Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Zutphensestraatweg 36

6953CL Dieren • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Bell Makelaardij B.V.

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 3.754

Fotoalbum

Zutphensestraatweg 36 Dieren
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande rijksmonumentale villa "Hoekstee" uit 1896 met vrijstaande garage. De villa is gebouwd in neorenaissance-stijl en kent zowel binnen als buiten vele authentieke details, zoals rijke versieringen van het tuinhek, de gevels, het dak, de plafonds, de schouwen en de trappen. In de versieringen en ornamenten zijn afbeeldingen van bloemen, dieren en mensen te zien. Al het buitenschilderwerk (het gehele huis, de garage en het tuinhek) is in 2025 vernieuwd. De indeling en veel details van zowel het exterieur als het interieur zijn perfect bewaard gebleven, zoals het originele tuinhek rondom het gehele perceel, de gietijzeren balustrade naar de voordeur, de vloeren en de schuifdeuren in de woning. De voordeuren en het trappenhuis zijn gesitueerd aan één kant van de woning (op het noorden). Daardoor zijn de woon- en slaapkamers relatief groot en staat bijvoorbeeld de dubbele woonkamer in open verbinding met de keuken, die is geplaatst in de serre. De woonvertrekken zijn de hele dag door prachtig licht door de vele hoge ramen aan alle vier de gevels en de imposante hoogte van de plafonds. Doordat de “bel-etage” een halve verdieping hoger ligt dan het straatniveau, ervaar je binnen in het huis een prettige natuurlijke privacy. De woning heeft een souterrain dat indien gewenst kan worden gebruikt als zelfstandige woning, met een eigen voor- en achterdeur, vier kamers, een keuken en een badkamer met douche en toilet. De onder architectuur aangelegde siertuin loopt vrijwel rondom de woning en is geheel omsloten door het originele gietijzeren tuinhek met twee poorten. Het zitgedeelte van de tuin is afgesloten met een afzonderlijk hoger binnenhek met twee afsluitbare poorten. Dit zitgedeelte is op het zuiden gesitueerd en kent zowel een open terras als een vlonderterras onder de overkapping van de garage. In de tuin staan onder andere een monumentale eik (geplaatst op de gemeentelijke lijst van bijzondere bomen), een perenboom en een vijgenboom. De zeer ruime garage is voorzien van een grote elektrische garagedeur met Homelink afstandsbediening en biedt plaats aan een (grote) auto én bijvoorbeeld motoren, fietsen en tuingereedschap. Indeling: Begane grond: Via het tuinhek loop je over het tuinpad en de rijk versierde balustrade naar de monumentale voordeur. In de hal met originele marmeren vloer wordt je aandacht meteen getrokken door de hoge plafonds en het imposante trappenhuis. Rechts is een fijn kamertje voor de garderobe en de meterkast, links is het toilet. Via een grote paneeldeur betreed je de grote open woonruimte van ruim 65 m2, bestaande uit de woonkamer en de eetkamer “en suite” en de keuken in de serre. De hoge plafonds met indrukwekkende ornamenten, de hoge ramen, de originele schuifdeuren en ingebouwde boekenkasten (met verlichting), de originele marmeren schouw in de eetkamer, de originele planken vloer: je komt ogen tekort. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie) en vele soft-close opbergkasten met trekmanden en een brede besteklade. De keuken biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de imposante trap met traploper kom je op de overloop met toegang tot de badkamer en twee grote kamers. De overloop en de kamers zijn voorzien van een geïsoleerde houten vloer. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een douche/stoomcabine, een toilet, en een hoog raam. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft drie grote raampartijen en twee inbouwkasten met bovenkasten. De studeerkamer heeft twee hoge raampartijen en is voorzien van op maat gebouwde boekenkasten met onderkasten en twee inbouwkasten. Via de openslaande deuren betreed je het grote dakterras met vlonderplanken en een fraai hekwerk. Tweede verdieping: Via het vervolg van het prachtige trappenhuis komen we op de zolderverdieping. Deze verdieping is verrassend ruim met een overloop, drie slaapkamers en de technische ruimte met de CV-ketel. De overloop en de kamers zijn voorzien van een geïsoleerde houten vloer. De grootste kamer heeft ook een grote inbouwkast. De gehele kap is geïsoleerd (op de technische ruimte na) en is voorzien van vier Velux-dakramen met dubbel glas. De torenkamer heeft rechte muren met hoge ramen en dubbel glas. Souterrain: Via de vaste trap, of via de eigen voor- of achterdeur, betreed je de hal met de originele tegelvloer. Het souterrain heeft een grote en lichte dubbele woonkamer met drie raampartijen en een originele 19e-eeuwse ingebouwde buffetkast, een grote slaapkamer, een kleine kamer, een keuken, een badkamer met wastafel, douche en toilet, en een grote bijkeuken/berging met achterdeur naar de tuin. Dieren Zuid: De villa is centraal gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren Zuid. Vanuit zowel het huis als de tuin heb je een indrukwekkend uitzicht op alle naastgelegen 19e-eeuwse rijksmonumentale huizen. Vanuit het huis heb je bovendien uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. Het intercitystation en het winkelcentrum zijn een paar minuten lopen, en vanaf de uitrit van de garage naar de oprit van de snelweg A348 is het een paar minuten rijden. In de Zutphensestraatweg zit gezellige horeca zoals een ijssalon, en vanuit de Zutphensestraatweg kan de wandeling door de bossen van de Veluwezoom of de fietstocht over de Posbank meteen beginnen. Bijzonderheden: - Rijksmonument nr. 519393 (“Hoekstee”). De rijksmonumentale status geeft recht op 38% subsidie op alle onderhoudskosten van het monument. - De gehele buitengevel van alle woongedeelten op alle verdiepingen is geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden met isolatie. - De gehele kap is geïsoleerd. - Ongeveer 75% van alle beglazing is dubbel glas. De overige beglazing kan en mag vervangen worden door zeer goed isolerend monumentenglas (“vacuümglas”). - Alle buitendeuren van het huis en de deur van de garage zijn voorzien van ingefreesde driepuntssluitingen en gelijksluitende driesterren veiligheidscilinders. Alle sloten kunnen dus met één sleutel worden bediend. Alle te openen ramen zijn voorzien van beveiligde raambomen met sleutels. - De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie (in eigendom) met buitenschilbeveiliging, te bedienen via een app op de mobiele telefoon. Alle buitendeuren en beweegbare ramen zijn voorzien van bewegingssensoren. Via de app van de alarminstallatie kan ook een deel van de binnenverlichting op afstand worden bediend. - Het grote platte dak van de garage met overkapping is zeer geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. - Benedenwoning met eigen voor- en achterdeur en met keuken, badkamer en toilet kan als afzonderlijke woning worden gebruikt. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
394 m²
Inhalt
1077 m³
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.