 x 2.72 m) met elektra en werkruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een diepe oprit met bijzonder royale carport (ca. 7.87 x 3.90 m, hoogte ca. 2.88 m), voorzien van elektra en verlichting, uitermate geschikt voor het stallen van een caravan of camper. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen. De indeling is aangepast waarbij één slaapkamer is vergroot, resulterend in een extra ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een instapdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en verwarming. Zolderverdieping: voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2012) en bergruimte. Geheel bevloerde bergzolder met daklicht en extra opslagmogelijkheden. Een nieuw Velux dakraam is aanwezig en wordt bij de koop meegeleverd. BIJZONDERHEDEN - Royale instapklare gezinswoning. - Rustige ligging aan een verkeersluw plein. - Vrij uitzicht op groen en speeltuin aan de voorzijde. - Uitgebouwde woonkamer en keuken over de volledige breedte. - Constructieve verbetering oorspronkelijke woonkamervloer (nieuwe balken + isolatie, ca. 7 jaar geleden). - Open keukenopstelling gerealiseerd ca. 7 jaar geleden. - Moderne toiletruimte vernieuwd in 2024. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Spouwmuurisolatie zijgevel inclusief coating (aangebracht door de vorige eigenaar). - Plafonds 1e verdieping vernieuwd en geïsoleerd. - Dak zolder deels na-geïsoleerd. - Grote stenen schuur met elektra en werkruimte. - Twee overkappingen in de achtertuin. - Zeer ruime carport geschikt voor caravan/camper. - Dakbedekking uitbouwranden vernieuwd in 2025. - Dakbedekking schuur circa 7 jaar geleden vernieuwd. - Gedeeltelijke vervanging dakbedekking carport. HET DORP DIEREN Dieren is een levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, goede verbindingen richting Arnhem en Zutphen en een compleet winkelaanbod is het een aantrekkelijke woonomgeving. De directe omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een prettige woonstructuur. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
364 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.