Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Bultensweg 13

7004HR Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 2.826

Fotoalbum

Bultensweg 13 Doetinchem
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw, wat een karaktervol thuis op een werkelijk unieke locatie! Deze vrijstaande woonboerderij uit 1859 is een parel voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en vrijheid. Omringd door natuur, groen en rust, maar verrassend dichtbij de stad Doetinchem en haar voorzieningen. Een plek die je moet voelen, ervaren en beleven. Alles aan deze woning ademt historie, charme en mogelijkheden! Zoek je een groter perceel? Dan is het goed om te weten dat er optioneel weilanden bij te kopen zijn, ideaal voor het houden van dieren. Zo kun je je perceel vergroten naar totaal zo’n 27.014 m2. Maar dit hoeft niet perse. De ligging is idyllisch: midden in het groen, met uitzicht op je eigen tuin vol bloemen, volwassen bomen, natuurwater en gazon. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn en vogels dagelijks het decor bepalen. En ondanks die landelijke rust ligt winkelcentrum Overstegen op fietsafstand. Ook het centrum van Doetinchem en uitvalswegen zijn binnen handbereik. De omgeving heeft voor elk wat wils: op korte afstand toegang tot het landgoed Slangenburg en natuurgebied de Zumpe voor ontspannende wandelingen, terwijl diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en het bruisende stadscentrum van Doetinchem gemakkelijk bereikbaar zijn per fiets en auto. Zo vind je in Doetinchem diverse sportfaciliteiten, scholen, horeca en een bruisend uitgaansleven. Indeling Begane grond Het begint bij een fraai ontvangst in de goed bemeten hal met gaderobe en toiletruimte. De royale living is gesitueerd in het voormalige deel van de boerderij en vormt het kloppend hart van de woning. Deze sfeervolle ruimte met authentieke gebinten en een houtkachel straalt warmte en karakter uit. Aansluitend vind je de woonkeuken, met daaraan gekoppeld een praktische bijkeuken en bergruimte. Vanuit de woonkamer is een aparte tv kamer en aan de andere zijde, via een verhoging een werkkamer bereikbaar. Tevens is vanuit de woonkamer via de dubbele tuindeuren de sfeervolle veranda bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, ook is hier de badkamer gesitueerd, compleet met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De indeling op de begane grond biedt volop ruimte en flexibiliteit en is bovendien speels opgezet met verrassende overgangen tussen de verschillende ruimtes. Achter in het huis bevindt zich tevens de toegang tot de kelder. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en een grote bergzolder. De ruimtes zijn ruim opgezet en bieden flexibiliteit voor bijvoorbeeld extra kamers, logeervertrekken of een werk- of speelruimte. De zolder is eveneens geschikt voor verdere indeling naar eigen wens. Dit is de globale indeling, maar om deze boerderij en de plek écht te snappen, moet je het komen beleven. Momenteel is de zolder in gebruik als hobby- en bergruimte. Buitenleven De tuin is een groene oase met volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Er is zelfs een kippenhok aanwezig, waardoor het landelijke gevoel compleet is. Dankzij de royale omvang en open indeling biedt de tuin bovendien volop mogelijkheden voor het creëren van je eigen indeling, helemaal naar wens. Natuurwater, bloemenborders, gazons en volwassen bomen zorgen voor een levendig, natuurlijk geheel. De buitenkant van het huis straalt karakter uit, met zijn vensters met roedeverdeling en houten luiken. Naast de woning staat een grote vrijstaande schuur met dubbele carport en garage. Hier is plek voor voertuigen, opslag of het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis. Boven de schuur bevindt zich nog een zolderverdieping. Bijzonderheden en pluspunten - Bouwjaar 1859: charme en historie - Vrijstaande woonboerderij met veel karakter - Woonkamer met houtkachel in het voormalige deel - Woonkeuken met bijkeuken en bergruimte - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers - Grote bergzolder met indelingsmogelijkheden - 20 zonnepanelen (2023) geplaatst in de tuin - Garage, dubbele carport en grote schuur met zolder - Natuurrijke tuin met bloemen, bomen en natuurwater - Aangrenzende weilanden, welke 21.370 m2 groot zijn, optioneel bij te kopen! - Fietsafstand van winkelcentrum Overstegen en andere voorzieningen - Nabij landgoed Slangenburg en natuurgebied de Zumpe De vraagprijs voor de woonboerderij op een perceel van circa 5.644 m2, is € 995.000,- kosten koper. Mocht u de woonboerderij inclusief de aangrenzende weilanden, dus met een totaal perceel van circa 27.014 m2, willen kopen, is de vraagprijs € 1.160.000,- kosten koper. Een plek als deze laat zich niet vangen in woorden of foto's. Het is het gevoel zodra je het erf op rijdt, de stilte tussen de bomen en het karakter van de woning dat je overneemt. Wil je dat zelf ervaren? Benader Vredegoor Lanting Makelaars en kom ontdekken wat deze woonboerderij met je doet. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
352 m²
Fläche des Grundstücks
5644 m²
Inhalt
1520 m³
Sonstiger Innenraum
85 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1859
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.