Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Boekholtstraat 18

6981CW Doesburg • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.647

Fotoalbum

Boekholtstraat 18 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het kloppend hart van de historische binnenstad van Doesburg staat deze verrassend moderne en authentieke stadswoning. Een karaktervol monument met roots die teruggaan tot circa 1500, herbouwd in 1856 en recent volledig gemoderniseerd. Hier woon je letterlijk tussen monumentale panden, restaurants, winkels en musea. Vanaf het eerste moment voel je het: dit is geen doorsnee woning. Dat klopt, het is een samenvoeging van twee woningen (nrs. 16 en 18) waarvan een ooit een oude stadsboerderij was! Achter de gevel schuilt een unieke wereld waarin authentieke details en moderne luxe elkaar versterken. Denk aan oude balken, robuuste muren, gewelfde kelders, gecombineerd met strakke afwerkingen, vacuümglas, een gietvloer en slimme indelingen. Geniet iedere dag van een eigentijdse, warme en stijlvolle ambiance, in een woonhuis waar historie en design elkaar moeiteloos ontmoeten. Loop met me mee door deze bijzondere monumentale stadswoning en laat je verrassen door de prachtige leefruimtes en de unieke ligging: Begane grond: We openen de voordeur, de entree zet direct de toon: een speelse hal met zichtlijnen en originele elementen die nieuwsgierig maken naar wat volgt. De voorhal geeft je toegang naar de inpandige berging en het toilet. Via een authentieke deur met glas kom je in de tussen hal, waar de stalen deur met glas een moderne twist geven aan het karakter van het huis. De woonkamer is een indrukwekkende leefruimte met hoogte, sfeer en een bijzondere indeling. Een fijne loungeplek, een subtiele niveauverhoging en een pelletkachel zorgen voor comfort en karakter. Vanuit deze leefruimte kijk je heerlijk uit op de achterliggende stadstuin, het aanwezige authentieke raam geeft je zicht in de voorhal. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, wat een grandioze leefruimte, de plek waar koken en samenzijn samenkomen. Het hippe kookeiland in U-opstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur o.a.: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker kraan. Het keukenblok op de achterwand complementeert het geheel, een grote koelkast, diepvries, oven met meerdere functies en stoomoven. In de hoek van de keuken pakken we een deur naar de praktische bijkeuken, een ideale ruimte voor opslag van provisie en huishoudelijke artikelen. Ervaar zelf de sfeer en de warme ambiance van deze bijzondere woning, de authentieke balken, stenen muren en de authentieke ramen aan de straatzijde, Aan de achterzijde van de woning is nog werk-/eetkamer gesitueerd, een inspirerende plek met houthaard en openslaande deuren naar de tuin. Extra bijzonder is de glasplaat in de vloer, die een kijkje geeft in de onderliggende gewelfde kelder, een echte eyecatcher. De begane grond is tevens voorzien van een 2e toilet en heeft verder nog toegang naar 2 kelders, later daarover meer. Eerste verdieping: We pakken de vaste trap vanuit de tussen hal en komen uit op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze eerste verdieping biedt een zee aan ruimte met vier slaapkamers, verdeeld over voor- en achterzijde. Authentieke details zoals houten vloerdelen, balkenplafonds en schuiframen geven elke kamer een eigen sfeer. De badkamer is stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een echte familiewoning met fantastische lichtinval door de aanwezigheid van de originele raampartijen aan de voor- en achterzijde. Zolder: Met een vaste trap vanaf de overloop bereiken we de zolder. Wat een geweldige ruimte, hier zien we de oorsprong van dit monumentale woonhuis. De zolderverdieping is een open canvas, wat een hoogte en indrukwekkende dakconstructie. Laat hier je ideeën de vrije loop, creëer hier een loft, meerdere slaap-/werkkamers, een badkamer. Kortom mogelijkheden te over. Kelders: Wat is een monument zonder een kelder? Hier hebben we er niet één maar twee. De eerste kelder is bereikbaar vanuit de inpandige berging, de tweede is bereikbaar vanuit de tussen hal. Ideale ruimtes voor opslag van provisie of voor de aanleg van je eigen wijncollectie. Waan je in de gewelfde kelder even terug naar de middeleeuwen. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij de zonnige stadstuin. Een oase van rust midden in de stad. De stadstuin op het zuidwesten is compact, maar groots in beleving. Met een terras, groen en volledige privacy is dit de perfecte plek om te ontspannen, stil en beschut. De tuin is bereikbaar via zowel de werkkamer als de tussen hal. Hier wonen, is niet zomaar wonen, het is beleven. Deze fantastische woning kun je het beste zelf voelen en ervaren. Een bezichtigingsafspraak kun je inplannen via ons kantoor. Namens de bewoner heten we je van harte welkom aan de Boekholtstraat 18 te Doesburg! Voor deze monumentale woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. Je vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Bijzonderheden op een rij: Gemeentelijk monument met rijke historie Recent gemoderniseerd met oog voor detail Unieke mix van authentieke en moderne elementen Royale woonkeuken overlopend in (eet/werk)kamer met tuinzicht Vier slaapkamers en multifunctionele zolder Twee gewelfde kelders Beschutte stadstuin op het zuidwesten Toplocatie in de binnenstad

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
1130 m³
Sonstiger Innenraum
101 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1500
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.