Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Dichterseweg 74

7006AE Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.382

Fotoalbum

Dichterseweg 74 Doetinchem
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom thuis! Dit is wellicht dé woning waar je al een tijd naar op zoek bent. Een woning op een fantastische locatie met volop ruimte, een prachtig groen perceel en verrassend veel mogelijkheden direct bij het stadscentrum. Denk aan het juiste aantal slaapkamers, een ruime woonkeuken, een grote en lichte woonkamer, én een praktijkruimte aan huis met eigen ingang. Uiteraard is er ook gedacht aan de nodige bergruimte, denk aan de grote houten schuur in de tuin. Hierdoor kenmerkt dit huis zich écht als een comfortabele en complete gezinswoning, met bovendien levensloopbestendige elementen. Met een perceelgrootte van maar liefst 1.690 m² en een zeer ruime opzet rondom de woning ervaar je hier het ultieme gevoel van rust, vrijheid, privacy en groen. Tegelijkertijd woon je op een fijne locatie op loopafstand van de stad. Wil jij landelijk, maar toch dichtbij het bruisende stadscentrum van Doetinchem wonen? Lees dan gauw verder! Ben je zelfstandig ondernemer en droom je ervan om wonen en werken te combineren? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze vrijstaande woning beschikt over een ruime aangebouwde praktijkruimte met vijf kamers, een eigen entree en een separaat toilet. Deze ruimte is flexibel in te richten: ideaal voor een salon, kantoor of atelier aan huis, maar ook geschikt voor andere woonvormen, zoals inwoning van een ouder of kind. De praktijkruimte is zowel inpandig als via buiten bereikbaar en vormt een mooie aanvulling op het geheel. Je bent dus zó in de stad voor een kop koffie of een boodschap, maar ook in no-time op het trein- en busstation. Verder bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen, zoals het ziekenhuis, scholen, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Doetinchem telt meerdere fijne woonlocaties, maar dit is er zeker één van! Vooral de privacy die deze woning biedt is zo uniek dichtbij het stadscentrum! Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je een royale ontvangsthal met een lange gang die toegang geeft tot diverse ruimtes. Allereerst een ruime slaapkamer op de begane grond en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer bereik je ook de kelder, praktisch als extra opslagruimte. Laten we doorlopen naar de woonkamer. De royale leefruimte is heerlijk licht dankzij grote raampartijen, die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige indeling. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft plek voor een ruime eettafel. De keuken is voorzien van een basisopstelling die je geheel naar eigen smaak kunt aanpassen. Een fijne ruimte met veel potentie! Vanuit de keuken lopen we door naar een tweede hal, waar zich een separaat toilet bevindt, een buitendeur én de toegang tot de voormalige praktijkruimte aan huis. Deze praktijkruimte is ingedeeld in vijf kamers, beschikt over een eigen entree en heeft ook een eigen toilet. Hierdoor is deze ruimte volledig los van het woonhuis te gebruiken. Bovendien beschikt de praktijkruimte over een zolder die veel opbergruimte biedt, wel zo fijn! Verdieping De eerste verdieping van het woonhuis beschikt over twee slaapkamers. Eén van deze kamers was voorheen opgesplitst in twee afzonderlijke ruimtes, wat betekent dat je hier eventueel eenvoudig een extra kamer kunt creëren. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een groot dakterras. Zes kenmerken van deze woning - Praktijkruimte aan huis met vijf kamers, eigen entree en toilet - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: ideaal voor gelijkvloers wonen - Ruim perceel van 1.690 m² met veel groen, privacy en meerdere parkeerplaatsen - Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen - Woonkeuken met mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak - Gelegen op loopafstand van de stad in een rustige en groene omgeving Benieuwd geworden naar deze veelzijdige en sfeervolle woning op een unieke locatie in Doetinchem? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet voelt dit straks als jouw nieuwe thuis!

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
1690 m²
Inhalt
867 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
63 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
781 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch / Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7006

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.