Direkt zum Inhalt
Logo von CLAVEM MAKELAARS

Van Haarenstraat 9

5087CK Diessen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 4.741

Fotoalbum

Van Haarenstraat 9 Diessen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Diessen gelegen instapklare ruime vrijstaande gezinswoning met inpandige garage en prachtig aangelegde tuin achter en rondom de woning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken, een bijkeuken, vier grote slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime bergzolder en opslagruimte. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en is fraai aangelegd met overdekt terras. BEGANE GROND: Middels de overdekte entree is de ruime entree/ hal te bereiken. De hal met trapopgang, meterkast, garderobenis en tegelvloer geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De elektrische installatie telt 9 groepen en aardlekschakelaars. Het toilet is in 2020 vernieuwd. De wanden zijn geheel betegeld en het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De lichte royale woonkamer met schouw en gashaard is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui en convectorput. De wanden en het plafond zijn gestuukt. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten planken vloer. Middels de woonkamer is aan de achterzijde de ruime woonkeuken te bereiken. Deze zeer lichte ruimte is voorzien van een rechte keukenopstelling en een spoeleiland. Middels een schuifpui en loopdeur is de achtertuin te bereiken. Ook is er via de keuken toegang tot de bijkeuken. De ruimte is groot genoeg voor het opstellen van een eethoek. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad, een Quooker, een vaatwasser, een inductie kookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een koelkast (2024), een combi-oven (2024) en een koffiemachine. De vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Ook de bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier is de wasmachine aansluiting gesitueerd en tevens hoge inbouwkasten. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime garage. De garage is voorzien van openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING: De zeer ruime overloop met aan de voorzijde een dakkapel is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot de vier slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd waarvan er 1 is voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een dakkapel. De vierde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel en geeft middels een deur toegang tot een riante zolderkamer met de opstelling van de Nefit combiketel (bj 2019). Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en gips platen plafonds. De moderne in 2020 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset, een ruime inloopdouche met deur en rainshower, mechanische ventilatie, vloerverwarming alsmede een designradiator en een Velux dakraam met ingebouwde verduistering. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze (berg)zolder bestaat uit verschillende ruimtes. BUITEN; De prachtig aangelegde tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin met sierbeplanting en groen erfafscheiding geeft middels de oprit toegang tot de overdekte entree en de garage. Via de zijkant van de woning is de loopdeur van de bijkeuken te bereiken en middels een poort is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is een plaatje. De tuin is ingericht met strakke plantenborders voorzien van verschillende mooie planten, struiken en bomen. De ligging van de achtertuin op het gunstige zuidwesten is ideaal voor de zonliefhebbers en deze biedt erg veel privacy. Er zijn meerdere terrassen met sierbestrating aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel is een overkapping geplaatst welke is voorzien van elektra en verlichting. Verder zijn er nog meerdere electrapunten aanwezig in de tuin. ALGEMEEN: - Instapklare vrijstaande woning met inpandige garage. - Goed onderhouden, buitenschilderwerk 2022, dakbedekking dakkapellen 2020. - De woning is in 2020 nog grotendeels gemoderniseerd. - Verwarming en warmwatervoorziening middels Nefit combiketel (bj 2019). - Prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten. - Oplevering: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
467 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5087

Google Karten

Karte von Diessen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Diessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diessen. In 2025 waren da 4.025 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.000.

Einwohner

4.025

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

92

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diessen
Jahr Einwohner
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Ausbildungsstufe

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

573

Bezeichnung A

439

Bezeichnung B

341

Bezeichnung D

178

Bezeichnung F

129

Bezeichnung G

108

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 595

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer Häuser in Diessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.