Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Winterswijk

Dr Verhagenstraat 13

7091CR Dinxperlo • Gelderland

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.118

Fotoalbum

Dr Verhagenstraat 13 Dinxperlo
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Dr. Verhagenstraat 13 in Dinxperlo staat deze verzorgde en ruime woning met garage en een heerlijke tuin. Een fijn huis voor wie houdt van comfort, praktisch gemak en een rustige woonomgeving. De woning is modern ingericht, goed onderhouden en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Dinxperlo, op korte afstand van het centrum met al haar voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en horeca zijn gemakkelijk bereikbaar. De grens met Duitsland ligt letterlijk om de hoek, wat zorgt voor een unieke, internationale sfeer in dit gezellige dorp. Daarnaast bevindt zich in de nabije omgeving veel groen en zijn er volop wandel- en fietsroutes in het fraaie Achterhoekse landschap. Indeling Je komt binnen via de hal met garderobe, meterkast en toilet. Onder de trap is een kelder voor proviand, erg handig! Vanuit de keuken stap je de lichte woonkamer in, waar de zithoek en eethoek mooi in elkaar overlopen. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis en grenst aan een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken zijn ook het toilet, de berging en de garage bereikbaar. Op de begane grond is bovendien voldoende bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via de trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers toegankelijk, stuk voor stuk goed van formaat en netjes afgewerkt. De laminaatvloer loopt drempelloos door. De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en het toilet bevindt zich separaat op de overloop. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak met balkon. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale voorzolder met extra opslag. Desgewenst is hier eenvoudig een zesde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er nog een vijfde slaapkamer aan de voorzijde. De kap is volledig geïsoleerd en achter het knieschot is extra bergruimte aanwezig. Buiten De tuin is fraai aangelegd met een royaal terras grenzend aan de woning, diverse borders, een groen gazon, vijver en waterpartij, veel privacy en een vrijstaande berging achterin de tuin. Verder is het mogelijk om op meerdere plekjes in de tuin te genieten van de rust en ruimte. Daarnaast is er een fietsenberging naast het huis met achterom middels een poort langs het huis. De woning is goed onderhouden, netjes afgewerkt en direct te betrekken. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR-beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en weinig onderhoud. Alleen het kelderraampje is voorzien van enkel glas. De woning is voorzien vloerisolatie, een geïsoleerde kap en spouwmuurisolatie. De woning is in 1989 volledig uitgebouwd. Er zijn in totaal 4 airco-units, 15 zonnepanelen en een moderne HR-ketel van Intergas (2023). Dankzij de duurzame materialen en energiezuinige voorzieningen woon je hier comfortabel en onderhoudsarm. Kenmerken: - Bouwjaar 1956, volledig verbouwd en uitgebouwd in 1989 - Woonoppervlak: 160 m² - Perceeloppervlak: 440 m² - Voorzien van airco - Voorzien van rolluiken en horren - Achterom langs de woning - Energielabel: B - 5 slaapkamers, mogelijkheid tot 6 - Verzorgde en ruime woning met garage en berging Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7091

Google Karten

Geografische Übersicht Dinxperlo

Erkunden Sie Dinxperlo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dinxperlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dinxperlo. In 2026 waren da 7.091 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.441.

Einwohner

7.091

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.441

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 11.420

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

122

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Einwohner
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.142

Bezeichnung B

731

Bezeichnung A

596

Bezeichnung D

371

Bezeichnung F

225

Bezeichnung G

223

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+++

32

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dinxperlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 872 • Strom: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Strom: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Strom: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.639

Betriebsaktivität in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 645

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dinxperlo
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dinxperlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dinxperlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer Häuser in Dinxperlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.