Direkt zum Inhalt
Logo von Maison Makelaars Graafschap Midden

De Nevel 20

7007DP Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.484

Fotoalbum

De Nevel 20 Doetinchem
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze energiezuinige hoekwoning in de populaire nieuwbouwwijk Wijnbergen biedt al het comfort dat moderne gezinnen zoeken. Met vier slaapkamers, een moderne keuken van slechts twee jaar oud en een zonnige achtertuin met overkapping combineert dit huis stijl met duurzaamheid. De airconditioning op de eerste verdieping zorgt het hele jaar door voor optimaal klimaat, terwijl het energielabel A garant staat voor lage energiekosten. Hier woont u direct zorgeloos: u kunt er zo in! IN HET KORT • Energiezuinige hoekwoning met label A • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • Moderne keuken (2023) met natuurstenen blad • Airconditioning op eerste verdieping • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping • Complete afwerking, direct bewoonbaar • Berging in de achtertuin ALGEMEEN De nieuwbouwwijk Wijnbergen vormt een van de meest gewilde woonlocaties van Doetinchem. Deze moderne wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, groene beplanting en een kindvriendelijke omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A18, waardoor zowel Arnhem als andere grote steden in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Doetinchem ligt op korte fietsafstand en biedt alle stedelijke voorzieningen, van gezellige terrassen tot cultuur en uitgaansgelegenheden. Woning wordt aangeboden voor een vanaf-prijs BEGANE GROND ENTREE De voordeur bevindt zich aan de zijkant van deze hoekwoning. De hal is licht en ruim opgezet met een praktische pvc-vloer die doorloopt over de gehele verdieping. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de ramen aan twee zijden lekker licht. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke binnen-buitenverbinding. De handige kast onder de trap biedt extra bergruimte voor huishoudelijke artikelen of provisie, en de open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat de woonkamer nog ruimer oogt. KEUKEN De moderne keuken dateert uit 2023 en is voorzien van een prachtig natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en een stijlvolle afzuigkap. Een designradiator aan de muur zorgt voor extra warmte en comfort. Het raam biedt prettig daglicht tijdens het koken. EERSTE VERDIEPING Via de trap bekleed met grijs tapijt bereikt u de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. Deze verdieping is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van sfeervol behang. Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Het raam zorgt voor prettige lichtinval en uitzicht op de achtertuin. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en toont meteen de veelzijdigheid van deze ruimte. De kamer heeft een aangename afmeting en kan natuurlijk ook als logeerkamer of studeerkamer worden gebruikt. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is op dit moment ingericht als kledingkamer, wat perfect illustreert hoe flexibel deze ruimte inzetbaar is. Met zijn neutrale afwerking leent de kamer zich uitstekend voor verschillende doeleinden. BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. De designradiator zorgt voor behaaglijke warmte en het raam biedt natuurlijke ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER 4 Via een vaste trap, wederom bekleed met grijs tapijt, bereikt u de zolderverdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiskantoor/logeerkamer. De dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de witgoedaansluiting. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom. Het terras is ruim opgezet en voorzien van sfeervolle buitenverlichting voor de gezellige avonduren. De moderne overkapping biedt beschutting en creëert een heerlijke loungehoek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Een buitenkraan zorgt voor gemak bij tuinonderhoud, en de kleine berging/schuur aan de achterzijde biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A met lage energiekosten • Airconditioning op eerste verdieping (koelen én verwarmen) • Keuken slechts 2 jaar oud met inductiekookplaat en alle inbouwapparatuur • Natuurstenen werkblad en designradiator in keuken • Luxe badkamer met inloopdouche, toilet én raam voor natuurlijke ventilatie • Hoekligging zorgt voor extra privacy en lichtinval • Witgoedaansluiting op tweede verdieping • Overkapping in de achtertuin • Onderhoudsvriendelijke bestrating in de achtertuin Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning die direct bewoonbaar is? Dan verdient deze hoekwoning in Doetinchem zeker uw aandacht. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
472 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.